בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים (תיקון מס´ 14) תשנ"ב-1992
59. (א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן – בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.
(ב) באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור, יקבע את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (א).
(ג) אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו.
מה שחשוב איפוא אינו הפרטים שציינת בדבר משאבת מים ומונה מים אלא אופן הרישום של הבניין. אני נוטה להניח שעליכם חל סעיף ג ואם כן דינו ככל בית משותף בו כולם משתתפים בתיקון הרכוש המשותף ללא קשר למידת השימוש בו.
מבקש לחדד נקודה אחת.
לכל כניסה יש את הרכוש המשותף שלה ולבית המשותף יש את הרכוש המשותף שלו. הביוב מתנקז מהדירות בצורה מבוזרת למספר בורות ביוב . כמובן הביוב מתחיל בדירות ובכניסה שזה רכוש משותף של כניסה אולם מתאחד למספר צינורות שונים ברכוש המשותף של המבנה ולבורות ביוב ברכוש המשותף של המבנה. יתכן מאוד שסתימה בבור ביוב אחד לא תשפיע על בור ביוב אחר. האם הביוב מחיבור הדירה לצינור הניקוז ועד הבור ביוב הינו בטיפול ועד הבית של הרכוש המשותף למבנה?
השאלה נראית לי עוסקת בנושא אחר לגמרי והוא הגדרת רכוש משותף או פרטי, אך אין לזה כל קשר לשאלה הראשונה בהודעתך.
אז כדי לא לכלות את זמנינו ואת מאמצנו ולפעול בשיטת הסלמי – אנא הגדר באופן ברור את השאלה.
כלומר יש צנרות ביוב מהדירות בכל כניסה והם מתנקזות דרך מספר צינורות העוברים מהדירה אל צנרת ביוב בחניון המשותף ומשם למספר בורות ביוב שגם הם נימצאים ברכוש המשותף של הבית ולא הכניסה. לכן רוב תקלות הביוב לא כולם סובלים אלה רק חלק מהכניסות וגם אז רק חלק מהדירות באותן כניסות. מלבד כניסה 1 כאמור שהיא ברת מזל שהביוב אצלם בכלל לא מחובר לשאר הכניסות ולכן תקלה אצלם רק הם יסבלו ותקלה בכניסות האחרות או בחלק מהכניסות האחרות- רק האחרים יסבלו ולכן תקלות שקורות לדירי כניסה 1 רק כניסה 1 תסבול ובכל שאר התקלות סובלים שאר הכניסות .
ולשאלה -תקלה בביוב האם שיכת לרכוש המשותף של הבית או רק לאלה שסובלים ממנה או רק לכניסות הספציפיות שסובלות.
בכלל יכול להיות מצב שהמים משותפים לכולם והביוב מחולק לפי כניסות?
הכלל הוא פשוט;
צינור שמשרת רק דירה אחת הוא פרטי
וצינור שמשרת יותר מדירה אחת הוא משותף.
אין משהו אחר.
על צינור פרטי אחראי מי שהוא שייך לו ועל צינור משותף אחראים כל בעלי הדירות בבית המשותף. ועל כן, צריך לבדוק היכן התקלה ולפי הכלל שרשמתי כאן לבדוק מה ההגדרה של הצינור ולפי הגדרה זו ייקבע מי ישלם על תיקונו.
הבהרה: אין כל קשר בין מידת השימוש ברכוש המשותף לבין התשלום. כלומר, גם בעל דירה שאינו משתמש כלל בצינור מסוים חייב להשתתף באחזקתו ותיקונו.
מאוד פשוט מאוד ברור.
