צמח פראי בשטח הבנין הסמוך מהווה מטרד אצלנו

שלום,

גב הבנין שלנו גובל בגב בניין שכן, ומכיוון שהבניינים בנויים על גבעה, הבנין השכן ממוקם משמעותית גבוה יותר מהבנין שלנו. קיר בגובה של כ-4 מטר ומעליו גדר חיה מפריד בין הבניינים.

מן הצד שלנו, ליד הקיר נמצאת חנייה. הגדר החיה מורכבת בעיקר מצמח לנטנה, שגדל בצורה פראית ביותר ובמהירות, משתלט על כל צמחיה אחרת ומלכלך. קצב הגדילה הוא כזה, שעלינו לגזום אותו מהצד שלנו בעלות של מאות שקלים אחת לכמה חודשים, אחרת הוא חוסם את החנייה שמתחתיו.

בשלב מסויים נמאס לנו להוציא כל כך הרבה כסף על טיפול בצמח ששייך לשכנים (שלא טורחים לגזמו כלל, שכן הוא גדל החוצה מהשטח שלהם ולפיכך לא מפריע להם) ופנינו לועד הבית של הבנין השכן בבקשה לעקור את הצמח.

הפנייה נעשתה ברוח טובה, במטרה למצוא פתרון שיתאים לשני הצדדים. אפילו הצענו שועד הבית שלנו ישתתף בעלות עקירת הצמח ושתילת צמח אחר שיתאים לשני הצדדים (הצענו עלות של גיזום אחד מצידנו, כלומר כמה מאות שקלים). סיכמנו שהם ייצרו קשר עם הגנן שלהם, יתאמו איתנו וכשהוא יבוא ניפגש כולנו ונקבל הצעת מחיר לעקירה ולשתילה מחדש.

מאז חלפו חודשים, ולא רק שהם לא פנו לגנן ולא יצרו קשר, הם מתעלמים במכוון מכל נסיון שלנו ליצור עמם קשר. בינתיים, מכיוון שאיננו רוצים להוציא עוד כסף על הגיזום מצידנו, הצמח גדל וגדל ומהווה מטרד רציני.

מה בעצם האמצעים העומדים לרשותנו? האם נוכל לחייב אותם בדרך כלשהי לבצע את העקירה או לדאוג לגיזום שיכלול גם את הצד שלנו? האם יש עילה לתביעה? אנחנו מעדיפים בהחלט לעשות זאת ברוח טובה ולא דרך איומים ובתי משפט, אלא שנראה שאין עם מי לדבר.

תודה מראש.

הבעיה הזו קשורה לסעיף 51 לחוק המקרקעין – ציטוט:

" 51. צמחים הגדלים סמוך למיצר
עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך
מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן – השכן) רשאי
לדרוש סילוק הענפים או השרשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע
לו במידה בלתי-סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים
או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל
הצמחים."

לחוק המקרקעין בקישור הבא:

השכנים שלכם נוהגים ברשלנות (ס´ 35 לפקודת הנזיקין), וגם גורמים למטרד ליחיד (ס´ 44(א) פקודת הנזיקין).

לפקודת הנזיקין בקישור הבא:

הנזיקין

לפיכך, יש בידיכם לכאורה בסיס משפטי לתבוע מהבניין השכן לסלק את המטרד שפוגע בזכויות הקניין שלכם וביכולת שלכם להנות ממנו בדרך סבירה.

………………………………………………………………………………………………………………………..

בגובה ארבעה מטר מעל החנייה שלנו, מעבר לחומה נמוכה, ושורשיו בתוך גינת הבניין השכן. כיצד הוא יכול להיות שייך לנו? מה גם שועד הבית של הבניין השכן כלל לא הטיל ספק בכך שהצמח שייך להם ונשתל ביוזמתם.

מה בעצם כדאי לעשות. לכתוב להם מכתב שחוזר על הצעת הפשרה אבל גם רומז על האפשרות המשפטית? אם בסופו של דבר נגיע למשפט, האם חשוב שנשלח את המכתב בדואר רשום למשל, כדי שתהיה אסמכתא?

ובאיזו ערכאה בעצם מדובר? האם זה משהו שאפשר לסגור בתביעות קטנות (נניח, אם ע"פ חוק המקרקעין הם לא יענו לבקשתנו ואנחנו נבצע את העקירה בעצמנו, האם נוכל לפנות לתביעות קטנות כדי לקבל את הכסף בחזרה, או שההליך הוא אחר)?

האם כדאי לפנות מראש לייעוץ משפטי, עוד לפני ששולחים מכתב רשמי?

שוב תודה מראש.

לכל מקום יש נוהג וכללים אחרים.
יש אנשים שמתייחסים ברצינות לפניה באמצעות מכתב רגיל, או מכתב רשום, ויש אנשים שפחות מתביעה משפטית לא חושבים שזה נוגע להם.

לפעמים, פניה ליעוץ משפטי של עורך דין יכולה לקצר את ההליך ולחסוך כסף, כי מכתב מעורך דין הדורש סילוק הצמחיה יכול להיות אפקטיבי ולחסוך את ההתדיינות המשפטית וגם את ההוצאות שלכם לסילוק הצמחיה הטורדנית.

מכיוון שלא מדובר כאן בהוצאה כספית שנופלת אצלכם על אדם בודד (אלא על ועד הבית שלכם), הייתי מעדיף להעביר את הנושא לטיפולו של עו"ד – אבל הייתי מקבל לכך תחילה את הסכמת אסיפת הדיירים.

…………………………………………………………………………………………………………………………