שלום,
האם לצורך התקנה של צלחת לקליטת שידורי לוין(לא של חברת יס) על הגג המשותף נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות/רוב בעלי הדירות/הסכמה כלשהי?
תודה
24-03-2014 20:20:00
אבי מזור
אודה לתגובת עו"ד שחל
(ומצטרף לברכות של צוות האתר)
25-03-2014 13:43:00
מיכל כהן
דרושה הסכמה.
1. במידה ויש תקנון הבית – צריך לבדוק האם יש איסור מפורש להתקנת צלחת לוין על הגג.
2. צריך הסכמה של האסיפה הכללית בבית – כי זה פגיעה ברכוש המשותף.
[יש פסיקות של המפקחת שצריך אישור כלל בעלי הדירות בבית המשותף].
3. לפי חוקי התקשורת – רשאי בעל דירה להתקין צלחת מזגן בתנאי שהודיע על כוונתו לנציגות הבית.
4. בפסיקה הקיימת – חוק המקרקעין גובר על חוק התקשורת.
25-03-2014 14:13:00
מיכל כהן
תיקון טעות סופר – בסעיף 3 – ´´צלחת לוין´´
25-03-2014 15:50:00
עפר שחל
ת
התשובה שקיבלת היא טובה. אלה הדברים בתמצית. אם תרצה הרחבה – ומדובר בסעיפי חוק ארוכים ודי מורכבים – תוכל למצוא זאת בסיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" שם צירפתי כנספחים גם את כל סעיפי החוק הרלבנטיים.
26-03-2014 20:47:00
גיל ק
מ.כ-לדעתי, כ-"נציגות הבית המשותף" שלי="ועד הבית"
אתה טועה, מפני שזו אינה "פגיעה ברכוש המשותף" – אלא "תוספת". מה עוד, שלדוגמא, בבניין שלי, צחוק הגורל, ביקשו מספר בעלי דירות להתקין על הגג צלחת של "YES" – ולאחר שביצעתי בדיקה ידידותית וקצרצרה עם כל בעלי הדירות….. להפתעתי, לא היתה כלל התנגדות!…..
בהצלחה!
26-03-2014 21:24:00
מיכל כהן
בית המשפט המחוזי קבע ב- 21/3/2011 – לא אני!
1. אתה מדבר על צלחת YES –
השואל מדבר על צלחת לוין פרטית. – תקרא את השאלה של השואל.
יש הבדל.
יכול להיות שצלחת של YES כבר מותקנת על הגג של השואל.
2. האם כל בעלי הדירות בבניין שלך מסכימים שכל בעל דירה יתקין צלחת לוין פרטית?
[קוטר של צלחת לוין פרטית שנפוצה: 1.20מ -1.80מ´]
3. התשובה שלי בפורום נתמכת בפסיקות שניתנו ע´´י המפקחים על רישום המקרקעין ובית משפט המחוזי.
מה שלאחד זבל לאחר זה זהב!
לכל בניין על הדיירים השוכנים בו, יש זכות להחליט על סגנון החיים שמתאים לו – מה שלך ושכניך מתאים, לא בהכרח מתאים לתושב צפון תל- אביב, או לכל תושב במדינת ישראל, אני מאמינה שיש לכבד כל אדם באמונתו.
אני מאחלת לך ולשכניך שתיהנו משידורי YES/
לי באופן אישי יותר מתאים להתחבר ל- הוט – זכותי לא?
27-03-2014 01:10:00
דני קריו
נדמה לי שאם הקוטר מעל 1.20 נכנסים גם לענין
של היתר בניה
27-03-2014 01:51:00
מיכל כהן
כן. סעיף 266א´ לחוק תכנון והבנייה 1965.
29-03-2014 17:26:00
מיכל כהן
חשוב! – סעיף 10.31 ב(1) (2) תקנות התכנון והבנייה
ב. (1) לא תותקן בבניין יותר מצלחת קליטה אחת לקליטת שידורים מאותו מפעיל תקשורת.
(2) בבניין בעל מספר חדרי מדרגות ניתן להתקין צלחת קליטה אחת מאותו מפעיל תקשורת לכל חדר מדרגות.
תקנון התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרותיו)
{תיקון מס´ 1), התש"ע 2009.
