שלום לחברי הפורום
אנחנו גרים בדירה בבית משותף בקומה 6..
בדירה חור ניקוז ואליו חיברנו לאחרונה מדיח כלים.
יום למחרת הגיע השכן מקומה ראשונה ואמר כי המים יוצאים לו דרך הקיר במטבח.
הפסקנו השימוש מייד.
לאחר בירור התברר כי קו ניקוז זה לא היה בשימוש שנים רבות והוא רקוב בחלקים מסויימים וסתום באחרים.
אציין כי בטרם החלטנו לחבר המדיח לקו ניקוז זה – שפכנו לתוכו מספר בקבוקי מים ואף דלי של מים ומשלא נתקבלה אף תלונה – החלטנו להתשמש בקו.
כעת וועד הבית אינו מעוניין לשלם הוצאות שהצטברו בטיפול בבעייה (תיקונים ואינסטלציה) ואף טוען כי אינו חייב להשמיש הקו עבור דייר יחיד.
אציין כי מדובר בצינור ניקוז הנמצא בתוך עמוד בטון ואינו פלסטי אלא מצופה מתכת דקה כל שהיא.
כעת השאלות:
מבחינה משפטית:
1. האם וועד הבית יכול להודיע/להחליט כי אינו משמיש הקו?
2. על מי חלה חובת תשלום הנזק: הוועד, שלמעשה הצינור שלו והיה לא תקין או אנחנו ששפכנו המים האפורים?
בתודה מראש
אנחנו גרים בדירה בבית משותף בקומה 6..
בדירה חור ניקוז ואליו חיברנו לאחרונה מדיח כלים.
יום למחרת הגיע השכן מקומה ראשונה ואמר כי המים יוצאים לו דרך הקיר במטבח.
הפסקנו השימוש מייד.
לאחר בירור התברר כי קו ניקוז זה לא היה בשימוש שנים רבות והוא רקוב בחלקים מסויימים וסתום באחרים.
אציין כי בטרם החלטנו לחבר המדיח לקו ניקוז זה – שפכנו לתוכו מספר בקבוקי מים ואף דלי של מים ומשלא נתקבלה אף תלונה – החלטנו להתשמש בקו.
כעת וועד הבית אינו מעוניין לשלם הוצאות שהצטברו בטיפול בבעייה (תיקונים ואינסטלציה) ואף טוען כי אינו חייב להשמיש הקו עבור דייר יחיד.
אציין כי מדובר בצינור ניקוז הנמצא בתוך עמוד בטון ואינו פלסטי אלא מצופה מתכת דקה כל שהיא.
כעת השאלות:
מבחינה משפטית:
1. האם וועד הבית יכול להודיע/להחליט כי אינו משמיש הקו?
2. על מי חלה חובת תשלום הנזק: הוועד, שלמעשה הצינור שלו והיה לא תקין או אנחנו ששפכנו המים האפורים?
בתודה מראש
11-06-2013 17:13:00
יוד דלת
על פי הגדרת רכוש משותף בחוק המקרקעין – הצינור הזה
איננו שייך לרכוש המשותף (אם אכן הוועד צודק בטענתו שהמדובר בצינור המשמש דייר יחיד).
ואם הצינור איננו שייך לרכוש המשותף אין על הוועד חובה לתקנו או לשאת בנזקים.
ואם הצינור איננו שייך לרכוש המשותף אין על הוועד חובה לתקנו או לשאת בנזקים.
11-06-2013 17:32:00
אורי פלד
אולי לא הבהרתי הדברים לאשורם:
אולי לא הבהרתי הדברים לאשורם:
המדובר בפירוש בצינור ששיך לכל הבניין, עובר מלמטה ועד לגג, עם יציאות בכל קומה
והוא בהחלט שייך לרכוש המשותף
המדובר בפירוש בצינור ששיך לכל הבניין, עובר מלמטה ועד לגג, עם יציאות בכל קומה
והוא בהחלט שייך לרכוש המשותף
11-06-2013 17:54:00
זמי זילברמן
צינור משותף
האם הדיירים האחרים התנתקו מהצינור המשותף ולכל אחד צינור ניקוז ביוב משלו?
11-06-2013 17:59:00
אורי פלד
כן, כולם התנתקו
ומשתמשים בקווים ראשיים אחרים של הבניין
11-06-2013 18:35:00
נחמיה פלוטקין
איך הגעת לקביעה הזאת?
11-06-2013 19:45:00
יוד דלת
יצאתי מנקודת הנחה שהצינור נועד במקורו לשמש
דייר יחיד.
בקריאה נוספת של השאלה אני רואה שהמדובר בהשמשת הצינור עבור דייר יחיד, וזה אכן מצב אחר.
בקריאה נוספת של השאלה אני רואה שהמדובר בהשמשת הצינור עבור דייר יחיד, וזה אכן מצב אחר.