צינור שלא היה בשימוש נזל וגם נזק

שלום לחברי הפורום
אנחנו גרים בדירה בבית משותף בקומה 6..
בדירה חור ניקוז ואליו חיברנו לאחרונה מדיח כלים.
יום למחרת הגיע השכן מקומה ראשונה ואמר כי המים יוצאים לו דרך הקיר במטבח.
הפסקנו השימוש מייד.
לאחר בירור התברר כי קו ניקוז זה לא היה בשימוש שנים רבות והוא רקוב בחלקים מסויימים וסתום באחרים.
אציין כי בטרם החלטנו לחבר המדיח לקו ניקוז זה – שפכנו לתוכו מספר בקבוקי מים ואף דלי של מים ומשלא נתקבלה אף תלונה – החלטנו להתשמש בקו.
כעת וועד הבית אינו מעוניין לשלם הוצאות שהצטברו בטיפול בבעייה (תיקונים ואינסטלציה) ואף טוען כי אינו חייב להשמיש הקו עבור דייר יחיד.
אציין כי מדובר בצינור ניקוז הנמצא בתוך עמוד בטון ואינו פלסטי אלא מצופה מתכת דקה כל שהיא.
כעת השאלות:
מבחינה משפטית:
1. האם וועד הבית יכול להודיע/להחליט כי אינו משמיש הקו?
2. על מי חלה חובת תשלום הנזק: הוועד, שלמעשה הצינור שלו והיה לא תקין או אנחנו ששפכנו המים האפורים?
בתודה מראש

11-06-2013 17:13:00
יוד דלת
על פי הגדרת רכוש משותף בחוק המקרקעין – הצינור הזה

איננו שייך לרכוש המשותף (אם אכן הוועד צודק בטענתו שהמדובר בצינור המשמש דייר יחיד).
ואם הצינור איננו שייך לרכוש המשותף אין על הוועד חובה לתקנו או לשאת בנזקים.
11-06-2013 17:32:00
אורי פלד
אולי לא הבהרתי הדברים לאשורם:

אולי לא הבהרתי הדברים לאשורם:
המדובר בפירוש בצינור ששיך לכל הבניין, עובר מלמטה ועד לגג, עם יציאות בכל קומה
והוא בהחלט שייך לרכוש המשותף
11-06-2013 17:54:00
זמי זילברמן
צינור משותף

האם הדיירים האחרים התנתקו מהצינור המשותף ולכל אחד צינור ניקוז ביוב משלו?
11-06-2013 17:59:00
אורי פלד
כן, כולם התנתקו

ומשתמשים בקווים ראשיים אחרים של הבניין
11-06-2013 18:35:00
נחמיה פלוטקין
איך הגעת לקביעה הזאת?

11-06-2013 19:45:00
יוד דלת
יצאתי מנקודת הנחה שהצינור נועד במקורו לשמש

דייר יחיד.
בקריאה נוספת של השאלה אני רואה שהמדובר בהשמשת הצינור עבור דייר יחיד, וזה אכן מצב אחר.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן