שלום רב,
אנו בניין עם 13 דירות (6 קומות) בקומה הראשונה של הבניין התגלתה נזילה בקיר שנראית כמו כתם רטוב גדול שבימי הגשם נוזלים מהקיר מים.
בעקבות החשש שמדובר בבעיה משותפת אנו ועד הבניין הזמנו בעל מקצוע שיפתח את הקיר בבית הדייר ויאתר את מקור הנזילה – הקיר נפתח ונמצא צינור בתוך עמוד בטון שחלקו לקוי ויש להחליפו.
בעל המקצוע ערך בדיקה לאיתור מקור הצינור ולאחר בדיקה ע"י הזרמת מים בלחץ מצינור כיבוי אש בניקוזים במרפסות נמצא כי הצינור מחובר לניקוזים בשתי מרפסות בבתים של הדירות העליונות בבניין ועם הזרמת המים דרכם יוצא מים מהצינור הלקוי בקיר בדירת הדייר.
שאר הדירות יש גינות אחוריות ואין מרפסות וב2 דירות אחרות יש ניקוזים במרפסות שלהם בצד האחורי של המרפסות.
שורה תחתונה הצינור ניקוז משמש רק 2 דירות בבניין – ויורד בקו ישר לביוב ועובר בקיר בטון את כל דירות הבניין שנמצאות באותו קו.
השאלה היא האם מדובר בבעיה פרטית שעל הדירות הפרטיות לפתור או בבעיה משותפת שעל כל הבניין להשתתף בעליות התיקון ?
אנו בניין עם 13 דירות (6 קומות) בקומה הראשונה של הבניין התגלתה נזילה בקיר שנראית כמו כתם רטוב גדול שבימי הגשם נוזלים מהקיר מים.
בעקבות החשש שמדובר בבעיה משותפת אנו ועד הבניין הזמנו בעל מקצוע שיפתח את הקיר בבית הדייר ויאתר את מקור הנזילה – הקיר נפתח ונמצא צינור בתוך עמוד בטון שחלקו לקוי ויש להחליפו.
בעל המקצוע ערך בדיקה לאיתור מקור הצינור ולאחר בדיקה ע"י הזרמת מים בלחץ מצינור כיבוי אש בניקוזים במרפסות נמצא כי הצינור מחובר לניקוזים בשתי מרפסות בבתים של הדירות העליונות בבניין ועם הזרמת המים דרכם יוצא מים מהצינור הלקוי בקיר בדירת הדייר.
שאר הדירות יש גינות אחוריות ואין מרפסות וב2 דירות אחרות יש ניקוזים במרפסות שלהם בצד האחורי של המרפסות.
שורה תחתונה הצינור ניקוז משמש רק 2 דירות בבניין – ויורד בקו ישר לביוב ועובר בקיר בטון את כל דירות הבניין שנמצאות באותו קו.
השאלה היא האם מדובר בבעיה פרטית שעל הדירות הפרטיות לפתור או בבעיה משותפת שעל כל הבניין להשתתף בעליות התיקון ?
15-09-2014 04:13:00
עפר שחל
ת
רכוש משותף ובתיקון נושא כל הבית
