שלום רב,
אני גרה בבניין מדורג הפוך בן 4 קומות כאשר אני גרה בקומת הקרקע ומתחתי שלוש קומות נוספות.
ממרפסתי יורד צינור ניקוז המנקז את המרפסת שלנו בלבד אך עובר בתוך קירות כל הדירות שמתחתינו.
ישנה בעיה של רטיבות הנובעת מהצינור בקומה שמתחתינו הדיירים טוענים כי אנו צריכים לשלם.
ביטוח המבנה הפרטי שלנו טוען כי הצינור הינו רכוש משותף של ככל הבנין ואינו מוכן שלם.
רציתי לשאול האם מודבר ברכוש פרטי או משותף וכיצד יש להכריע בסוגיה?
אני גרה בבניין מדורג הפוך בן 4 קומות כאשר אני גרה בקומת הקרקע ומתחתי שלוש קומות נוספות.
ממרפסתי יורד צינור ניקוז המנקז את המרפסת שלנו בלבד אך עובר בתוך קירות כל הדירות שמתחתינו.
ישנה בעיה של רטיבות הנובעת מהצינור בקומה שמתחתינו הדיירים טוענים כי אנו צריכים לשלם.
ביטוח המבנה הפרטי שלנו טוען כי הצינור הינו רכוש משותף של ככל הבנין ואינו מוכן שלם.
רציתי לשאול האם מודבר ברכוש פרטי או משותף וכיצד יש להכריע בסוגיה?
תודה מראש!
20-12-2012 21:49:00
נחמיה פלוטקין
זה מאוד פשוט
צינור המשמש רק דייר אחד הוא צינור פרטי.
המיקום של הצינור לא משנה במאומה לגבי הגדרתו. על כן העובדה שהוא עובר בשטח המשותף אינה הופכת אותו למשותף.
המיקום של הצינור לא משנה במאומה לגבי הגדרתו. על כן העובדה שהוא עובר בשטח המשותף אינה הופכת אותו למשותף.
הוא הדין בצד השני של המטבע.
צינור משותף שמשמש שני דיירים או יותר, יכול לעבור בתוך שטח פרטי ועדיין הוא יישאר משותף.
ותשלחי את אנשי הביטוח לעשות ש.ב. אצל היועצים המשפטיים שלהם בסעיף 52 בחוק המקרקעין:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
