אני גר בדירה הממוקמת מעל דופלקס ומעלי יש עוד 2 קומות עם שכנים. (אנחנו 8 דיירים בכניסה משותפת)
צינור הניקוז במרפסת של השכן מלמעלה מתחבר לצינור הניקוז של המרפסת שלי ושניהם יחד יוצאים בגינה של הדופלקס מלמטה. השכן בדופלקס הגביהה את הגינה שלו מה שגרם לפתח הניקוז להיות נמוך יותר מהגינה, מידי כמה חודשים הניקוז נסתם מעלים וחול (כנראה גם שורשים) בשנה האחרונה שילמתי 3 פעמים מכיסי עלות אינסטלטור (חששתי שהבעיה אצלי) בפעם השלישית האינסטלטור אמר שזו בעיה של השכן מלמטה והוא חייב להגביהה את פתח הניקוז מעל גובה הגינה.
יש לי כמה שאלות:
1. מי אמור לשאת בעלות האינסטלטור? וועד הבית? אני השכן מלמטה?
2. השכן מלמטה מתנגד להגביה את הפתח, מה ניתן לעשות?
3. וועד הבית טוען שזה לא בעיה של כלל הביניין ושאני אפתור את זה מול השכן, זה נכון?
4. השכן מלמעלה טוען שזו לא בעיה שלו והוא רק נפגע בעקיפין, אבל כשהוא שוטף את המרפסת שלו הכל עולה אצלי במרפסת, מה ניתן לעשות?
אני רוצה לפתור את הבעיה לפני פסח
תודה על העזרה,
תקנון זה חל אוטומטית על כל בית משותף שאין בו תקנון מוסכם, בבית שיש בו תקנון מוסכם בדרך כלל יש סעיפים דומים או הפניה לתקנון המצוי.
2. שינויים ותיקונים בדירה
(א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" – לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה.
(ב) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת.
(ג) כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו.
3. הזכות לתבוע תיקונים
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
אנחנו לא חבריםבאגודה לתרבות הדיור
לכאורה מדובר כאן ברכוש משותף (שכן הצינור משמש גם אותך וגם את השכן שמעליך) וועד הבית אמור להתערב.
אבל במצב עניינים כפי אתה מתאר אין לך ברירה אלא לטפל בזה בעצמך.
פנה לשכן במכתב רשום שיבהיר לו את חובתו לפי החוק וקצוב לו זמן סביר לפתרון הבעיה (למשל חודש).
אם לא יטפל אז לא תהיה לך ברירה אלא להגיש נגדו תביעה אצל המפקח על הבתים המשותפים.
כלומר, כותב במקביל הן לוועד והן לדייר
ולשניהם מבהיר שאי טיפול בבעיה יאלץ אותך בדלית ברירה לפנות להליכים משפטיים.
תהיה אסרטיבי ואל תוותר כי החוק לצידך וגם האמת והמוסר.
המלצה: אל תתקן בעצמך כי תתקשה לקבל את הכסף בחזרה.
אם השכן מלמעלה לא מתחשב למרות הפניות, שקול לעשות סתימה זמנית בקומה שלך (כלומר, למנוע מהמים להיכנס אליך לקומה אך לא למנוע מהם להמשיך למטה]
כך שלאחר שתי שטיפות, המים ישפכו אצלו. כשיבוא בטענות תגיד שרק מנעת מליכלוך להיכנס אליך אך "הצינור חופשי עד למטה" ואינך מונע מהמים שלו להמשיך למטה……
