אולי אתה עוד אחד שאני מבזבז עליו את זמני היקר.
"דהיינו גם רכוש משותף (כלומר שאינו פרטי) ושמשרת רק חלק מהדיירים (כולל מיעוט) – כגון צנרת שמשרתת רק קומה אחת" , א"כ שאלתי היא כשהצינור לא משרת אפי´ קומה אחת אלא רק 2 דיירים, האם גם אז זה משותף?
הגדרת "רכוש משותף" בחוק המקרקעין מופיעה לא פעם אלא פעמיים ובשני המקומות היא מנוסחת גרוע.
זו הגדרה ישנה מאוד (סוף שנות השישים!) והיא מתנגשת חזיתית עם העקרון שיש בבית רק 2 סוגי רכוש, פרטי ומשותף.
נכתבו על כך מאמרים של מלומדים ומפורסם במיוחד המאמר המונומנטלי של פרופ´ וייסמן שכל סטודנט למשפטים נאלץ לקרוא אותו ולהיבחן עליו.
כדי לחסוך לציבור הרחב את הדיון המלומד והמעניין כשלעצמו אביא כאן את השורה התחתונה שמקובלת כיום אפילו על המפקחים על המקרקעין: כל מה שאינו רכוש פרטי הינו משותף. אין סוג רכוש שלישי ששייך רק לחלק מהדיירים (אלא אם מראש הוגדרו כך הדברים בעת המכר ובמפרט הבית).
דהיינו גם רכוש משותף (כלומר שאינו פרטי) ושמשרת רק חלק מהדיירים (כולל מיעוט) – כגון צנרת שמשרתת רק קומה אחת, משאבת מים שמשרתת רק קומות עליונות; גדר שמשרתת רק שני דיירי קרקע; הוצאת חשמל בקומת המחסנים כאשר רק חלק מחזיקים במחסן; מפלס חניה שמשרת רק שליש מהדיירים; וכל דוגמא אחרת שניתן לחשוב עליה – הכל דינו כרכוש משותף למרות שאינו משרת את כל הדיירים או מרביתם.
הבסיס של העקרון הזה השפיע גם על ההסדר בדבר התנתקות מחימום משותף כאשר גם המתנתק שכבר אינו מחובר למערכת חייב עדיין לשאת בחלק מתחזוקתה, רק בגלל שזה רכוש משותף ויש בתים שרק מיעוט ממשיך להיות מחובר. כנ"ל לגבי רכוש משותף שפעם שירת את מרבית הדיירים ולימים הפך לנטל על כולם למעט דייר אחד – דוגמא: אנטנה מרכזית. גם אם כולם חוברו כבר לכבלים או ללוויין ורואים FULL HD ודייר בודד ממשיך להיות מחובר לאנטנה מרכזית ולראות את קפריסין בלבד – כולם חייבים להמשיך ולתחזק את האנטנה כי היא רכוש משותף, עדיין.
"ומצאתי תשובה של עו"ד שחל שאם כולם התנתקו ורק אחת משתמשת בצינור אז זה רכוש פרטי ולא רכוש משותף".
[ואני שואל בעיקר לאור הפיסקה האחרונה בדברים שצטטת מעו"ד שחל.]
שים לב למילים "רק חלק מהדיריים {כולל מעוט}", משמע שאם זה שייך רק לדיירת אחת בלבד ולא לחלק מהדיירים, אזי זה רכוש פרטי. צודק או לא?
"כנ"ל לגבי רכוש משותף שפעם שירת את מרבית הדיירים ולימים הפך לנטל על כולם למעט דייר אחד – דוגמא: אנטנה מרכזית. גם אם כולם חוברו כבר לכבלים או ללוויין ורואים FULL HD ודייר בודד ממשיך להיות מחובר לאנטנה מרכזית ולראות את קפריסין בלבד – כולם חייבים להמשיך ולתחזק את האנטנה כי היא רכוש משותף, עדיין."
וכדי למנוע אי הבנות נדגיש את המילים העיקריות:
"רכוש משותף שפעם שירת את מרבית הדיירים ולימים הפך לנטל על כולם למעט דייר אחד[!] …
כולם חייבים להמשיך ולתחזק … כי היא רכוש משותף[!], עדיין."
כמדומני שדי בזה כדי לחתום את הדיון ולחזור לתגובה הראשונה שלי בשירשור הקודם שאמרה את זה בדיוק.