מדובר בבניין בן שלוש קומות, שלש דירות בכל קומה. לכל שלש דירות מערכת ניקוז נפרדת. הצינור המדובר שימש את שלשת הדירות בחזית. (אני הדיירת בקומה עליונה). הדיירת בקומת הקרקע התנתקה על דעת עצמה מצינור זה והתחברה לאותו המול בחיבור עצמאי. את נקודת החיבור המקורית שלה סגרה. לדברי דיירת זו קיימת דליפה מים מצינור זה בתחתית ארון המטבח שלה. הדליפה כפי הנראה נובעת מאותו מקום שממנו התנתקה.וכנראה שהפתח לא נאטם כראוי אוו שנגרם נזק באותו מקום בגלל סגירה לא נכונה של הפתח. הדיירת דורשת מאיתנו שתי הדירות שמעליה שניתנתק מהצינור האורגינלי של הבניין ונבצע חיבור חיצוני לניקוז. "כמו שהיא התנתקה גם אתם תתנתקו" העלות כ 3000ש"ח. ניתוק זה יגרום לכיעור חזית הבניין ויגרום לנזק בתוך שתי הדירות. אנו דורשים שהתיקון יבוצע במקום התקלה שנגרמה עקב ההתנתקות מהמערכת ואי ביצוע גכון של אטימת הצינור. אודה לך מאוד אם תשלח לי את החוק המחייב בקשר לצינור הניקוז שהיה משותף לשלשת הדירות ומי חייב במקרה כזה לתקן את התקלה. בתודה וברכה ת. כהן ירושלים
קראתי את הודעתי הקודמת וראיתי שהיא לא מנוסחת טוב אז אני כותבת פה שוב מחדש:
מדובר בבניין בן שלוש קומות, שלש דירות בכל קומה .
לכל שלש דירות מערכת ניקוז נפרדת.
הצינור המדובר שימש את שלוש דירות בחזית.הבניין (אני הדיירת בקומה העליונה) הדיירת בקומת הקרקע התנתקה על דעת עצמה מצינור זה וביצעה חיבור עצמאי . ואת נקודת החיבור המקורית שלה סגרה.
לדברי הדיירת קיימת דליפת מים בתחתית ארון המטבח שלה. הדליפה כפי הנראה נובעת מאותו חיבור שממנו התנתקה וכנראה שהחיבור לא נאטם כראוי אוו שנגרם נזק באותו מקום בגלל סגירה לא נכונה של הפתח.
הדיירת דורשת מאתנו בעלי הדירות שמעליה שנתנתק מהצינור המקורי ונחבר את הניקוז לחיבור חיצוני.
"כמו שאני התנתקתי כך אתם תתנתקו" עלות הניתוק וחבור חיצוני היא כ-3000 ₪.
ובנוסף הדבר יגרום לכיעור חזית הבניין ולנזק בתוך שתי הדירות.
אנו דורשים שהתיקון יבוצע במקום התקלה שנגרמה עקב ההתנתקות ללא הסכמה, ואי ביצוע נכון של אטימת הצינור.
אודה לך מאוד אם תשלח לי את נוסח החוק בקשר לצינור הניקוז שהוא רכוש משותף.
האם אנו חייבים במקרה כזה לשאת בתוצאות התקלה?
בתודה מראש
2. אני עונה מתוך הנחה שאתה צודק ושהנזילה היא במקום בו היא התנתקה ולא ביצעו שם איטום כנדרש.
3. בעיקרון, תחזוקת רכוש משתוף היא על חשבון הקופה המשותפת.
אבל במקרה זה לא מדובר בסתם רכשו משותף אלא רכוש משותף שאחד השותפים עשה בו שינוי.
זה שעשה את השינוי הוא אחראי על החלק ששונה ומבקרה זה האיטום.
ולכן, אין לכם כל אחריות על הנזילה [בכפוף לסעיף 2 לעיל].
4. אין כל שחר לדרישתה שאתם גם כן תתנתקו מהצינור הזה. אני אפילו לא הייתי טורח לענות לה. היא יכולה לתבוע אתכם עד מחר – היא תפסיד כי אין כל צדק ואמת ונכונות חוקית בטענה מוזרה מעין זו.
לגבי סעיף 1, אם יתברר שהתקלה לא במקום החיבור מה דינו של צינור הביוב המשותף ל-3 הדיירים?
האם על ועד הבית לתקנו? האם שני הדיירים שלמעלה צריכים לתקנו כדרישת הדיירת? או שלושת הדירות?
בתודה מראש
כלומר, גם הדיירים באגף אחר של הבניין שהצינור כלל אינו משמש אותם, ישלמו על תיקונו דרך הקופה המשותפת והכל באחריות וועד הבית. כלומר, עליהם להזמין בעלי מלאכה ולטפל בכל התיקון כולל קבלת אחריות לתיקון.
מובן שקודם צריך חוות דעת מקצועית לגבי מהות הלקות ומיקומה. לשם כך כדאי להבהיר מראש לבעלת דירת הקרקע שבמידה ובעל המקצוע יגלה שהליקוי הוא בשל הניתוק שלה, יהיה עליה לשלם את כל התיקון לבדה. זה חשוב כדי שלא יהיו לה טענות על כך שהיא לא מקבלת את דעתו של אותו בעל מקצוע.
אמליץ אפילו לרשום זיכרון דברים בין הוועד לבין הדיירת כדי למנוע התחמקויות מאחד הצדדים. יש להגיע לידי הסכמה איזה בעל מקצוע לוקחים.
