שלום,
אני גרה בקומה האחרונה בבית בן שלוש קומות. השכנה בקומה הראשונה (מתחתיי) סובלת מנזילה בכל פעם שאני או השכנים בקומה השניה פותחים את הברז במטבח.
מהנדס של האגודה לתרבות הדיור הגיע ואמר שצינור הביוב המשותף רקוב וכל אחד מהשכנים צריך להתקין אצלו יציאה נפרדת (לשכנה בקומה הראשונה כבר יש יציאה כזו).
שאלתי היא האם ניתן לאלץ אותי להתקין יציאה כזאת על חשבוני בדירה שלי, והאם קיים פתרון סביר אחר שיפתור את הבעיה.
אני גרה בקומה האחרונה בבית בן שלוש קומות. השכנה בקומה הראשונה (מתחתיי) סובלת מנזילה בכל פעם שאני או השכנים בקומה השניה פותחים את הברז במטבח.
מהנדס של האגודה לתרבות הדיור הגיע ואמר שצינור הביוב המשותף רקוב וכל אחד מהשכנים צריך להתקין אצלו יציאה נפרדת (לשכנה בקומה הראשונה כבר יש יציאה כזו).
שאלתי היא האם ניתן לאלץ אותי להתקין יציאה כזאת על חשבוני בדירה שלי, והאם קיים פתרון סביר אחר שיפתור את הבעיה.
תודה!
29-11-2005 13:38:00
אורית נאמן
בהמך לשאלתי…
אם בכל זאת אחליט להוציא את צינור הביוב החוצה, האם זה סביר לדרוש מהשכנה בקומה הראשונה השתתפות בהוצאה?
29-11-2005 16:18:00
עפר שחל
תשובה
התקנון המצוי קובע כי בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני-אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
לכן ניתן לאלץ אותך ואת יתר הדיירים להתקין יציאה כזו, אלא שאת כל העבודות הללו הייתי רואה כעבודות שיש למממנם מקופת הבית המשותף.
29-11-2005 16:25:00
אורית נאמן
תודה רבה על התשובה!
29-11-2005 18:25:00
אורית נאמן
המשך לשאלה
באגודה לתרבות הדיור טוענים כי אני והדייר השני צריכים לממן את ההוצאה כולה מכיסנו.
ברצוני להבהיר כי בבית 6 דיירים בסה"כ, והצינור שירת את שלושת הדיירים שבצד שלי, עד אשר השכנה בקומה הראשונה עשתה יציאה נפרדת. כיום הוא משרת רק אותי ואת השכן שמתחתיי.
לנוכח הבהרה זו, האם תשובתך עדיין עומדת בעינה?
בנוסף, אשמח לדעת מהו התוקף המשפטי של טענת האגודה לתרבות הדיור?
תודה.
ברצוני להבהיר כי בבית 6 דיירים בסה"כ, והצינור שירת את שלושת הדיירים שבצד שלי, עד אשר השכנה בקומה הראשונה עשתה יציאה נפרדת. כיום הוא משרת רק אותי ואת השכן שמתחתיי.
לנוכח הבהרה זו, האם תשובתך עדיין עומדת בעינה?
בנוסף, אשמח לדעת מהו התוקף המשפטי של טענת האגודה לתרבות הדיור?
תודה.
30-11-2005 22:41:00
אורית נאמן
אשמח לתשובה. תודה.
01-12-2005 20:24:00
עפר שחל
תשובה
בשאלות מהסוג הזה יש אכן תמיד מספר תשובות כמספר המשיבים בערך.
יש חילוקי דעות. אני את דעתי לא משנה (ואני מקווה שהבנתי את המצב העובדתי שתיארת).
יש חילוקי דעות. אני את דעתי לא משנה (ואני מקווה שהבנתי את המצב העובדתי שתיארת).
אני בדיעה שכל רכוש שאינו שייך לדירה מסויימת ואינו משרת רק דירה מסויימת הינו רכוש משותף משום שיש בבית משותף רק שני סוגי רכוש: רכוש פרטי ורכוש משותף ואין רכוש "ביניים" כלומר רכוש ששייך למספר דיירים.
יש הטוענים לעומת זאת שמכוח הלכות השתוף במקרקעין ועוד דינים שמחוץ לדיני הבתים המשותפים שיש סוג שלישי של רכוש שאינו רכוש משותף ואינו רכוש פרטי. הסוג השלישי הזה הוא רכוש שמשותף רק לחלק מסויים של דיירים, שנהנים ממנו.
דעתי לא עימם.
מכל מקום אין לאגודה לתרבות הדיור כל כוח או תוקף או סמכות מיוחדת – דעתם טובה (או גרועה) בדיוק כדעתו של כל יועץ אחר.
01-12-2005 22:44:00
אורית נאמן
ושוב – המון תודה