צינור ביוב משותף

שלום,
אני גרה בקומה האחרונה בבית בן שלוש קומות. השכנה בקומה הראשונה (מתחתיי) סובלת מנזילה בכל פעם שאני או השכנים בקומה השניה פותחים את הברז במטבח.
מהנדס של האגודה לתרבות הדיור הגיע ואמר שצינור הביוב המשותף רקוב וכל אחד מהשכנים צריך להתקין אצלו יציאה נפרדת (לשכנה בקומה הראשונה כבר יש יציאה כזו).
שאלתי היא האם ניתן לאלץ אותי להתקין יציאה כזאת על חשבוני בדירה שלי, והאם קיים פתרון סביר אחר שיפתור את הבעיה.

תודה!

29-11-2005 13:38:00
אורית נאמן
בהמך לשאלתי…

אם בכל זאת אחליט להוציא את צינור הביוב החוצה, האם זה סביר לדרוש מהשכנה בקומה הראשונה השתתפות בהוצאה?
29-11-2005 16:18:00
עפר שחל
תשובה

התקנון המצוי קובע כי בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני-אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.

לכן ניתן לאלץ אותך ואת יתר הדיירים להתקין יציאה כזו, אלא שאת כל העבודות הללו הייתי רואה כעבודות שיש למממנם מקופת הבית המשותף.

29-11-2005 16:25:00
אורית נאמן
תודה רבה על התשובה!

29-11-2005 18:25:00
אורית נאמן
המשך לשאלה

באגודה לתרבות הדיור טוענים כי אני והדייר השני צריכים לממן את ההוצאה כולה מכיסנו.
ברצוני להבהיר כי בבית 6 דיירים בסה"כ, והצינור שירת את שלושת הדיירים שבצד שלי, עד אשר השכנה בקומה הראשונה עשתה יציאה נפרדת. כיום הוא משרת רק אותי ואת השכן שמתחתיי.
לנוכח הבהרה זו, האם תשובתך עדיין עומדת בעינה?
בנוסף, אשמח לדעת מהו התוקף המשפטי של טענת האגודה לתרבות הדיור?
תודה.
30-11-2005 22:41:00
אורית נאמן
אשמח לתשובה. תודה.

01-12-2005 20:24:00
עפר שחל
תשובה

בשאלות מהסוג הזה יש אכן תמיד מספר תשובות כמספר המשיבים בערך.
יש חילוקי דעות. אני את דעתי לא משנה (ואני מקווה שהבנתי את המצב העובדתי שתיארת).

אני בדיעה שכל רכוש שאינו שייך לדירה מסויימת ואינו משרת רק דירה מסויימת הינו רכוש משותף משום שיש בבית משותף רק שני סוגי רכוש: רכוש פרטי ורכוש משותף ואין רכוש "ביניים" כלומר רכוש ששייך למספר דיירים.
יש הטוענים לעומת זאת שמכוח הלכות השתוף במקרקעין ועוד דינים שמחוץ לדיני הבתים המשותפים שיש סוג שלישי של רכוש שאינו רכוש משותף ואינו רכוש פרטי. הסוג השלישי הזה הוא רכוש שמשותף רק לחלק מסויים של דיירים, שנהנים ממנו.
דעתי לא עימם.

מכל מקום אין לאגודה לתרבות הדיור כל כוח או תוקף או סמכות מיוחדת – דעתם טובה (או גרועה) בדיוק כדעתו של כל יועץ אחר.

01-12-2005 22:44:00
אורית נאמן
ושוב – המון תודה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן