בבניין שלנו יש צינור ביוב ראשי הצריך תיקון . הצינור משרת רק חלק מהדירות (יש כמה צינורות ראשיים לאורך הבניין) האם כל הדיירים צריכים לשאת בעלות התיקון? או רק הדיירים שצינור זה משרת אותם?
29-03-2005 21:50:00
איתן ברעם
צינור ביוב – האם רכוש משותף ? – כן !
רכוש משותף צריך לעמוד בשני מבחנים, הראשון – שזה לא חלק מדירה.
ואכן, צינור הביוב הזה אינו חלק מדירה כלשהי.
והמבחן השני, שהוא משרת את כל הדירות או את רובן.
הצינור הזה לא משרת את כל הדירות וגם לא את רובן. האם הוא בכל זאת רכוש משותף ?
ואכן, צינור הביוב הזה אינו חלק מדירה כלשהי.
והמבחן השני, שהוא משרת את כל הדירות או את רובן.
הצינור הזה לא משרת את כל הדירות וגם לא את רובן. האם הוא בכל זאת רכוש משותף ?
התשובה היא כן – הוא רכוש משותף.
הסיבה לכך שלא מסתכלים על צינור ביוב בודד, אלא על מכלול צינורות הביוב בבניין.
בדיוק כמו שבחדר המדרגות, המדרגות שמגיעות לדירה העליונה
משרתות רק את הדירה העליונה, ולמרות זאת הן רכוש משותף,
כי המדרגות הן מכלול שמשרתות את כל בעלי הדירות, ולא ניתן להפרידן למדרה מדרגה ולשאול אם המדרגה הבודדת היא רכוש משותף.
ניתן פסק דין בנושא דומה, בקולטנים (מרזבים) של בניין,
ובו נקבע שגם קולטן שמשרת דירה בודדת הוא רכוש משותף.
לפסק הדין בקישור הבא: –
לסיכום: צינור הביוב הוא רכוש משותף, וכל בעלי הדירות צריכים להשתתף בתיקונו.
……………………………………………………………………………………………………………………………
