בדירה שקנינו (בתהליכי בניה) ישנם שני ליקויים(?):
1. הצינורות של המתזים לכיבוי אש עוברים בתוך הדירה, ולא (כמצופה?) בתוך התקרה. דבר זה מאוד מכער את הדירה
2. בתוך המטבח עובר צינור ניקוז גדול, שלא הופיע בתרשים שצורף לחוזה.
האם אלו ליקויי בניה? אם כן, מה ניתן לעשות בנדון?
תודה,
אבי
ניתן להסוות את הצנרת על ידי חיפוי גבס- אך ככל הנראה תהיה אי התאמה לתכנית המכר- ליקוי בפני עצמו.
2. במידה והצינור סמוי ואינו בולט מהקיר- אין אי התאמה לתכנית המכר.
3. בשלב זה- ניתן להסב את תשומת לב הקבלן לליקויים כפי שנראים בעיניך, בתכתובת מסודרת.
על מנת למצות את זכויות הדיירים מול הקבלן מומלץ לערוך חות דעת ממצה על כל הליקויים בדירה [יש יותר משניים] ולהמשיך הטיפול בשילוב עם עורך דין.
2. גם במידה והצינור סמוי ואינו בולט מהקיר- יש אי התאמה לתכנית המכר.
יש צורך לסמן את מקום הצינור [ביוב, ניקוז וכיוצ"ב] העובר בדירה- על מנת למנוע תקלות בעתיד.
תודה על התשובות.
פניתי בנדון לקבלן וכן לחברה שעושה בדק בית. התשובה שקיבלתי שזה חוקי לחלוטין להעביר את הצנרת דרך הדירה. לי זה נראה מטורף לחלוטין, אך השאלה מה החוק אומר.
בחוזה רק רשום שתהיה מערכת מתזים לפי דרישת הרשויות.
איפה אפשר להשיג את התקן? לא סביר שיהיו דעות כל כך שונות – או שמותר, או שאסור.
תודה,
אבי
העברת הצינרו בפני עצמה אינה ליקוי- אי סימונו בתכנית המכר- כן.
אין תקן ספציפי לכל עניין ולכל סוגייה, ולעניין זה- מקובל לבצע צנרת ניקוז סמוייה בקירות, תחת תנאים מסוימים.
לפי דעתי, כמו שצנרת האמבטיה עוברת דרך הקירות ולא דרך הדירה, גם צנרת המתזים אינה צריכה לעבור דרך הדירה. בחוזה רשום שתהיה מערת מתזים, לא שיעברו צינורות דרך הדירה. לא נראה לי סביר שמי שקונה דירה יעלה על דעתו שצינורות יעברו דרך הדירה.
הקבלן טוען שהתקן לא מרשה להעביר את הצנרת דרך הקירות.
האם הוא צודק? ואם כן – האם זו לא המחויבות שלו לבנות תיקרות גבוהות יותר ולהנמיכן באמצעות גבס?
תודה,
אבי
הקבלן צריך לספק תקרה ´נקייה´.
בליטות המחפות על הצנרת צריכות להופיע בתכנית המכר.
