בבניין שלנו שני "חלקים": מגדל דירות עם חדר מדרגות, ודירות מדורגים שלכל אחת מהן כניסה פרטית . יש חלקים משותפים כמו קומת מחסנים, מקלט, מערכת ביוב ועוד..
יש לנו מלחמה ארוכה עם המדורגים שאינם רוצים להכלל בועד הבית ועושים המון צרות.
באסיפת דיירים לפני האחרונה הוחלט לזפת גג של דירת מדורגים. אך הסתבר שלא ניתן לגבות את הכסף לזיפות, גם בגלל שדירות מדורגים אחרות לא מוכנות להשתתף בתשלומים לוועד הבית.
באסיפה הבאה, היתה החלטה להענות לדרישה הישנה של המדורגים ולנתק אותם מועד הבית.
ולכן גם לא מזפתים להם את הגג.
הם מאימים להגיש תביעה נגד הועד ל"צו עשה".
מה זה? מה זה יחייב את הועד לעשות?
יש לנו מלחמה ארוכה עם המדורגים שאינם רוצים להכלל בועד הבית ועושים המון צרות.
באסיפת דיירים לפני האחרונה הוחלט לזפת גג של דירת מדורגים. אך הסתבר שלא ניתן לגבות את הכסף לזיפות, גם בגלל שדירות מדורגים אחרות לא מוכנות להשתתף בתשלומים לוועד הבית.
באסיפה הבאה, היתה החלטה להענות לדרישה הישנה של המדורגים ולנתק אותם מועד הבית.
ולכן גם לא מזפתים להם את הגג.
הם מאימים להגיש תביעה נגד הועד ל"צו עשה".
מה זה? מה זה יחייב את הועד לעשות?
02-12-2007 20:49:00
שי שמואל
לפי הבנתי צו עשה זה כמו צו אל תעשה
כלומר מה אתה או אתם מבקשים מבית המשפט או המפקח על המקרעין (לא מומלץ לך בכלל לפנות אליו ) לקבוע לאיזשהו בעל נכס לעשות או לא לעשות.
מה שבטוח שזה מכניס כסף לקופת המדינה.
תנסו להגיע להסכמה לפני שאתם פונים לאיזשהוא מוסד משפטי.
אם המוסד המשפטי יבין (או יחשוב) שהפנייה אליו היתה מוצדקת ,אז יכול להיות שתחויבו בהוצאות משפט.
03-12-2007 00:37:00
תמר בן שאול
תביעה של דייר נגד הועד
לשמואל – תודה על ההתיחסות, אבל הדייר הוא שמאיים להגיש תביעה נגד ועד הבית למפקח על המקרקעין, ולחייב את וועד הבית לזפת לו את הגג. (למרות שהוחלט שהמדורגים לא כלולים בועד הבית בגלל שככה הם דרשו).
03-12-2007 17:14:00
עפר שחל
ת
בוקר טוב,
אם מדובר בבית משותף אחד אזי יש בו רכוש משותף לכולם, ואין הבדל בין שני חלקי הבית.
פעם צריך לתחזק בחלק אחד וכולם משלמים ופעם מתחזקים חלק שני וכולם משלמים.
אולי באמת כדאי לשנות את המצב ולרשום את הבית כ"בית מורכב", כלומר בית שבתקנון המיוחד שלו יש התייחסות לשני החלקים והפרדה ביניהם.
ההפרדה תוביל לשני ועדים ושתי מערכות ניהול. עדיין יהיו נושאים משותפים לשני החלקים אבל במרבית הנושאים תהיה הפרדה.
"בית מורכב" מתאים למקרה שלכם.
