למנהל האתר, שלום
אני שייך לבניין חדש בן קומות ובו 20 דירות.
1.רציתי לדעת אילו ביטוחים מומלץ לבצע לרכוש המשותף ( צד ג´, תיקונים וכו´ ) והערכה כללית לעלויות ( חודשי או שנתי ).
2.האם ניתן לסמוך על האחריות שניתנת מהקבלן עפ"י החוק לחלק מהרכוש הפרטי והציבורי – סדקים, צנרת וכו´, שהקבלן אחראי להן לתקופות שמעבר לשנת הבדק.
בברכה.
אני שייך לבניין חדש בן קומות ובו 20 דירות.
1.רציתי לדעת אילו ביטוחים מומלץ לבצע לרכוש המשותף ( צד ג´, תיקונים וכו´ ) והערכה כללית לעלויות ( חודשי או שנתי ).
2.האם ניתן לסמוך על האחריות שניתנת מהקבלן עפ"י החוק לחלק מהרכוש הפרטי והציבורי – סדקים, צנרת וכו´, שהקבלן אחראי להן לתקופות שמעבר לשנת הבדק.
בברכה.
04-04-2007 16:22:00
עמיר בר עוז
בנין חדש
1. ההמלצה היא לבטח צד ג + מבנה ואם אין חברת ניהול לבנין אז להוסיף ביטוח חבות מעבידים.
עלות חודשית לדירה עבור שלושת הביטוחים כ 13 ש"ח. (260 ש"ח לכל הבנין לחודש)
2. אחריות הקבלנן מתייחסת לליקוי בניה בעוד הביטוח מבטח תאונות כגון שריפה, פיצוץ גז וכו´. באם תפרוץ שריפה כיוון שילדים שיחקו באש – איזו אחריות יש לקבלן ?
עלות חודשית לדירה עבור שלושת הביטוחים כ 13 ש"ח. (260 ש"ח לכל הבנין לחודש)
2. אחריות הקבלנן מתייחסת לליקוי בניה בעוד הביטוח מבטח תאונות כגון שריפה, פיצוץ גז וכו´. באם תפרוץ שריפה כיוון שילדים שיחקו באש – איזו אחריות יש לקבלן ?
כדאי לדעת: אחריות הקבלן לתיקון ליקויים בדירה מתחלקת לשתי תקופות. הראשונה נקראת תקופת הבדק: צנרת – שנתיים; חדירת רטיבות – 3 שנים; מכונות, מנועים ודודים – 3 שנים; קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – 3 שנים; שקיעת מרצפות בקומת קרקע – 3 שנים; שקיעת מרצפות בחניות וכו´ – 3 שנים; סדקים – 5 שנים; קילופים בחיפויים – 7 שנים; כל אי התאמה אחרת, שאינה יסודית – שנה אחת. בכל המקרים הללו חובת התיקון הינה על הקבלן, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה.
תקופת האחריות היא למשך שלוש שנים מסיום תקופת הבדק; חובת ההוכחה על הרוכש."
מצ"ב הלינק לכתבה על אחריות קבלן:
