שאלה נוספת בנושא תחזוקה
בבניין 6 דירות ב – 3 קומות מדורגות. לכל דירה מס שונה של תריסים מעץ.
ל – 2 דירות 14 תריסים. ל – 2 דירות 10 תריסים ול -2 דירות 8 תריסים.
האם יש לחלק באופן שווה את עלות התחזוקה של התריסים (שיוף ולקה) שעולים ממון רב? האם כל אחד ישלם את חלקו.
בבניין 6 דירות ב – 3 קומות מדורגות. לכל דירה מס שונה של תריסים מעץ.
ל – 2 דירות 14 תריסים. ל – 2 דירות 10 תריסים ול -2 דירות 8 תריסים.
האם יש לחלק באופן שווה את עלות התחזוקה של התריסים (שיוף ולקה) שעולים ממון רב? האם כל אחד ישלם את חלקו.
האם ניתן להכריח את הדיירים לבצע תחזוקה בתריסים שלהם?
יש תמיד פער גדול בין צד דרום – כל היום בשמש נראה זוועה! לצד צפון שבו התריסים נראים חדשים?
קצת חפרתי אבל הנושא מאוד עקרוני
שוב תודה
07-04-2014 22:58:00
זמי זילברמן
השאלה היחידה היא-האם התריסים רכוש משותף?
האם הם אחידים? האם אתם יכולים לקבוע בברור כי כך בנה הקבלן את הבית? האם יש איזו מחויבות כובה למשל שאסור להחליף תריס של אחת מהדירות בלי לקבל הסכמה של האחרים?
בנוסף תוציאו מהטאבו את תשריט, צו ותקנון הבית המשותף ותנסו להבין מהם אם התריסים משותפים.
אם הם רכוש משותף- כנסו אסיפה וקבלו החלטה. ההיגיון אומר לחלק לפי מספר התריסים.
אם הם משותפים האסיפה יכולה לקבוע שצריך לתחזק ואז יש חובה על כולם. בתנאי שתכנסו אסיפה כחוק, תפרסמו הודעה עם הצעות לסדר היום, תקבלו החלטות ישימות ותודיעו על כך לכולם- קרא את ההוראות לכינוס אסיפה בחוק המקרקעין.
בנוסף תוציאו מהטאבו את תשריט, צו ותקנון הבית המשותף ותנסו להבין מהם אם התריסים משותפים.
אם הם רכוש משותף- כנסו אסיפה וקבלו החלטה. ההיגיון אומר לחלק לפי מספר התריסים.
אם הם משותפים האסיפה יכולה לקבוע שצריך לתחזק ואז יש חובה על כולם. בתנאי שתכנסו אסיפה כחוק, תפרסמו הודעה עם הצעות לסדר היום, תקבלו החלטות ישימות ותודיעו על כך לכולם- קרא את ההוראות לכינוס אסיפה בחוק המקרקעין.
