אני נציג ועד הבית.
יש לנו 15 מרפסות אשר פונות לחזית. רוב המעקות (עשויות ממתכת ) נמצאות במצב גרוע ודורשות צביעה מחודשת. בפעם האחרונה נצבעו המעקות לפני כ 7 שנים.
חתמתי חוזה עם צבעי שיצבע את המעקות לפי מחיר פר מרפסת.
אחד הדיירים מסרב לשלם את חלקו בטענה שצבע את המעקה לפני שנתיים ואינו צריך לצבוע עכשו שוב.
על הצביעה הוחלט באסיפת דיירים ברוב מוחץ.
מבקש עזרה. מה עלי לעשות ?
בתודה מראש
שלמה
אבל מה הבעיה? אם המעקה שלו צבוע אז ותרו על צביעתו.
אני תוהה אם אתה עורך דין או אורח בפורום.
אמנם המעקות נחשבות לרכוש פרטי אבל הן נמצאות בחזית הבנין ואז לא יתכן שכל אחד יעשה דין לעצמו. ולכן הכל נעשה באמצעות הועד.
שלמה
עם זאת יש לי ידע לא מבוטל בנושא.
שיקולי נושא חזות אחידה לבניין הם ראויים, וכך אפשר לבוא בטענות (ואף להגיש תביעה) לדייר שלמשל צבע את סורגיו בצבע שונה מן הצבע האחיד, טיעון כזה יהיה חזק יותר בבניין שמקפיד על חזות כזאת וחסר משמעות בבניין מוזנח , יש גם חשיבות לתקנון המוסכם באם קיים והתיחסותו לנושא.
אבל בין זה ובין חיוב הדייר הזה (או דייר אחר שלא צבע בכלל) לצביעה חדשה של רכושו הפרטי ועוד להכתיב לו על מתי, ידי מי וכמה זה יעלה יש מרחק גדול.
לפי חוק המקרקעין אסיפת הדיירים (שהיא הגורם הממנה את ועד הבית) רשאית להחליט לגבי הרכוש המשותף בלבד.
יתירה מזאת, החלטה כזאת לביצוע פרויקט (שאינו טיפול שוטף ורגיל) ובעיקר כזה שממומן בגביה מיוחדת צריכה לקבל את אישור אסיפת הדיירים ולא רק את אישור ועד הבית.
אני מניח שתקבל גם תגובות נוספות, אינך חייב כמובן להסמך רק עלי.
אני בהחלט תומך ומעריך ועד בית שיוזם ומשפר ואני יודע מנסיון אישי שזה כרוך במאבקים ותסכולים כנגד בעלי דירות ששמים רגליים.
אבל ישנו חוק וישנן מגבלות לסמכות ועד הבית וכדאי לפעול מתוך ידיעה, כי בלי גבוי חוקי לא תוכל לפעול נגד דיירים בעייתיים.
כנראה לא שמת לב אבל ההחלטה נקבעה באסיפת הדיירים וברוב מוחץ
ועדיין תשובתי עומדת בעינה.
אשמח לשמוע את דעתה של דינה.
השואל גם אומר זאת בעצמו – ציטוט:
"אמנם המעקות נחשבות לרכוש פרטי אבל הן נמצאות בחזית הבנין ואז לא יתכן שכל אחד יעשה דין לעצמו. ולכן הכל נעשה באמצעות הועד"
טעותו של השואל בהנחה שמכיוון שהמעקות נמצאים בחזית הבניין – הכל חייב להעשות באמצעות הועד. זה לא נכון.
זה שכל אחד לא רשאי לעשות דין לעצמו, לא מקנה זכות לועד הבית לכפות עצמו על תחזוקת המעקות הפרטיים.
תחזוקת הרכוש הפרטי הזה הוא באחריות בעליו בלבד, והכל במסגרת החובה לשמור על חזות הבניין.
מובן, שאסיפת הדיירים לא יכולה להחליט, בשום רוב, שועד הבית יפלוש לתוך דירה פרטית ויתחזק בה את המעקה הפרטי.
לא מכיר אף אחד.
מקבל תשובה מאחד הגולשים הותיקים בפורום
מקבל תשובה הכי נכונה ומדוייקת שיכולה להיות
ועוד יש לך טענות ……
ומענות…… כאילו עונה לך אורח בפורום.
קצת נימוס, לגלוש קודם בפורום, לראות מי ומי העונים
ולכתוב יפה למי שענה לך.
כפי שכבר ראית דינה אישרה את תשובתו של רונשטיין.
(ועכשיו תישאל מי זו דינה….).
[הבהרה: אני מגיב כי התופעה הזאת שמישהו מגיע לרגע, שואל ואח"כ תוקף את העונה ומזלזל בתשובה, חוזרת כאן לא פעם. זה ממש לא תרבות אינטרנט.]
חבל שאת מתפרץ לדלת פתוחה.
אם היית מקדיש מעט מחשבה למה שכתבתי היית מבין שאין לי שום טענות ושום נעלים. רק תהיתי אם המשיב הוא עורך דין או אורח מבלי לפגוע בכבודו.
דוקא תשובתך היא תוקפנית ומאימת ולא מכניסת אורחים. אני מציין בחיוב את מר רונשטיין אשר הגיב בצורה נימוסית.
ולידיעתך אם כבודו היה בודק אחורנית היה רואה שגלשתי בעבר מספר פעמים אבל גם אתה קיצרת דרך.
ולך מר רונשטיין אם נפגעת הרי שלא התכוונתי ואני מתנצל.
לך דינה תודה על תשובתך.
בינתיים כבר התיעצתי עם האגודה לתרבות הדיור והם אמרו שכיוון שהמעקות הם חזית הבנין אזי החלטת אסיפת הדיירים מחייבת למרות שהמעקות הם רכוש פרטי.
שלמה
