שלום
צבענו את חדר המדרגות, ורציתי לשאול האם התשלום עבור צביעה זו הוא שווה לכל הדיירים הבעלים המתגוררים בבניין והדיירים שגרים בשכירות ולכן ישולם מהכסף שיש לנו בקופת ועד הבית כמו עבור הניקיון או שהתשלום הנ"ל לא יחול על הדיירים בשכירות ולכן הבעלים של הדירות בשכירות ישלמו את חלקם היחסי??
צבענו את חדר המדרגות, ורציתי לשאול האם התשלום עבור צביעה זו הוא שווה לכל הדיירים הבעלים המתגוררים בבניין והדיירים שגרים בשכירות ולכן ישולם מהכסף שיש לנו בקופת ועד הבית כמו עבור הניקיון או שהתשלום הנ"ל לא יחול על הדיירים בשכירות ולכן הבעלים של הדירות בשכירות ישלמו את חלקם היחסי??
אודה לכם על תשובתכם המהירה
ון פרג שרית
10-07-2011 18:27:00
עידן פיאס
תשובה
זו היא תחזוקה שוטפת, ולכן התשלום עליה חל על כל הדירות,
ככל הוצאות הועד. מי שחייב במסי הועד הם בעלי הדירות, ולועד אין קשר חוקי עם השוכרים. כמובן שבחוזה של השוכרים יש בד"כ התייחסות למסי ועד, אך זה בינם ובין הבעלים ולא צריך לעניין את הועד.
ככל הוצאות הועד. מי שחייב במסי הועד הם בעלי הדירות, ולועד אין קשר חוקי עם השוכרים. כמובן שבחוזה של השוכרים יש בד"כ התייחסות למסי ועד, אך זה בינם ובין הבעלים ולא צריך לעניין את הועד.
11-07-2011 01:59:00
שרית ון פרג
יש כאן אי הבנה ולכן אבקש הבהרה
הדיירים בדירות השכורות משלמים את מיסי ועד הבית ישירות לועד כך שיש לועד קשר עם השוכרים , מיסי הועד משמשים לתחזוקה שוטפת והשאלה היא אם צביעת חדר מדרגות נחשב לתחזוקה שוטפת כמו ניקיון ואחזקת מעלית ?? שעבור שירות זה גם הדיירים בדירות השכורות משתתפים ע"י תשלום מיסי ועד או שזה השקעה כמו החלפת צינור מיים או החלפת דלת, שיפוץ לובי וכו?? שזה תשלום שחל רק על בעלי הדירות אלה שגרים בבניין ואלה שמשכירים את דירותיהם.
תודה שרית
11-07-2011 11:55:00
עידן פיאס
אנסה להבהיר
ברור שדה-פאקטו השוכרים בד"כ משלמים מיסים שוטפים ישירות לועד. אבל את שואלת לגבי החוק: החוק אינו מכיר בשוכרים כצד לנושא תשלומים לועד הבית, והאחריות כולה חלה על בעלי הדירות. השאלה באיזה חלק מהתשלומים ישאו השוכרים ובאיזה ישאו בעלי הדירות היא עניין של הסכמה בינם לבין עצמם, וזה ויכול להשתנות מדירה לדירה. כועד אין לכם סמכות לקבוע עבורם את החלוקה. אם יש קושי תדרשו את התשלום מהבעלים, והם אלה שצריכים אח"כ "לשבור את הראש" מול השוכרים.
16-07-2011 14:55:00
צוות הפורום
שרית שלום
את כותבת "צבענו" בלשון עבר, האם אכן צבעתם ורק עכשיו דנים בתשלום ?
כדי שהדברים יעבדו טוב יותר, כדאי לכנס את האנשים, להסביר להם את הצורך, להציג מספר הצעות מחיר ובכך למנוע בעיות עתידיות.
לענייננו, אכן צביעה פשוטה, כלומר חידוש הצבע אחת לשנה או לכמה שנים זו בהחלט אחזקה שוטפת שנידרשת ויכולה לבוא מכספי הוועד.
כדי שהדברים יעבדו טוב יותר, כדאי לכנס את האנשים, להסביר להם את הצורך, להציג מספר הצעות מחיר ובכך למנוע בעיות עתידיות.
לענייננו, אכן צביעה פשוטה, כלומר חידוש הצבע אחת לשנה או לכמה שנים זו בהחלט אחזקה שוטפת שנידרשת ויכולה לבוא מכספי הוועד.
