פתרון במגרש החנייה

שלום לכולם,
בבניין שלנו 40 דירות, בחזית הבניין יש חנייה ל-8 מכוניות, מאחורי הבניין יש מגרש חנייה עם מחסום כניסה ל- 32 מכוניות.
החניות לא משויכות לדירות, כך שכל דייר חונה כרצונו במקום פנוי.
הבעייה נוצרת כאשר לדירה המחזיקה יותר מרכב אחד תופסת 2- חניות ולדיירים המגיעים מאוחר לפעמים לא נותר מקום פנוי.
חלק מהרכבים הם של מקומות עבודה, כך שמאוד קשה לזהות שייכות הרכב לדירות. כשהועד ניסה לשייך חניות לכל דירה, עלתה טענה שהדבר אינו חוקי.
הייתי מאוד מעונין לקבל רעיונות או הצעות חוקיות ומעשיות לפתרון בעיית החניה.
תודה מראש וחג חנוכה שמח !
דני.ש ( ועד הבית )
02-12-2013 07:10:00
עפר שחל
ת

המצב אצלכם הוא קל לפתרון כי יש לכולם מקום.
לכן הפתרון היסודי הוא לבצע הצמדה של חניות לדירות. כלומר לרשום בטאבו חניה לכל דירה. צריך הסכמה של כולם אבל אין סיבה שלא יסכימו כי זה ישביח מאוד את ערך הדירה וימנע ויכוח מיותר. מהלך כזה כדאי לעשות עם עו"ד.
אם משום מה זה לא ניתן אז צריך להביא לאסיפת דיירים הצעה מסודרת שתסדיר את נושא החניה, הסכם בו כל מקום חניה ימוספר, יסומן וישוייך/יוגרל לדירה מסויימת.
02-12-2013 11:51:00
נחמיה פלוטקין
מהשאלה עושה רושם שיש התנגדות לדרך זו

מן הסתם ההתנגדות היא של אלו שיש להם יותר מרכב אחד ונהנים על חשבון אחרים, דבר שלא יוכלו לעשות במידה והחניות ישויכו לדירות.
02-12-2013 18:33:00
זמי זילברמן
מציע להוציא חומר מהטאבו

נסח רישום מעודכן
תשריט , צו ותקנון הבית המשותף
הכל בכדי לוודא את המצב הרישומי קודם להמשך.
אולי תופתעו ותמצאו רישום כלשהו בטאבו.
הייתי בודק בעיריה התר הבנייה של הבניין אולי גם שם יש מידע שיכול לעזור.

02-12-2013 19:40:00
נחמיה פלוטקין
אולי די כבר עם התגובות שלא במקום

תגיב למי שאתה מעוניין להגיב
ולא למי שענה מה שענה ואין כל קשר בין מה שהוא כתב למה שאתה כותב.
03-12-2013 09:06:00
עפר שחל
ת

ברור, אבל הפתרון הוא הסדרה. זה ישביח גם את הדירה של "המתנגדים". כיום יש כמעט לכל אחד יותר מרכב אחד. אבל אין מקום לכולם. בבית בו יש לפחות מקום אחד לכל דירה כדאי מאוד לבצע הצמדה. אם משום מה ההגיון הזה אינו עובד אז נותר רק להסדיר נוהל חניה באסיפת דיירים, ללא הצמדה בטאבו. אבל אם המצב הקיים בו כל אחד עושה מה שהוא רוצה, נגמר אז כמובן שעדיף הצמדה בטאבו על נוהל הסדרה רגיל.
03-12-2013 11:43:00
זמי זילברמן
מרגיע לראות

שיש ממונה על סדר ההודעות בשרשור.
03-12-2013 13:28:00
דני שמחוני
חנייה בבנין

שלום ותודה לעו"ד שחל ולכל המגיבים.
ישנה נקודה אחת לא ברורה לי עדיין. ברור שישנם מתנגדים, בעלי יותר מרכב אחד וגם כאלה שחונים ברוב שעות היום ואז תופסים את החניות ה"טובות " יותר.
השאלה האם אפשר להמשיך לפעול בהתאם להצעה למרות התנגדותם של חלק מהדיירים ?
שוב תודה מראש,
דני. ש

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      נוזל הסקה
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן