שלום,
יש לי 2 שאלות:
1. האם חייב שיהיה פרעון מוקדם במשכנתא או שיש דרך להמנע מכך ?
2. יש לי משכנתא ע"פ טבלה של שפריצר נשארו לי 6 שנים לסיום המשכנתא ואני עומד בדיוק בשלב שבו התשלומים מתחילים להוריד מהקרן. ונשאלת השאלה האם כדאי לפרוע את המשכנתא ? כי אני עומד למכור את הדירה ואני אקבל סכום כסף גדול.כי לא ממש ברור לי עניין החישוב שבשלב הראשון התלשומים הם על חשבון הריבית ורק אחר כך הם על חשבון הקרן. אני מפחד שבמידה אני מסלק את המשכנתא אז אני אפסיד כסף רב.
יש לי 2 שאלות:
1. האם חייב שיהיה פרעון מוקדם במשכנתא או שיש דרך להמנע מכך ?
2. יש לי משכנתא ע"פ טבלה של שפריצר נשארו לי 6 שנים לסיום המשכנתא ואני עומד בדיוק בשלב שבו התשלומים מתחילים להוריד מהקרן. ונשאלת השאלה האם כדאי לפרוע את המשכנתא ? כי אני עומד למכור את הדירה ואני אקבל סכום כסף גדול.כי לא ממש ברור לי עניין החישוב שבשלב הראשון התלשומים הם על חשבון הריבית ורק אחר כך הם על חשבון הקרן. אני מפחד שבמידה אני מסלק את המשכנתא אז אני אפסיד כסף רב.
נ.ב יתכן שבעוד שנה אני רוכש דירה חדשה.
06-09-2009 14:07:00
פליקס סנדל
תשובה
1. בוודאי התכוונת לעמלת פירעון מוקדם (קנס) – אם מתבצע פירעון בשלב זה וקיים הקנס – אין דרך להימנע באופן כללי.
אם ריבית ממוצעת על משכנתאות תעלה הקנס יכול לקטון ולהימחק בעצמו – לא ניתן ללא שום פרטים לדעת מה משתלם יותר.
2. הקרן נפרעת מהתשלום הראשון, עוצמת הפרעון תלוייה בתקופת משכנתא.
סביר להניח שהיו הפרשי הצמדה במשכנתא לאורך השנים.
לא ניתן לענות בתשובה מדויקת על שאלתך – יש לבחון את הדברים לעומק יותר, כולל עסקת הרכישה הצפוייה.
2.