לפני 4.5 שנים לקחתי משכנתא ע"ס 300 אלף ש"ח ריבית 5.1% ל-20 שנה.
לפני כחצי שנה, היה ברשותי 250 אלף ש"ח וביצעתי פרעון חלקי (שילמתי קנס – כ 3 אלף ש"ח).
היום נשאר לי כ-3 שנים עד לכיסוי המשכנתא (או כ 50 אש"ח)
שאלותי:
1. באופן עקרוני, ובהנחה שאני אצטרך בקרוב (בעוד כ-2-3 שנים) 300 אלף ש"ח לצורך קניית דירה גדולה יותר. האם נכון היה לפרוע את המשכנתא הנוכחית כפי שעשיתי או להשאיר את הכסף הנזיל לצורך שדרוג הדירה ולהמשיך את המשכנתא הקודמת. האם זאת היתה טעות של טירון? או מהלך לגיטימי וסולידי?
2. תאורטית, אם אדם לוקח משכנתה ל 20 שנה 300 ש"ח החזר חודשי 2 ש"ח. אחרי חודשיים הוא פורע את כל המשכנתא, מה יוצא שהוא משלם (בהנחה שאין שינוי מהותי בריביות)?
3. מה מרויחים כשמבצעים פרעון חלקי (הרי הריבית כבר חושבה…
4.
1.יש לבחון את העניין כך .
אם הריבית שיכולת להשיג באותו זמן בכל אפיק השקעה אחר בריבית גבוהה יותר מהמשכנתא אזיי נעשתה טעות בשיקול ,ההפך אין ספק שכדאי .
2.הוא ישלם את סכום המשכנתא כולל ההצמדה במשך חודשיים על הקרן והריבית ואוליי גם קנס (עמלת פירעון מוקדם ).
3.הריבית היא שנתית אך מחושבת חודש בחודשו בתשלום החודשי ,אינך משלם את כל הריבית למשל כל תקופת המשכנתא אלה רק ועד לנקודת הסילוק .
בברכה
