רמי שלום,
קיבלנו הצעה לריבית קבועה ל 25 שנה של 4.95 ול30 שנה 5.05 הכוללת שתי נקודות יציאה.
בנוסף קיבלנו ריבית משתנה כל 10 שנה 4.6 כשאר אנו מתכוונים לשב בין שני המסלולים.
שאלתי הראשונה היא האם כדאי לקחת את הקבועה ל30 מפני שההחזר השנתי ייצא יותר נמוך אך הריבית הסופית שנשלם על הקרן תהיה גבוהה בהרבה אם ניקח את הריבית ל25 שנה אך החזר חודשי יותר גבוה.
שאלתי השניה היא בנוגע לפרעון המוקדם:
שאלתי את הפקידה בבנק לגבי תנאי הפרעון המוקדם וכתשובה ענתה כי אם הריבית הממוצעת של המשכנתאות תהיה גבוהה יותר מהריבית שקיבלנו אזיי לא תהיה עמלה אם נרצה לפרוע חלק מהסכום ואם הריבית הממוצעת למשכנתאות תהיה נמוכה מהריבית שקיבלנו אזיי נשלם את ההפרש כפול יתרת הקרן.
אני חשבתי עד היום שזה הפוך ,מה נכון
אודה לתשובותיך בהקדם.
קיבלנו הצעה לריבית קבועה ל 25 שנה של 4.95 ול30 שנה 5.05 הכוללת שתי נקודות יציאה.
בנוסף קיבלנו ריבית משתנה כל 10 שנה 4.6 כשאר אנו מתכוונים לשב בין שני המסלולים.
שאלתי הראשונה היא האם כדאי לקחת את הקבועה ל30 מפני שההחזר השנתי ייצא יותר נמוך אך הריבית הסופית שנשלם על הקרן תהיה גבוהה בהרבה אם ניקח את הריבית ל25 שנה אך החזר חודשי יותר גבוה.
שאלתי השניה היא בנוגע לפרעון המוקדם:
שאלתי את הפקידה בבנק לגבי תנאי הפרעון המוקדם וכתשובה ענתה כי אם הריבית הממוצעת של המשכנתאות תהיה גבוהה יותר מהריבית שקיבלנו אזיי לא תהיה עמלה אם נרצה לפרוע חלק מהסכום ואם הריבית הממוצעת למשכנתאות תהיה נמוכה מהריבית שקיבלנו אזיי נשלם את ההפרש כפול יתרת הקרן.
אני חשבתי עד היום שזה הפוך ,מה נכון
אודה לתשובותיך בהקדם.
09-03-2005 00:14:00
רמי טוטאי
תגובה
נתחיל עם השאלה השניה ,כמובן שאם הריבית הממוצעת נמוכה ,ביום הפירעון ,מהריבית שלקחת אזיי יש עמלת פירעון מוקדם ,מכיוון שיש הפסד לבנק .
חשוב רגע ,הבנק מקבל ממך כסף כאשר הוא "מכר" לך אותו בריבית ,לדוגמה 6% והיום הוא צריך ל"מכור" אותו ללקוח אחר בריבית לדוגמה 5% ,יש הפסד ? התשובה היא כן .
לגבי שאלתך הראשונה ,לא מומלץ לקחת את ההלוואה ל 30 שנה וכל שכן בריבית משתנה ,ריבית קבועה עם תחנות יציאה מומלצת עבורך לתקופה ארוכה זו .
בהצלחה .
נ.ב אתה יכול להשיג ריבית נמוכה יותר ממה שציינת .
חשוב רגע ,הבנק מקבל ממך כסף כאשר הוא "מכר" לך אותו בריבית ,לדוגמה 6% והיום הוא צריך ל"מכור" אותו ללקוח אחר בריבית לדוגמה 5% ,יש הפסד ? התשובה היא כן .
לגבי שאלתך הראשונה ,לא מומלץ לקחת את ההלוואה ל 30 שנה וכל שכן בריבית משתנה ,ריבית קבועה עם תחנות יציאה מומלצת עבורך לתקופה ארוכה זו .
בהצלחה .
נ.ב אתה יכול להשיג ריבית נמוכה יותר ממה שציינת .
