שלום
בשבוע הבא יעמוד לרשותי סכום מסוים לפרעון מוקדם חלקי של המשכנתא שהינה בריבית קבועה 6 % לעוד 14 שנה.שאלותי:
1. מדוע עמלת הפרעון לא קטנה באותו יחס של סכום הסילוק?(הבנק טוען שזה בגלל שלא הקטנתי החזר ,אלא קצרתי התקופה)
2.האם יש צפי נוסף לעליית הריבית הממוצעת וע"י כך הסיכוי להקטנת עמלת הפרעון?(יש קשר בין הריבית הממוצעת וריבית הפריים?)
3.האם כדאי להמתין עם הפרעון עד ל5 שנים מתאריך המתן(עוד 8 חודשים)כדי לזקות בהנחה המקסימלית של 30% בעמלת הפרעון?
לתשובתיך אודה מראש יגאל
בשבוע הבא יעמוד לרשותי סכום מסוים לפרעון מוקדם חלקי של המשכנתא שהינה בריבית קבועה 6 % לעוד 14 שנה.שאלותי:
1. מדוע עמלת הפרעון לא קטנה באותו יחס של סכום הסילוק?(הבנק טוען שזה בגלל שלא הקטנתי החזר ,אלא קצרתי התקופה)
2.האם יש צפי נוסף לעליית הריבית הממוצעת וע"י כך הסיכוי להקטנת עמלת הפרעון?(יש קשר בין הריבית הממוצעת וריבית הפריים?)
3.האם כדאי להמתין עם הפרעון עד ל5 שנים מתאריך המתן(עוד 8 חודשים)כדי לזקות בהנחה המקסימלית של 30% בעמלת הפרעון?
לתשובתיך אודה מראש יגאל
31-12-2005 00:49:00
רמי טוטאי
תגובה
1.הבנק צודק .
2.ישנו צפי לעליית הריבית הממוצעת ועקב כך הקטנת עמלת
הפירעון המוקדם .
ריבית הפריים נקבעת ע"פ ריבית בנק ישראל בתוספת
1.5% מרווח .
הריבית הממוצעת נקבעת ע"פ ממוצע ריביות בבנקים .
הקשר אינו ישיר אלה עקיף במידה מסוימת .
3. אתה יכול לחכות ,אך מי מבטיח לך עמלה נמוכה יותר
מהיום וכמובן אל תשכח תשלום משכנתא למשך 8
חודשים .
אם תמורת הכסף הנזיל שלך הינך מקבל ריבית שהיא
מעל 6% אזיי אל תסלק עכשיו (באפיקי השקעה שונים)
ואם ההפך כמובן שתסלק עכשיו ולא לחכות תקופה של
סיום ה 8 חודשים הנותרים .
בהצלחה.
חודשים
2.ישנו צפי לעליית הריבית הממוצעת ועקב כך הקטנת עמלת
הפירעון המוקדם .
ריבית הפריים נקבעת ע"פ ריבית בנק ישראל בתוספת
1.5% מרווח .
הריבית הממוצעת נקבעת ע"פ ממוצע ריביות בבנקים .
הקשר אינו ישיר אלה עקיף במידה מסוימת .
3. אתה יכול לחכות ,אך מי מבטיח לך עמלה נמוכה יותר
מהיום וכמובן אל תשכח תשלום משכנתא למשך 8
חודשים .
אם תמורת הכסף הנזיל שלך הינך מקבל ריבית שהיא
מעל 6% אזיי אל תסלק עכשיו (באפיקי השקעה שונים)
ואם ההפך כמובן שתסלק עכשיו ולא לחכות תקופה של
סיום ה 8 חודשים הנותרים .
בהצלחה.
חודשים
