שלום,
יש לנו משכנתא בבלמ"ש שאותה אנחנו מעונינים למחזר. לפני כמה ימים היתרה לסילוק, כולל עמלת פרעון מוקדם, היתה 665,000 ש"ח. המשכנתא מחולקת לשתי הלוואות שוות בסכום ומנוהלות באותו מסלול – ריבית קבועה צמודת מדד ל-25 שנה. כלומר, בערך 332,500 ש"ח בכל הלוואה. את המשכנתא לקחנו בספרמבר 2001 בריבית 5.6.
יש לנו משכנתא בבלמ"ש שאותה אנחנו מעונינים למחזר. לפני כמה ימים היתרה לסילוק, כולל עמלת פרעון מוקדם, היתה 665,000 ש"ח. המשכנתא מחולקת לשתי הלוואות שוות בסכום ומנוהלות באותו מסלול – ריבית קבועה צמודת מדד ל-25 שנה. כלומר, בערך 332,500 ש"ח בכל הלוואה. את המשכנתא לקחנו בספרמבר 2001 בריבית 5.6.
קיבלנו הצעה למיחזור מבנק אחר ל-450,000 ש"ח ויש לנו 215,000 ש"ח הון עצמי (ביחד יוצא 665,000 ש"ח). נאמר לי ע"י הבנק שקודם יש להפקיד את ההון העצמי לקופת בלמ"ש ואז להביא דו"ח חבויות הכולל יתרה חדשה לסילוק.
אני בשיא התמימות הפקדתי 215,000 ש"ח לקופת בלמ"ש (130,000 ש"ח להלוואה א´ ו-85,000 להלוואה ב´). חשבתי שהיתרה החדשה לסילוק תהיה 450,000 ש"ח, אך התברר שהם עשו חישוב מחדש של עמלת פרעון מוקדם והיתרה החדשה לסילוק היא 463,000 ש"ח (13,000 ש"ח יותר ממה שציפיתי).
שאלותיי הן:
– האם ניתן היה למנוע הפסד של 13,000 ש"ח ואם אפשר עוד לעשות משהו בנידון?
– האם הייתי מפסיד פחות אם הייתי מפקים את כל 215,000 ש"ח להלוואה א´ ולא מחלק בין ההלוואות?
תודה מראש,
יבגני
28-06-2005 01:20:00
רמי טוטאי
תגובה
1.לדעתי ,לא ניתן לעשות הרבה בנדון ,הרי אתה הפקדת את הכסף בצורה הזו למרות שקיבלת הנחיות מהפקיד כיצד לעשות זאת .
2.בהקשר לשאלה השניה ,התשובה היא כן ,יכולת לבנות את זה אחרת ולחסוך לא מעט כסף .
2.בהקשר לשאלה השניה ,התשובה היא כן ,יכולת לבנות את זה אחרת ולחסוך לא מעט כסף .
בהצלחה .
