(א) פרסום של פריטים אישיים למכירה
(ב) נושאים חשובים הקשורים לבית המשותף
בכל הקשור לבית המשותף, כל דייר זכאי שיהיה לו מקום שבו יוכל לומר את דברו. גם את תרצי שתהיה לך אפשרות כזו, כאשר את לא תהיי עוד חברה בועד-הבית.
לוח המודעות, כמו כל רכוש אחר של הבית המשותף, ראוי לו שכל דייר יעשה בו שימוש רגיל וסביר.
באשר לשימוש בלוח המודעות לעניינים – פרטיים – שאינם קשורים לרכוש המשותף, לא ראוי שיעשה על גבי לוח המודעות.
קחי בחשבון שאם תמנעי ממנו את השימוש יש לו אלטרנטיבה פשוטה, לחלק עותקים של המכתב בתיבות הדואר של כל הדיירים, נגד זה לא תוכלי לעשות כלום.
אז למה להגיע לזה?
לגבי פרסום דברים פרטיים-כל מילה שלך פנינה.
לדעתנו שיש עניין ציבורי אנו מפרסמים תמיד את הדעות של 2 הצדזים.
לדעתנו שיש עניין ציבורי אנו מפרסמים תמיד את הדעות של 2 הצדזים.
לא קיים דבר כזה "יושבת ראש ועד הבית".
מהיום אימרי: חברת ועד הבית.
כמו כן כן אצלנו יש 3 חברי ועד שנבחרו באסיפה כללית כחוק לשנתיים.
חבר אחד יו"ר וגזבר שעושה את מרבית עבודת הגבייה, ניירת, עבודה מול חברת הניהול וכד´
חבר שני הוא מורשה חתימה שני אחרי היושב ראש. תפקידו לבקר את היו"ר לעזור ולבדוק רישומים וכו´.
חבר שלישי משמש תמיד כבורר במקרה של חילוקי דיעות והוא גם עוזר לשני האחרים. אין לו הרשאה לחתום על מסמכים רשמיים כגון על שיקים. מאידך הוא חותם על הדוחות הכספיים הרבעוניים.
האם אכן המצב הוא כזה שאם תתלו את הודעת הדייר תיאלצו לוותר על תלית הודעה של הועד?
בבניין שלי ועד הבית תולה הודעה בממוצע פעם בחודשיים, ויש בלוח מקום ל4 הודעות לפחות…
אני מציע שתתלו את הודעת הדייר ואם תגיע הודעה חשובה של ועד הבית שלא יהיה לה מקום, תורידו את הודעת הדייר.
בלוח המודעות שלנו יש מקום ל- 3 עמודים בגודל A4/
אנו מפרסמים מודעות כל שבוע וכל הזמן הלוח מלא.
כגון: דוח חודשי פעם בחודש. שנה טובה אזרחית, דוח רבעוני כל 3 חודשים, משימות מתוכננות לחודש ו/או לרבעון. משימות שבוצעו על ידי הועד.מכאן שאצלנו תמיד הלוח מלא בהודעות וכל הודעה נוספת של דייר שאין לה עניין לציבור אין לה מקום.
ולא צריך להטריד את הדיירים עם כל מיני הודעות על מה שתוכנן ומה שמתוכנן- אתם לא מתנ"ס…
אצלנו יש 34 דיירים וחברת ניהול, והודעות ענייניות מטעם הועד או החברה מתפרסמות אולי פעם-פעמיים בשנה (לא כולל הודעות של חג שמח).
לכן ניתן להביע דעות שונות.
את דעתי שלי אני משתית, מחד, על עקרון העל במשפטנו של חופש הביטוי ומאידך על עקרונות של ניהול תקין ומסודר של ענייני הבית המשותף.
על סמך עקרונות אלה והאיזון ביניהם אני גורס שלוח המודעות של הבית אינו נחלת כל דייר ודייר ואין אפשרות לעשות בו שימוש חפשי כראות עיניו של כל דייר. יחד עם זה על ועד לאפשר לדיירים לפרסם בלוח המודעות הודעות מטעמם, כולל עמדות ביקורתיות וכד´.
הדייר צריך להביא את מכתבו לועד ואין הוא יכול לתלות בעצמו את המכתב. הועד צריך לגלות פתיחות ולאפשר מתן במה סבירה לדיירים. אין לאפשר במה לגידופים או להשמצות.
נכון שדייר יכול ממילא לדוור את עמדותיו ישירות לתיבות הדואר של הדיירים האחרים. אבל אין לשלול ממנו את חופש הביטוי לתלות, באישור ובפיקוח הועד, מכתבים גם על לוח המודעות המרכזי.
הועד שוקל גם שיקולי מקום, שיוויון בין דיירים וכד´.
נראה לי שבמקרה זה נעשה האיזון הנכון – הדייר "הבעייתי" מנקודת ראות הועד קיבל במה הוגנת וסבירה על הלוח אבל לדברי הפונה הגזים וניסה להשתלט כליל על הלוח. זה אינו מקובל. חופש ביטוי אינו דבר בלתי מרוסן ואינו אבסולוטי.
נכונה גם התשובה שניתנה לדייר הנ"ל לגבי הדרך לכנס אסיפה שלא מן המניין.
לא נכונה העמדה לפיה הועד נבחר לשנתיים שכן ועד נבחר לשנה.
אני גורסת שאין לעשות איפה ואיפה ואני משתדלת באמת לתת לכל הדיירים את הטיפול המידי והמתאים ואם צריך… אז כמובן להחליט יחד עם כל הדיירים … אני חושבת שהבניין הזה הוא לא שלי הוא של כולנו ולכולם צריך שיהיה מקום להביע דיעה אבל… לועד צריך להיות שיקול דעת ולמצוא את שביל הזהב שיהיה טוב לכולנו. הרבה תודה שוב.
אם לא שונה התקנון כדין הרי שמה שמחייב הוא התקנון ולא ההחלטה.
התקנון המצוי קובע שבעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית ועל סדר היום בין היתר בחירת הנציגות לשנה.
מתקימת אסיפת דיירים פעם בשנה.
כל שנה ישנה הצעה להחלפת הנציגות ו/או המשך כהונתה של הנציגות הנוכחית. הנציגות הנוכחית מכהנת שנה שניה.
אני חושבת שאנו פועלים כשורה בסוגיה זו.