שלום רמי
בהקשר למה שקראתי בפורום:
ברשותי הלוואת זכאות והלוואת משלימה. כנראה שאסלק את ההלואה המשלימה בריבית קבועה של 5.95 ( מכרתי את דירתי) ברצוני להקים הלוואה חדשה אך להשאיר את הזכאות בבנק אחד ולקחת הללואה משלימה בבנק אחר כלמור: פארי פאסו. היום נאמר לי שהבנק שאצלו הזכאות יכול להתנגד לפארי פאסו או לבקש שהבנק החדש יהיה בקרבה שנייה ( ולא שווה) על מנת להרים קשים על הפארי פאסו. האם זה חוקי? ( כי הסכום הנמוך אצלם?)
שאלה נוספת לפי מה שהבנתי היום כיום בשל העובדה שהריבית נמוכה ישנו סיכוי קטן לעמלתפרעון מוקדם עתידית במידה והיום אני לוקחת הלוואה חדש ה כי הסיכוי שהרביתי תרד מתחת לשעורה כיום הוא קטן – האם זה נכון?
אנחנו נוטים שלא לגרור את ההלואה המשלימה שכן שוב היא בריבית גבוה ( 5.95 ) למרות שיש לנו כ8000 ש"ח עמלת פרעון מוקדם מה דעתך?
השבוע עלינו להחליט ( בהתאם לחוזה המכירה של דירתנו )ואנו די לחוצים תודה מראש על היעוץ
בהקשר למה שקראתי בפורום:
ברשותי הלוואת זכאות והלוואת משלימה. כנראה שאסלק את ההלואה המשלימה בריבית קבועה של 5.95 ( מכרתי את דירתי) ברצוני להקים הלוואה חדשה אך להשאיר את הזכאות בבנק אחד ולקחת הללואה משלימה בבנק אחר כלמור: פארי פאסו. היום נאמר לי שהבנק שאצלו הזכאות יכול להתנגד לפארי פאסו או לבקש שהבנק החדש יהיה בקרבה שנייה ( ולא שווה) על מנת להרים קשים על הפארי פאסו. האם זה חוקי? ( כי הסכום הנמוך אצלם?)
שאלה נוספת לפי מה שהבנתי היום כיום בשל העובדה שהריבית נמוכה ישנו סיכוי קטן לעמלתפרעון מוקדם עתידית במידה והיום אני לוקחת הלוואה חדש ה כי הסיכוי שהרביתי תרד מתחת לשעורה כיום הוא קטן – האם זה נכון?
אנחנו נוטים שלא לגרור את ההלואה המשלימה שכן שוב היא בריבית גבוה ( 5.95 ) למרות שיש לנו כ8000 ש"ח עמלת פרעון מוקדם מה דעתך?
השבוע עלינו להחליט ( בהתאם לחוזה המכירה של דירתנו )ואנו די לחוצים תודה מראש על היעוץ
03-04-2005 22:44:00
רמי טוטאי
תגובתי
1.במקרה של זכאות בבנק אחד ומעונינים לקחת הלוואה במקום אחר ומטרת ההלוואה החדשה לשם רכישת דירה אין לבנק אפשרות לסרב לפרי פאסו וזאת ע"פ הוראות משרד השיכון .
כמובן שיש גם התייחסות לאחוזי מימון בדרך כלל 75% הלוואה משווי הנכס לא צריכה להיות בעיה מעבר לכך תהיה דרישה לתוספת EMI .
כמובן שיש גם התייחסות לאחוזי מימון בדרך כלל 75% הלוואה משווי הנכס לא צריכה להיות בעיה מעבר לכך תהיה דרישה לתוספת EMI .
2.הסיכוי לעמלה עדיין קיים אך מנסיון העבר ניתן להניח שהאמירה הזו נכונה .
3.כיום ניתן להשיג ריביות שנעות בין 3.3% לבין 4.9% תלוי בתקופת ההלוואה כך שאופצית סילוק באה בחשבון .
בהצלחה.
03-04-2005 23:54:00
אביבית פרי
שאלת הבהרה
רמי תודה על המידע הקודם רק לשם הבהרה-
האם המימון של המשכנתא חייב להיות לפחות 75% מהנכס או עד %75 מהנכס?
סביר להניח שהסברת מהו emi ? אשמח לקבל מידע בכלליות או הפנייה להסבר בעבר
תודה
האם המימון של המשכנתא חייב להיות לפחות 75% מהנכס או עד %75 מהנכס?
סביר להניח שהסברת מהו emi ? אשמח לקבל מידע בכלליות או הפנייה להסבר בעבר
תודה
04-04-2005 00:58:00
רמי טוטאי
תגובה
עד 75% כמובן .
בצעי חיפוש בצד שמאל לעיל ורשמי EMI .
בהצלחה.
בצעי חיפוש בצד שמאל לעיל ורשמי EMI .
בהצלחה.
