אנו בני 35.
לגבי מחזור משכנתא של 450,000 ל-20 שנה קבלתי הצעה של P-1.28 או קבועה של 4.1 ל-20 שנה. בכל שילוב שאני רוצה. אני נוטה לקחת את כל ההלוואה במסלול הפריים.
חוץ מ-450 אלף יש לי עוד משכנתא זכאות שיתרתה 93 אלף ל-20 שנה שאותה אני לא ממחזר כמובן מאחר והריבית הינה 4%.
לגבי מחזור משכנתא של 450,000 ל-20 שנה קבלתי הצעה של P-1.28 או קבועה של 4.1 ל-20 שנה. בכל שילוב שאני רוצה. אני נוטה לקחת את כל ההלוואה במסלול הפריים.
חוץ מ-450 אלף יש לי עוד משכנתא זכאות שיתרתה 93 אלף ל-20 שנה שאותה אני לא ממחזר כמובן מאחר והריבית הינה 4%.
אני נוטה לקחת את כל ה450 במסלול הפריים.
מה דעתך?
07-12-2007 01:53:00
אא בב
אצל מי קיבלת 4.1 ל-20 שנה ?
איזה בנק ? אשמח לדעת.
תודה ולילה טוב.
07-12-2007 02:02:00
שי ברין
בטפחות ובלי קשר דיסקונט נותנים 3.99% ל-20 שנה
אבל מה עדיף-הפריים או הקבועה וזאת אם אני רוצתה ללכת רק על מסלול אחד???
10-12-2007 02:22:00
רמי טוטאי
פריים
פריים מסוכן מדי אם אתם לא מתכוונים להחזרו בשנים הקרובות .
התשלום ההתחלתי גבוה והנטייה כי השקל יתחזק ובעקבותיו הריבית בפריים תעלה .
מה כדאי ?
רק פרופיל פיננסי יקבע זאת .
התשלום ההתחלתי גבוה והנטייה כי השקל יתחזק ובעקבותיו הריבית בפריים תעלה .
מה כדאי ?
רק פרופיל פיננסי יקבע זאת .
13-12-2007 02:13:00
נסים משה
ריבית הפריים, המדד וחוזק השקל???
לרמי ולחברי הפורום שלום!
אשמח אם תסביר מדוע אמרת בתשובתך "והנטייה כי השקל יתחזק ובעקבותיו הריבית בפריים תעלה" ?
הרי מה שראינו השנה היה שבנק ישראל דווקא הוריד את הריבית עקב התחזקות השקל ומתוך כוונה להחליש אותו.
כמו כן, אני מבין מדבריך שפריים מסוכן יותר מריבית קבועה+מדד לטווח הבינוני והארוך? האם אין התאמה (הסטורית וסיבתית) בין גובה המדד לריבית הפריים?
בתודה, נסים.
15-12-2007 14:42:00
רמי טוטאי
תשובה
אני ציינתי שפריים לתקופה ארוכה לא כדאי ומסוכן מדיי ?
קרא היטב את התשובה ,ציינתי לטווח קצר בגלל 2 דברים
ריבית הפריים עלולה לעלות וכן החזר חודשי גבוה לעומת המסלולים האחרים .
הנטייה של הפריים לעלות במקרה שהאנפלציה עולה ,הריבית במשק מתואמת ע"פ צרכי המשק ובהתאם לתחזיות האנפלציה בתחילת כל שנה .
קרא היטב את התשובה ,ציינתי לטווח קצר בגלל 2 דברים
ריבית הפריים עלולה לעלות וכן החזר חודשי גבוה לעומת המסלולים האחרים .
הנטייה של הפריים לעלות במקרה שהאנפלציה עולה ,הריבית במשק מתואמת ע"פ צרכי המשק ובהתאם לתחזיות האנפלציה בתחילת כל שנה .
15-12-2007 17:54:00
תומר ק
שני הריביות מצויינות אבל…
במיוחד זו של הפריים
אני הייתי לוקח 50-50 או 66-33 לטובת הפריים ,במיוחד בגלל גודל ההלוואה
הפריים הוא טוב אם פרעון מוקדם זה אופציה ריאלית
מצד שני הפריים הוא מסוכן כי הריבית עלולה לעלות ואז ההחזר החודשי יהיה ענק
רק לפני פחות מ 5 שנים, ריביות פריים של 9 10 ומעל לזה היו נפוצות מאוד אצלינו, האם תוכל לעמוד בהחזר החודשי של מעל 10 אחוז ריבית לתקופה של שנה-שנתיים אם הריביות יקפצו בעוד כמה שנים?
בנק ישראל מווסת את הריבית בכדי לשמור על המדד! לא להפך! כלומר אם רצוי מדד של 2-3 אחוז בשנה, בנק ישראל יעשה את כל מה שהוא יכול בכדי לשמור את המדד בתחום הנ"ל, כולל העלאת ריבית. במידה ויהיה אניפלציה, הדבר הראשון שיקפוץ זה הריבית, והגובה שלה אינו מוגבל, התוכנית הכלכלית של משרד האוצר מגדירה רק טווח רצוי למדד ולא טווח לריבית. הריבית בגדול, הינה כלי לשמור על המדד בתחום.
לכן תגן על עצמך בשני דרכים:
חלק מההלוואה תעשה צמוד מדד בכדי למנוע מההחזר החודשי לקפוץ לגבהים שלא ניתן לחזות אותם בתקופה של 20 שנה.
את השאר תעשה בפריים אם האופציה של פרעון מוקדם היא ריאלית מבחינתך (קרן השתלמות שמשתחררת לדוגמא)
והכי חשוב תבדוק מה ההחזר החודשי, וקח בחשבון גם שהפריים עלול להכפיל את עצמו, בדוק שאתה עומד בהחזר החודשי גם אז.
אני הייתי לוקח 50-50 או 66-33 לטובת הפריים ,במיוחד בגלל גודל ההלוואה
הפריים הוא טוב אם פרעון מוקדם זה אופציה ריאלית
מצד שני הפריים הוא מסוכן כי הריבית עלולה לעלות ואז ההחזר החודשי יהיה ענק
רק לפני פחות מ 5 שנים, ריביות פריים של 9 10 ומעל לזה היו נפוצות מאוד אצלינו, האם תוכל לעמוד בהחזר החודשי של מעל 10 אחוז ריבית לתקופה של שנה-שנתיים אם הריביות יקפצו בעוד כמה שנים?
בנק ישראל מווסת את הריבית בכדי לשמור על המדד! לא להפך! כלומר אם רצוי מדד של 2-3 אחוז בשנה, בנק ישראל יעשה את כל מה שהוא יכול בכדי לשמור את המדד בתחום הנ"ל, כולל העלאת ריבית. במידה ויהיה אניפלציה, הדבר הראשון שיקפוץ זה הריבית, והגובה שלה אינו מוגבל, התוכנית הכלכלית של משרד האוצר מגדירה רק טווח רצוי למדד ולא טווח לריבית. הריבית בגדול, הינה כלי לשמור על המדד בתחום.
לכן תגן על עצמך בשני דרכים:
חלק מההלוואה תעשה צמוד מדד בכדי למנוע מההחזר החודשי לקפוץ לגבהים שלא ניתן לחזות אותם בתקופה של 20 שנה.
את השאר תעשה בפריים אם האופציה של פרעון מוקדם היא ריאלית מבחינתך (קרן השתלמות שמשתחררת לדוגמא)
והכי חשוב תבדוק מה ההחזר החודשי, וקח בחשבון גם שהפריים עלול להכפיל את עצמו, בדוק שאתה עומד בהחזר החודשי גם אז.
