פריים – 0.8
קרן שווה
מה היתרונות ומה החסרונות של התוכנית הזו?
התשלום ע"ח הקרן שווה וקבוע לאורך כל תקופת ההלוואה ,כך שהקרן נאכלת מהר יותר מהרגיל (לוח שפיצר ).
אבקש להציעה חלופה
אפתח בדוגמא מספרית
ישנם שני חלופות על אותם הנתונים
משכנתא ל-20 שנה בריבית 4.8%
1. לוח שפיצר
2. לוח סילוקין קרן שווה
בלוח סילוקין שפיצר ההחזר החודשי יעמוד על 1622 ש"ח לחודש, סה"כ תשלום 389,974 לכל התקופה
בלוח סילוקין קרן שווה ההחזר יהיה 2041 ש"ח, 370,000 לכלכ התקופה .
זהוא החישוב הידוע לכולם ועליו כולם מסתמכים
אם אותה משכנתא תחושב שונה, כאשר התשלום החודשי הינו הבסיס להשוואה נקבל את התשובות הבאות
בלוח שפיצר, אם ניקח את המשכנתא לפי אותם הפרמטרים אזי רק ל 14 שנה (במקום 20 ) נקבל תשלום חודשי של 2046 , סה"כ 343,819 ש"ח
וראו, התשלום החודשי אותו דבר
ומספר השנים קטן , חיסכון משמעותי !!!!
יש לציין את הדברים הבאים:
1. אומנם בלוח קרן שווה התשלום החודשי יורד ואינו קבוע אך הירידה היא מינורית לאורך השנים
2. לחיסכון יש להוסיף כי הריבית בגין שנים קצרות יותר עדיפה ועל כן מעלה את החיסכון
3. לקיחת שנים קצרות יותר מנטרלת את השפעת המדד המצטברת בסוף התקופה, שוב חיסכון אדיר
