שמי שיש לו הצמדה של חניה או של מרפסת הגג בבינין מחוייב בתשלום וועד הבית גם על השטחים הפתוחים,כאילו
היו שטח מרוצף! עפי" התקנון הנ"ל .
תשובתכם חשובה כי כל דייר מבין משהו אחר! תודה צבי ק
רכוש משותף זה כל מה שאינו דירה פרטית ואינו מוצמד כמו חדר המדרגות למשל.
2. בשביל לענות על דבר כזה צריך לקרוא את כל התקנון שלכם סעיף סעיף. מה בדיוק כתוב והאם ניתן לפרשנויות שונות. הרי אתה מבין שלא סתם לכל דייר יש פרשנות אחרת. זה לא רק מתוך אינטרס שונה אלא שכנראה לשון התקנון מאפשרת זאת. כדי להתייחס ברצינות לשאלה כזו יש לראות מה כתוב ועל מה המחלוקת.
[אגב, מהכרותי את הבנתו של עו"ד שחל את מסגרת ותפקיד הפורום, הוא לא מעיין במסמכים. אבל אתה יכול לנסות. אולי מישהו אחר יענה.]
–האם שטח לא מקורה כגון חניה או מרפסת הגג הפתוח הוא החרגה מהאמור בתקנון המוסכם ! שקובע שכל החלק היחסי
יובא בחשבון לעינין החלק ברכוש המשותף! מה ניתן להבין
נוכח תיקון החוק לאחרונה?
השאלה העיקרית היא האם התקנון המוסכם קובע גם שחישוב דמי הועד יהיה לפי חלקה של הדירה ברכוש המשותף?
אם אין בו קביעה כזאת אז גובר החוק ואז בעקבות התיקון לחוק החלוקה תהיה לפי שטח רצפה ולא רלונטי מהו חלקה של הדירה ברכוש המשותף.
אם יש בו קביעה כזאת אז החלוקה תהיה לפי התקנון, דהיינו לפי חלקה של הדירה ברכוש המשותף, כאן כבר נדרש עיון מדוקדק במסמכים, השאלה המעניינת היא האם חלקה של הדירה ברכוש המשותף כפי שרשום בטאבו מחושב כבר לפי השיטה שתיארת (כולל הצמדות) או שלא.
שים לב שכאן אתה כותב "שכל החלק היחסי
יובא בחשבון לעינין החלק ברכוש המשותף"
משפט שאינו זהה(!) למשפט שכתבת בהודעה הראשונה ואני אישית גם לא מבין את משמעותו.
כדי לתת משמעות למשפט בתוך חוזה או תקנון
צריך לראות את התקנון עצמו כולו.
קוראים לזה סריקת מסמכים!
הרי אינך מצפה שעל סמך חצי משפט שלך מישהו כאן יתן פרשנות לטקסט משפטי……..
בחוזים כאלו יש סעיפים שמתייחסים אחד לשני, מגדירים דברים ומונחים וכו´. א"א לתת הסבר רק למשפט אחד ועוד כזה שאינו מול העיניים אלא מצוטט על פי הבנתך וכל פעם בלשון שונה.
גם אז, כפי שכבר אמרתי לך, לא בטוח שתקבל את העזרה מאנשי המשפט כאן בפורום אבל אתה רשאי לנסות.
