האם לעריכת פרוטוקול מסירה בליווי מהנדס \ ללא ליווי מהנדס יש השלכות משפטיות ?
נאמר לי ע"י מהנדס ביניין שבמידה והשתמשתי באיש מקצוע לליווי הכנת פרוטוקול המסירה – יקשה עליי לבוא בטענות לקבל על ליקויים בתקופת הבדק\אחריות, מכיוון שנעזרתי באיש מקצוע.
אותו קבלן מציע שנערוך סיור מקדים לבד ועם הממיצאים אמשיך לעריכת הפרוטוקול מול הקבלן לבד.
נאמר לי ע"י מהנדס ביניין שבמידה והשתמשתי באיש מקצוע לליווי הכנת פרוטוקול המסירה – יקשה עליי לבוא בטענות לקבל על ליקויים בתקופת הבדק\אחריות, מכיוון שנעזרתי באיש מקצוע.
אותו קבלן מציע שנערוך סיור מקדים לבד ועם הממיצאים אמשיך לעריכת הפרוטוקול מול הקבלן לבד.
23-08-2005 20:03:00
ולד דובין
רוטוקול מסירת הדירה
מטרה של עריכת פרוטוקול מסירת הדירה הינה לקבע את העובדה כי מוסרים את הדירה לחזקת הרוכש ובין היתר רושמים רג´קטים לגבי עבודות גמר בד"כ ותולו.
כמו כן מציינים בו חוסרים במידה וישנם. הפרוטוקול לא נועד לכלול את התיחסות לנושא ליקוי בנייה במידה והם ישנם ועל כן נוכחות המהנדס לא יכולה לגרוע בעתיד מטענה עתידית על ליקוי הבנייה זה ו/או אחר.
יש מקרים בהם הרוכש מצהיר שהוא אינו עורך פרוטוקול מסירה אלא מהנדס מטעמו יערוך את חוות דעת הנדסית המקצועית אשר תכלול את הנושאים הנהוגים בפרוטוקול המסירה גם כן וזאת בעת קבלת הדירה לחזקתו של הרוכש.
גם במקרה כזה עדיין ישנה אפשרות להוסיף ולעדכן את הנושא ואף לערוך חוות דעת שניה.
כמו כן מציינים בו חוסרים במידה וישנם. הפרוטוקול לא נועד לכלול את התיחסות לנושא ליקוי בנייה במידה והם ישנם ועל כן נוכחות המהנדס לא יכולה לגרוע בעתיד מטענה עתידית על ליקוי הבנייה זה ו/או אחר.
יש מקרים בהם הרוכש מצהיר שהוא אינו עורך פרוטוקול מסירה אלא מהנדס מטעמו יערוך את חוות דעת הנדסית המקצועית אשר תכלול את הנושאים הנהוגים בפרוטוקול המסירה גם כן וזאת בעת קבלת הדירה לחזקתו של הרוכש.
גם במקרה כזה עדיין ישנה אפשרות להוסיף ולעדכן את הנושא ואף לערוך חוות דעת שניה.
בהצלחה,
ולד דובין – מהנדס יועץ
0544-975555
23-08-2005 22:36:00
אריק לוי
פרוטוקול מסירת הדירה בלווי מהנדס
1. רצוי ביותר לערוך את פרוטוקול מסירת הדירה בלווי מהנדס
רציני המומחה לאיתור ליקויי בניה .
רציני המומחה לאיתור ליקויי בניה .
2. יש לצרף לפרוטוקול מסירת הדירה את חוות הדעת
ההנדסית .
3. הנאמר לך ע"י מהנדס הבניין וע"י הקבלן הנו הטעיה ברורה .
4. רצוי כי תקבל ייעוץ משפטי מעורך דין בלבד ולא ממהנדס
ו \ או קבלן בניין .
בברכה
עורך דין אריק לוי
4749899 – 052
24-08-2005 00:43:00
ran wainstein
פרוטוקול מסירה בליווי מהנדס
חברים תודה על התגובות
מדוע התעקשו 2 גופים ( שמהם ביקשתי הצעה להכין דו"ח ליקויי בניה ) להכין את הדו"ח במהלך סיור מקדים ולא בעת עריכת פרוטוקול המסירה ? ….לטענתם עדיף שהם לא יהיו נוכחים פיזית בעריכת הפרוטוקול אלא יכינו דו"ח לפני.
מדוע התעקשו 2 גופים ( שמהם ביקשתי הצעה להכין דו"ח ליקויי בניה ) להכין את הדו"ח במהלך סיור מקדים ולא בעת עריכת פרוטוקול המסירה ? ….לטענתם עדיף שהם לא יהיו נוכחים פיזית בעריכת הפרוטוקול אלא יכינו דו"ח לפני.
28-08-2005 02:21:00
שי האוזמן
עריכת פרוטוקול מסירה בליווי מהנדס
עיינתי בשאלתך.
תשובתי עשויה להפתיע אותך.
יש מידה של צדק (אשר ניתנת לויכוח וטיעונים נגדיים בבית משפט) מטענת מהנדס הבניין עמו התייעצת.
המדובר בייחוד ב"ליקויים" שקופים" (בד"כ ליקויי תכנון) אשר הפסיקה מכירה בחוסר היכולת של הדיוט לזהותם. שונה הדבר כאשר המדובר בהדיוט המלווה באיש מקצוע.
תשובתי עשויה להפתיע אותך.
יש מידה של צדק (אשר ניתנת לויכוח וטיעונים נגדיים בבית משפט) מטענת מהנדס הבניין עמו התייעצת.
המדובר בייחוד ב"ליקויים" שקופים" (בד"כ ליקויי תכנון) אשר הפסיקה מכירה בחוסר היכולת של הדיוט לזהותם. שונה הדבר כאשר המדובר בהדיוט המלווה באיש מקצוע.
28-08-2005 02:27:00
ran wainstein
אכן מפתיע…
האם תשובתך לא פוגעת בהמלצותיכם הנשנות בפורום לצרף חוות דעת הנדסית של איש מקצוע ?
כלומר הדרך היחידה שלדעתי קצת עקומה :
להביא איש מקצוע בהחבא לפני מסירת הדירה ולהשתמש בדו"ח לא בצורה רשמית .
כלומר הדרך היחידה שלדעתי קצת עקומה :
להביא איש מקצוע בהחבא לפני מסירת הדירה ולהשתמש בדו"ח לא בצורה רשמית .
28-08-2005 12:48:00
שי האוזמן
מפתיע?
תגובתך הנה במקום.
אמליץ בפניך להבחין בין הממליצים השונים באתר, אשר לא בהכרח מביעים את אותם העמדות.
עמדתי האישית הנה כי המועד המתאים ביותר לזימונו של מומחה הנדסי הנה במקביל לתיקוני שנת הבדק.
ויובהר – זימונו של מומחה במעמד קבלת החזקה איננו פסול, חלילה, ואף רצוי במקרים מסוימים.
באם תבחן את תשובתי, תגלה שה"חשש" הנו שהמומחה לא יאבחן הליקויים השקופים בדירה במעמד קבלת החזקה, עניין אשר יפגע בטענות עתידיות.
אם נשליך את המקרה הזה למציאות, נגלה בד"כ שאותו מומחה אשר לא יאבחן הליקויים השקופים במעמד המסירה, לא יגלה אותם גם בשלבים מאוחרים יותר.
אמליץ בפניך להבחין בין הממליצים השונים באתר, אשר לא בהכרח מביעים את אותם העמדות.
עמדתי האישית הנה כי המועד המתאים ביותר לזימונו של מומחה הנדסי הנה במקביל לתיקוני שנת הבדק.
ויובהר – זימונו של מומחה במעמד קבלת החזקה איננו פסול, חלילה, ואף רצוי במקרים מסוימים.
באם תבחן את תשובתי, תגלה שה"חשש" הנו שהמומחה לא יאבחן הליקויים השקופים בדירה במעמד קבלת החזקה, עניין אשר יפגע בטענות עתידיות.
אם נשליך את המקרה הזה למציאות, נגלה בד"כ שאותו מומחה אשר לא יאבחן הליקויים השקופים במעמד המסירה, לא יגלה אותם גם בשלבים מאוחרים יותר.
