להלן פרטי המקרה- נערכה אצלנו אסיפת דיירים כשעל סדר היום כפי שנקבע בלוח המודעות נקבע שתיערך אסיפה לבחירת ועד חדש. את אחד הדיירים באסיפה שהתקיימה ייצגו אנשים מטעמו שקיבלו יפוי כח. באסיפה נבחרו 2 דיירים והוועד הקודם סרב להציג את הספרים והנתונים על ההוצאות וההכנסות במהלך תקופת היותו ועד. הוועד החדש לקח את הספרים והקופה ללא בדיקה ולמרות התנגדותם להליך שכזה ע"י הנציגים של אותו דייר שנכחו בישיבה. לאחר פיזור הישיבה והתפזרותם של הנוכחים עברו נציגי הוועד בין הדיירים מבלי שפנו לנציגי אותו הדייר ועשו שינוי בחברי הוועד כאשר אחד התפטר ואחר נכנס במקומו. אותו דייר חדש שנבחר רשם פתק מטעמו כהמשך לאסיפת הדיירים שהתקיימה ושהוא ממנה נציגים שיפנו למפקח בתביעה כנגד דייר אשר עימו יש להם מחלוקת וזאת ללא ידיעת הדיירים. הדיירת והנציגים שלה אשר לא ידעו על כל ההליך הזה שהתבצע ללא ידיעתם ומאחורי גבם פנו למשטרה והגישו תלונה יחד עם בעלת הדירה על זיוף פרוטוקול ואו רישום כוזב. השאלה היא האם ניתן לפנות למפקח שאליו הוגשה התביעה ולבקש ממנו לדחות את התביעה שהוגשה לו? כמו כן האם יתכן מצב שנציג ועד יחליט על מתן יפוי כח לגורם אחר מבלי שתיערך אסיפה מסודרת בנושא שהרי יתכן בהחלט שאתו נציג יסבך את כלל הדיירים בתביעת שווא שכולם יפסידו מכך?
10-04-2007 16:44:00
עמי סגל
עו"ד שחל הנכבד- ממתין לתשובתך!
11-04-2007 16:35:00
עפר שחל
תשובה
לא בטוח שהבנתי מה קרה אצלכם.
זה התחיל טוב ואח"כ השתבש כנראה.
יצוג ע"י יפוי כוח באסיפה זה הליך מקובל ותקין.
התקנון המצוי מסדיר זאת כך:
זה התחיל טוב ואח"כ השתבש כנראה.
יצוג ע"י יפוי כוח באסיפה זה הליך מקובל ותקין.
התקנון המצוי מסדיר זאת כך:
14. באי כוח
(א) כל בעל דירה רשאי להשתתף באסיפה כללית ולהצביע בה בעצמו או על ידי בא-כוח.
(ב) בא-כוח שנתמנה לייצג בעל דירה באסיפה כללית יביא לפני הנציגות, סמוך לפתיחת האסיפה, כתב- מינוי חתום בידי בעל הדירה שמינה אותו.
(ג) בעל דירה שהוא תאגיד ישתתף באסיפה ובהצבעה על ידי בא-כוח שנתמנה בהתאם לתקנותיו; תעודה חתומה בידי המנהל או המזכיר של התאגיד, והמאשרת שבא-כוחו נתמנה בהתאם לתקנותיו, תשמש ראיה חותכת לכך.
(ד) היה לדירה יותר מבעל אחד, ימנו הבעלים אחד מהם, או אדם אחר, כבא-כוחם באסיפה הכללית; בא-כוח שנתמנה כאמור יביא לפני הנציגות, סמוך לפתיחת האסיפה, כתב מינוי חתום בידי כל בעלי הדירה.
לגבי חברות בועד – כאן אין יפוי כוח. החברות היא אישית, פרסונלית.
לגבי שינוי מאוחר של בחירת נציגי הועד באסיפה – אני לא מבין מה קרה כאן אבל בכל מקרה זה לא נראה תקין.
11-04-2007 19:14:00
עמי סגל
מודה לך על התשובה
