בבית המשותף שלי, כל הדיירים שוכרים (ואחד בדמי מפתח). הבעלים לא מעוניינים להיות פעילים בנציגות הבית – אך כמה מן השוכרים (בעיקר אני) מעוניין להיות פעיל בנציגות, כאשר הבעלים שלי מגבה אותי.
מהי הדרך הראויה להסדיר מצב כזה, באופן שצדדים שלישיים לא יעקמו את האף או יטענו שאיני חלק מהנציגות/איני יכול לפעול בשמה משום שאינני בעלים? כבר היום אמרו לי באגודה לתרבות הדיור שהם לא יקבלו פרוטוקל בחירת נציגות אשר הנבחרים בו אינם בעלי דירות.
14-07-2008 21:52:00
צוות הפורום
בניין בשכירות.
עובדה ראשונה היא שהמחוקק באמת לא מכיר ולא מזכיר את שוכרי הדירות, כל החובות והמטלות חלות על בעלי הנכסים.
אך למרות זאת:
שוכר דירה יכול בהחלט לשמש כנציג וועד הבית !!!
(ושלא יבלבלו לך את ה…. באגודה לתרבות הדיור !).
כנס אסיפת דיירים חוקית, הזמן אליה גם את בעלי הנכסים, רשום מראש את סדר היום. מי שרוצה שישלח ייפוי כח לדייר השוכר שלו.
בהיעדר קווארום מתאים בשעה שנקבעה האסיפה, לאחר חצי שעה, ניתן להתחיל את האסיפה בכל קווארום שהוא.
נסה שכן יגיעו מספר בעלי דירות או נציגיהם, וכן דיירים נוספים שאכפת להם.
אתה בהחלט יכול להבחר לוועד, לגבות כספים (לתבוע את הסרבנים), לנהל ולתחזק את הבניין. אתה חי שם ויש גם לך זכויות.
אך למרות זאת:
שוכר דירה יכול בהחלט לשמש כנציג וועד הבית !!!
(ושלא יבלבלו לך את ה…. באגודה לתרבות הדיור !).
כנס אסיפת דיירים חוקית, הזמן אליה גם את בעלי הנכסים, רשום מראש את סדר היום. מי שרוצה שישלח ייפוי כח לדייר השוכר שלו.
בהיעדר קווארום מתאים בשעה שנקבעה האסיפה, לאחר חצי שעה, ניתן להתחיל את האסיפה בכל קווארום שהוא.
נסה שכן יגיעו מספר בעלי דירות או נציגיהם, וכן דיירים נוספים שאכפת להם.
אתה בהחלט יכול להבחר לוועד, לגבות כספים (לתבוע את הסרבנים), לנהל ולתחזק את הבניין. אתה חי שם ויש גם לך זכויות.
15-07-2008 14:26:00
אייל רוזנברג
אז מה עשיתי בסוף
כינסתי אסיפה שנערכה אתמול, ואפילו היתה נוכחות מרשימה של בעלי 10 דירות מתוך 13. בפרוטוקול בחירת הנציגות כתבנו שנבחרו בעלים X ובעלים Y, וסוכם ש-X ו-Y ייפו את כוחם של Z ו-W , השוכרים שלהם בהתאמה, לפעול בשמם בנציגות. אני מקווה שזה פתרון סביר.
(ואני יודע שאני יכול לגבות ולנהל ולתחזק, את זה אני כבר עושה בעצם… העניין הוא, שכל הבניין הוא רק שוכרים, כך שכמעט כל עניין משמעותי מצריך התערבות בעלים ואי-אפשר להסתמך על כמה ´דיירים אסטרטגיים´; עכשיו נקווה שזה יילך יותר קל.)
22-07-2008 01:27:00
צוות הפורום
יפה ובהצלחה
