שלום לכולם,
אנו וועד בבנין בבנין בן שנתיים ברמת גן.
ביציאה מהלובי הקומתי ישנה מבואה אותה אנו מעוניינים לסגור ולבנות חדר וועד/חדר אירועים.
לצורך כך אשמח לדעת מה עלינו לעשות כוועד.
מכיוון שמדובר במצב בו הרכוש הציבורי יישאר לאחר שינו הייעוד רכוש ציבורי ולא רכוש פרטי. אשמח להבין לאיזה רוב אנו זקוקים כאן מבחינת הדיירים.
האם יש תקדימים כאלו. וכיצד לנהל את התהליך מול הערייה.
אנו וועד בבנין בבנין בן שנתיים ברמת גן.
ביציאה מהלובי הקומתי ישנה מבואה אותה אנו מעוניינים לסגור ולבנות חדר וועד/חדר אירועים.
לצורך כך אשמח לדעת מה עלינו לעשות כוועד.
מכיוון שמדובר במצב בו הרכוש הציבורי יישאר לאחר שינו הייעוד רכוש ציבורי ולא רכוש פרטי. אשמח להבין לאיזה רוב אנו זקוקים כאן מבחינת הדיירים.
האם יש תקדימים כאלו. וכיצד לנהל את התהליך מול הערייה.
נושא נוסף
אנו מעוניינים למכור את אחד המחסנים לדייר בבנין ומההכנסה לממן את בניית חדר הוועד.
לאיזה רוב אנו זקוקים כאן ומה התהליך שמצפה לנו מול הערייה או גופים נוספים.
תודה מראש
02-01-2008 11:57:00
נחמיה פלוטקין
תשובות
לפי מה שלמדתי כאן באתר.
לגבי סגירת החדר במבואה;
אם אין בסגירה שינוי בחזית החיצונית של הבניין אלא רק סגירת חלל פנימי אינכם צריכים מהעיריה דבר. אבל אם יש שם שינוי בחזית הרי שצריך אישור בנייה.
לגבי הרוב הנדרש בשני המקרים:
1. לגבי המבואה שנשארת בבעלות משותפת אז צריך רוב של 2/3 כי זה רק שינוי ייעוד.
2. לגבי הוצאה מבעלות משותפת לבעלות פרטית צריך רוב של 100% של הדיירים (כלומר, לא רק מאה אחוז של הנוכחים באסיפה אלא ממש הסכמת כל הדיירים).
02-01-2008 12:07:00
נחמיה פלוטקין
במחשבה שניה אולי לא דייקתי
ראי את השאלה ותשובה כאן:
02-01-2008 18:10:00
עפר שחל
כמעט מדויק
לגבי יחוד חדר לועד במבואה/חלל של הלובי –
הייתי מסתפק בהחלטת רוב רגיל באסיפה.
זה חדר שישרת את כולם, מי שיהיה חבר ועד וכד´.
זה שימוש סביר כי לא בא על חשבון כלום ומנצל שטח יותר טוב. זה הפיך – כלומר הייתי מקים קירות גבס בלבד.
אנו אישרנו לא פעם דבר כזה ומעולם לא תקפו את ההמלצה הזו.
הייתי מסתפק בהחלטת רוב רגיל באסיפה.
זה חדר שישרת את כולם, מי שיהיה חבר ועד וכד´.
זה שימוש סביר כי לא בא על חשבון כלום ומנצל שטח יותר טוב. זה הפיך – כלומר הייתי מקים קירות גבס בלבד.
אנו אישרנו לא פעם דבר כזה ומעולם לא תקפו את ההמלצה הזו.
לגבי השאלה השניה – כאן הסכמת כולם נדרשת.
