אני גר בבנין שצמוד לבנין נוסף (כל אחד מהם 7 קומות)
הבנינים נמצאים על אותה חלקה ,הדירות בבנינים ממוספרות ברצף מ-1 עד 48 ,הגינה משותפת. לכל בנין יש כניסה נפרדת
וכל בנין נושא כתובת שונה (אחד מוגדר כ-בנין 6 והשני בנין 8
כמובן באותו רחוב)בעבר היה וועד בית אחד ששימש את שני הביניים יחד עד שלפני מס´ שנים בעקבות חילוקי דעות בין דיירי שני הבניניים הוחלט להפרד וכל בנין פועל מאז עם וועד
נפרד.השאלה שלי היא האם האחריות המשפטית ממשיכה להיות משוטפת או נפרדת?על מנת לחדד את השאלה אני
רוצה להביא דוגמה:הבנין שלנו מעסיק עובדת ניקיון שעבורה
אנחנו משלמים ביטוח לאומי לעומת זאת הבנין השני מעסיק
מנקה ללא ביטוח לאומי .האם במקרה של תביעה משפטית
של העובדת הלא מבוטחת התביעה תכלול את שתי הבניניים?
אני חושב שזו היא סוגיה חשובה שלא כל אחד חושב עליה.
תודה
זהו הסעיף:
59. בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים
(א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן – בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.
(ב) באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור, יקבע את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (א).
(ג) אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו.
במילים אחרות: ניתן בתקנון להפריד את הבית לשני מרכזי ניהול או לפצל את הרכוש המשותף.
זה תהליך לא מסובך אבל מחייב שכירת שרותי עו"ד, אחרת יהיה בלגן גדול. זה ראוי לחשיבה ובד"כ זה פתרון טוב והולם למצבים כשלכם.
