אני בוועד הבית בבניין שבו התגלע סכסוך שכנים – בעל מחסן משכיר אותו לצורך מגורים, והדיירים במחסן מפעילים גנרטור (אין במחסן חשמל) ועושים בשטח המשותף כבתוך שלהם. ניסיונות לבא איתם בדברים עלו בתוהו.
אנו מתכוונים להגיש תביעה למפקח על המקרקעין.
שאלותי:
– האם ישנם ערוצים נוספים בהם אפשר לפעול?
– באם אחתום על התביעה, האם אני יכול להיות חשוף לתביעות נגד?
תודה מראש.
אך יש הרבה מה לעשות. ראשית הייתי פונה בכתב לפיקוח על הבניה ברשות המקומית בה אתם גרים ומגיש תלונה בנושא.
התלונה יכולה להיות חתומה גם על ידך בלבד או רוב דיירי הבניין.
אני הייתי ממליץ לך לא לעשות מהלכים לבד אלה לצרף רוב מבעלי הבתים בבניין ולפעול ביחד.
ניתן לתבוע אותו בתביעה אזרחית על המטרד אותו הוא גורם לשאר דיירי הבניין.(העמסה על תשתיות הבית בגין לכלוך,חניה,שימוש ברכוש המשותף,רעש,וכו´)
ניתן להתלוננן המוקד העיריה 106 על הפעלת גנרטור שגורם למטרד.
כמו כן להגיש תלונה במשטרה על הפעלת גנרטור ללא האישורים המתאימים.
(בכדי להפעיל גנרטור ובמיוחד באיזור מגורים שיש בו כבר תשתיות חשמל יש צורך באישורים של משרד העבודה)
ניתן לתבוע אותו על ירידת ערך הנכסים שלכם בגין הוספת דירה נוספת שלא נבנתה במקור.
ניתן לתבוע אותו בפני המפקחת על המקרקעין בגין שינויים ותוספות שבנה או התקין בתחום הרכוש המשותף.
כמו כן השימוש הלא סביר שהוא עושה בתחום הרכוש המשותף.
אני מציע לכם לצלם ולתעד את השימוש שעושים הדיירים ברכוש המשותף ובשאר חלקי הבניין.
התביעה צריכה להיות נגד בעל הנכס ולא נגד הדיירים אלה אם הדיירים הם בני משפחתו של בעל הנכס.
בהצלחה.
משטרה – "לא מתעסקים בתביעות כאלו"
מוקד עיריה – "זה שטח פרטי"
פיקוח סביבתי – "תפנו למשטרה"
נושא השימוש החריג נמצא בטיפול ע"י מחלקת פיקוח.
האם ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין בשם כל דיירי הבית, או שמישהו אחד צריך להיות חתום?
האם ניתן לפנות רכוש פרטי שהוצב בשטח המשותף (כמובן אחרי מתן התרעה)?
תודה.
ניתן לפנות רכוש פרטי מהשטח המשותף. לעיתים זה אף חובה. חפש על כך מידע בפורום.
תמוה מאוד!!
הייתי פונה בתלונה בכתב למפקד התחנה בכבודו ובעצמו ולא ליומנאי.
מה זאת אומרת שטח פרטי!!(תשובת המשטרה)
אם היה שם רצח ? גם אז היתה תשובת המשטרה זה שטח פרטי אנו לא מתערבים?
אני הייתי ממליץ לא לתבוע לבד גם לא בתור יו"ר ועד הבית.
הדרך בה אני הייתי פועל היא יחד עם עוד כמה מבעלי הדירות.
בכדי לא ליצור לחץ על יו"ר ועד הבית בלבד שכביכול הוא היחיד שפועל מול בעל המחסן.
בקשר לפינוי הרכוש הפרטי המוצב בשטח הרכוש המשותף.
ניתן לתת התראה בכתב של 14 יום באם הרכוש לא יפונה על ידי בעליו אז הוא יפונה לפח האשפה על ידי נציגי ועד הבית ועל חשבון בעליו.
ניתן להגיש תביעה אצל המפקחת גם בגין סילוק החפצים מתחום הרכוש המשותף על ידי צו עשה.
ניתן גם לתבוע על עבודות או התקנות שבנה בעל המחסן בתחום הרכוש המשותף בכדי להפוך את המחסן לדירה.
התביעה יכולה להיות חתומה גם על ידי מספר מבעלי הדירות בבניין.
בהצלחה
