פלישת עצים לשטח החנייה הפרטית

שלום,
אנו גרים בבית משותף בן 8 קומות בבית יש דירת גן מגודרת בקיר בטון הפונה לחזית ולאזור החניה. לקיר של דירת הגן צמודה מדרכה משותפת לכל הדירים (ברוחב של כ-1.5 מטר).שלאחריה החניות הפרטיות.
בדירת הגן גדלים עצים יפים ורחבים המגיעים כבר לקומה שלישית וכמובן מסתירים לשכנים את האויר,השמש והראות לחזית ולחניה ולמגרש המשחקים.כמו כן העצים חצו את קיר שטח דירת הגן הפרטית וצמחו לגובה ולרוחב ועברו למדרכה המשותפת לכל הדיירים וכן העצים פלשו לשטח החניות הפרטיות הרשומות בטאבו על כל דייר ודייר.(רשות היחיד).
הגרוע מכל הציפורים חוגגות על העצים השיכים לדייר בדירת הגן ואנו מקבלים את הצואה-השלשלת שלהם על המכוניות שלנו.
הערנו לשכן אבל זה לא עוזר.השכן מבחינתו דואג לגזום את העצים בגובה כזה שלא יפריע למעבר השכנים במדרכה הציבורית.
טענת השכן שמעל גובה מסוים מותר לתת לעצים לגדול.גם העירייה שתלה עצים בצידי המדרכות או בצידי הבתים ברשות הרבים הגורמים לצל וללכלוך של ציפורים על המכוניות החונות שם-אבל זה רשות הרבים.
כמו כן הוא טוען שהעצים הגבוהים גורמים לצל אצלו בדירה ולמיקרו אקלים.ולנו דיירים המחנים את רכבנו בחניה הפרטית הרשומה בטאבו צריכים לסבול את צואת הציפורים ואת נשירת העלים מהעצים על רכבנו. גם לכלוך יומי וגם נזק לפח של המכונית.
אחד השכנים התלונן אצל הרשויות והם אמרו שמותר לו לגדל את העצים לגובה למרות שהם מסתירים את האויר, את השמש ואת האור.ונניח שזה נכון, איך יתכן שהעצים יפלשו לשטח הפרטי שלנו , יגרמו ללכלוך ולנזק למכוניות והוא צוחק עלינו כי טוען שמעל גובה מסוים מותר.
אודה מאוד לעזרתכם כיצד לפתור בעייה זו.
תודה רבה

מזמן הוכרה זכותו של בעל דירה להנות מאור שמש, אויר או נוף וכאשר ענפי עץ מסתירים זאת הוא זכאי לדרוש לגזום אותם. תוכל לעיין בשני מאמרים שפירסמתי באתר זה בענין – ראה מידע לדיירים.

חן חן על התשובה המהירה,עיינתי במאמרים שנתת לי אך זה לא עונה לשאלתי בגין פלישת העצים בגובה לחניה הפרטית וגרימת לכלוך וצואה על הרכבים.פנינו לדייר והוא לא מוכן לקצץ,ואף לא מרשה לנו לקצץ.מה עלי לעשות?.
איזה סעיף בחוק יתן לי פתרון?

ניתן להגיש את התביעה בפני המפקח ואז להסתמך על הנימוקים המשפטיים שנמצאים בפסק הדין הזה:

או להגיש את התביעה בבית המשפט השלום בהסתמך על סעיף 44 לפקודת הנזיקין, וגם, לדוגמא, על פסק הדין הזה:

בכל מקרה, ניתן לציין את הקבוע בסעיף 51 לחוק המקרקעין, שדן ב"צמחים הגדלים סמוך למיצר":

"עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר, וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן – השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השורשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שורשים כאלה, ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים"

חן חן והרבה תודות לתשובתך המהירה.רצינו השכנים למען שלום בית-השכנים. להגיע אתו בצורה יפה שיתחשב גם בנו.דברנו אתו.אבל הוא עו"ד לא כל כך נחמד.שלמרות שנתנו לו דוגמאת מתשובותיך המחכימות,הוא מזלזל בתשובות ובפסקי הדין.למשל:תשובות : 18/07/02. 27/09/04. 12/10/2004. וכן את חוק המקרקעין .לצערי הרב גם הועד השכונתי מסרב לפעול.ולכן כנראה יש רק להגיש תביעה נגדו.ולזה השכנים הסובלים מסרבים.ואני לבד לא מוכן בגילי להגיש תביעה. ושוב תודה רבה על תשובתך המפורטת.

חן חן והרבה תודות לתשובתך המהירה.רצינו השכנים למען שלום בית-השכנים. להגיע אתו בצורה יפה שיתחשב גם בנו.דברנו אתו.אבל הוא עו"ד לא כל כך נחמד.שלמרות שנתנו לו דוגמאת מתשובותיך המחכימות,הוא מזלזל בתשובות ובפסקי הדין.למשל:תשובות : 18/07/02. 27/09/04. 12/10/2004. וכן את חוק המקרקעין .לצערי הרב גם הועד השכונתי מסרב לפעול.ולכן כנראה יש רק להגיש תביעה נגדו.ולזה השכנים הסובלים מסרבים.ואני לבד לא מוכן בגילי להגיש תביעה. ושוב תודה רבה על תשובתך המפורטת.

בהמשך לתשובתה של דינה ,מהי עלות התביעה במידה ואני אעזר בך אצל המפקח על בתים משותפים ?
האם יש לי סיכוי להפסיד בפרט שדייר תבע אותו על שהעצים מפריעים לנוף והפסיד ? ואני רוצה לאלץ אותו בסה"כ לגזום את העצים שלא יפלשו לשטח החנייה הפרטית שלי למרות שהפלישה בגובה של כ-5 מטר ,וזאת בגלל השלשלת ,זרדים והנזק לפח המכונית.
אודה להתייחסותך.

תתקשר אליו לטל. 03-5666886 פקס. 03-5662555
רח´ בן זכאי 6 תל-אביב 65203

לדינה חן חן על ההמלצה.אבל לפני שכתבתי שוחחתי עם מזכירתו של עו"ד שחל והיא אמרה לי לשאול בפורום.ועו"ד שחל יענה. ב-3/04/09 השכן העו"ד הלא נחמד גזם עלים ופניתי אליו בעדינות שיקצץ כך שלא יהיו ענפים על החניה הראתי לו את צואת הציפורים על המכוניות.והוא אמר שישתדל.כמובן לא עשה דבר.אמר לי תשים כיסוי לרכב.ואז אקבל את השילשול גם בתא המיטען.אבקש את התיחסות עו"ד עופר שחל .ולקבל את הצעתו למקרה הנדון..

תודה מראש

תשובות בפורום הן בבחינת מענה ראשוני, קריאת כיוון ולעיתים עזרה ראשונה. אבל הן אינן תחליף ליעוץ או לטיפול משפטי.
את קיבלת כאן מענה מצויין ואף מפורט ומכאן ואילך צריך לפעול.
פעולות בעיקר בליווי משפטי אינן בחינם. האם שווה להשקיע? כל אחד ושיקוליו.
מזכירותי מפנות את מי שאינו מבקש יעוץ או יצוג בתשלום אל הפורום. הפורום התייחס לשאלותיך בנושא מעל ומעבר ובאופן מדוייק ביותר. מכאן ואילך – זה חורג מפורום אינטרנט.