בבניין שלנו חזית חנויות, לפי תשריט בית משותף אין הצמדות לחנות והם משתמשות בשביל הגישה לחנות כשהוא רכוש משותף. בחזית אחת החנויות היתה גינה. החנויות מושכרות ואחד מהשוכרים הללו הרס את הגינה שבחזית חנותו ומשתמש בה לצורכי העסק שלו אחרי שהניח לבנים כריצוף והשתלט על השטח.
כאמרו השטח הינו רכושו משותף.
האם אנחנו כועד בית יכולים לפנות בעצמנו את הלבנים ולהחזיר לעצמנו את השטח? האם צריך להודיע לו קודם כי הרי הלבנים הם בפועל רכוש שלו? הרי אין לו זכויות למעט שכירות בחנות וגישה אליה.
כאמרו השטח הינו רכושו משותף.
האם אנחנו כועד בית יכולים לפנות בעצמנו את הלבנים ולהחזיר לעצמנו את השטח? האם צריך להודיע לו קודם כי הרי הלבנים הם בפועל רכוש שלו? הרי אין לו זכויות למעט שכירות בחנות וגישה אליה.
17-12-2012 11:53:00
עפר שחל
ת
ספק אם זכות המעבר מקנה אפשרות לריצוף המעבר. לו אני ועד בית לא הייתי מאפשר זאת ללא התניות ובירור, כדי שלא יחשב הדבר כסיפוח. צריך לפעול מהר ולא להשתהות. מליץ להוציא מכתב התראה מעו"ד.
17-12-2012 14:01:00
זמי זילברמן
אדגיש כי הדבר בוצע
הוא השתלט על הגינה וריצף את המעבר ומשתמש בו לצורכי העסק שלו. מה עושים עכשיו? לעלות על השטח בלי להודיע לו? להודיע ואז לעלות? להודיע ולחכות?
17-12-2012 17:15:00
תומר שניר
אתם צריכים לערב גם את בעל הנכס
מצד אחד הוא יכול להפעיל לחץ על השוכר שלו שמן הסתם גם מפר את חוזה השכירות. ומצד שני אם זה יגיע לתביעה הרי תצטרכו כנראה לתבוע גם אותו.
בכל מקרה אתם צריכים להודיע לשניהם ולתת אורכה להחזרת המצב לקדמותו לפני שתפעלו, אפילו אם תחליטו שלא לפעול בינתיים הרי עצם ההודעה (במכתבים רשומים) משפרת את מצבכם המשפטי חעומת מצב של חוסר תגובה.
ובנוגע לשאלה האם יש לכם זכות לפרק בעצמכם או אם אתם צריכים לתבוע אין תשובה חד משמעית, פעולה אקטיבית ייתכן שתעבור ללא תגובה וייתכן שתגרור תביעה מצידו וחושפת אתכם לסיכון מסוים. דרך המלך היא הגשת תביעה למתן צן עשה (והחזר הוצאות) . אבל קודם אפשר וחובה להתריע בפני בעל הנכס.
בכל מקרה אתם צריכים להודיע לשניהם ולתת אורכה להחזרת המצב לקדמותו לפני שתפעלו, אפילו אם תחליטו שלא לפעול בינתיים הרי עצם ההודעה (במכתבים רשומים) משפרת את מצבכם המשפטי חעומת מצב של חוסר תגובה.
ובנוגע לשאלה האם יש לכם זכות לפרק בעצמכם או אם אתם צריכים לתבוע אין תשובה חד משמעית, פעולה אקטיבית ייתכן שתעבור ללא תגובה וייתכן שתגרור תביעה מצידו וחושפת אתכם לסיכון מסוים. דרך המלך היא הגשת תביעה למתן צן עשה (והחזר הוצאות) . אבל קודם אפשר וחובה להתריע בפני בעל הנכס.