פלישה לגינה משותפת

בבניין שלנו חזית חנויות, לפי תשריט בית משותף אין הצמדות לחנות והם משתמשות בשביל הגישה לחנות כשהוא רכוש משותף. בחזית אחת החנויות היתה גינה. החנויות מושכרות ואחד מהשוכרים הללו הרס את הגינה שבחזית חנותו ומשתמש בה לצורכי העסק שלו אחרי שהניח לבנים כריצוף והשתלט על השטח.
כאמרו השטח הינו רכושו משותף.
האם אנחנו כועד בית יכולים לפנות בעצמנו את הלבנים ולהחזיר לעצמנו את השטח? האם צריך להודיע לו קודם כי הרי הלבנים הם בפועל רכוש שלו? הרי אין לו זכויות למעט שכירות בחנות וגישה אליה.
17-12-2012 11:53:00
עפר שחל
ת

ספק אם זכות המעבר מקנה אפשרות לריצוף המעבר. לו אני ועד בית לא הייתי מאפשר זאת ללא התניות ובירור, כדי שלא יחשב הדבר כסיפוח. צריך לפעול מהר ולא להשתהות. מליץ להוציא מכתב התראה מעו"ד.
17-12-2012 14:01:00
זמי זילברמן
אדגיש כי הדבר בוצע

הוא השתלט על הגינה וריצף את המעבר ומשתמש בו לצורכי העסק שלו. מה עושים עכשיו? לעלות על השטח בלי להודיע לו? להודיע ואז לעלות? להודיע ולחכות?
17-12-2012 17:15:00
תומר שניר
אתם צריכים לערב גם את בעל הנכס

מצד אחד הוא יכול להפעיל לחץ על השוכר שלו שמן הסתם גם מפר את חוזה השכירות. ומצד שני אם זה יגיע לתביעה הרי תצטרכו כנראה לתבוע גם אותו.
בכל מקרה אתם צריכים להודיע לשניהם ולתת אורכה להחזרת המצב לקדמותו לפני שתפעלו, אפילו אם תחליטו שלא לפעול בינתיים הרי עצם ההודעה (במכתבים רשומים) משפרת את מצבכם המשפטי חעומת מצב של חוסר תגובה.
ובנוגע לשאלה האם יש לכם זכות לפרק בעצמכם או אם אתם צריכים לתבוע אין תשובה חד משמעית, פעולה אקטיבית ייתכן שתעבור ללא תגובה וייתכן שתגרור תביעה מצידו וחושפת אתכם לסיכון מסוים. דרך המלך היא הגשת תביעה למתן צן עשה (והחזר הוצאות) . אבל קודם אפשר וחובה להתריע בפני בעל הנכס.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן