בבניין רב קומות, לכל אחת מהדירות בקומה העליונה הצמודות לגג יש חדר ומרפסת שהם גובלים בשטחים שלא מנוצלים של הגג המשותף, שטחים אלו מוקפים בקירות, חלק מבעלי הדירות הללו פרץ את הקירות של חללים אלו וחיברם למרפסת\חדר שלו. כך שלאחר מעשה, החללים בגג המשותף שלא היו מנוצלים, עכשיו מחוברים לדירות העליונות והוצאו למעשה מהרכוש המשותף באופן חשאי, הגג המשותף נשאר מופרד עלידי קירות מהשטחים שסופחו.
אני מבין שזה לא חוקי ללא הסכמת כל הדיירים וקבלת אישורים מרשות מוסמכת. רציתי לשאול מהי הדרך לגרום לרשות אכיפה כל שהיא (ואיזו היא) לטיפול בעניין, כך שלא יתחיל סיכסוך שכנים ענקי? האם אפשרי טיפול אנונימי?
ישנם תוכניות מקוריות של גג הבניין וצילומים לאחר המעשים.
אני מבין שזה לא חוקי ללא הסכמת כל הדיירים וקבלת אישורים מרשות מוסמכת. רציתי לשאול מהי הדרך לגרום לרשות אכיפה כל שהיא (ואיזו היא) לטיפול בעניין, כך שלא יתחיל סיכסוך שכנים ענקי? האם אפשרי טיפול אנונימי?
ישנם תוכניות מקוריות של גג הבניין וצילומים לאחר המעשים.
11-02-2010 08:39:00
אהוד שוהם
אין טיפול אנונימי! מי שהתחיל בסכסוך השכנים
הם הפולשים. הנציגות צריכה לפנות למפקח/ת על רישום מקרקעין הפועל/ת ליד כל משרד רישום מקרקעין ("טאבו") בתביעה לצו עשה, עם ציון שמות הפולשים.
12-02-2010 03:00:00
גבי גדל
הבהרות
הבניין עדיין לא רשום בטבו, אז למי פונים?
לעירייה-מחלקת פיקוח מבנים?
לקבלן שבנה הבניין (הרי הוא יכל לגבות על שטח זה עוד כסף)?
לעורך דין שאמור להעביר הבניין בטבו (כיום, במצב החדש תהיה בעייה של אחוזי בנייה וחריגות מתהתוכניות)?
האם הסכמת הדיירים יכולה לאשר בדיעבד פלישה זו?
לעירייה-מחלקת פיקוח מבנים?
לקבלן שבנה הבניין (הרי הוא יכל לגבות על שטח זה עוד כסף)?
לעורך דין שאמור להעביר הבניין בטבו (כיום, במצב החדש תהיה בעייה של אחוזי בנייה וחריגות מתהתוכניות)?
האם הסכמת הדיירים יכולה לאשר בדיעבד פלישה זו?
12-02-2010 12:57:00
אהוד שוהם
פרק ו 1 בחוק המקרקעין מתייחס לבתים שאינם רשומים
כבתים משותפים. בסעיף 77 ב. "תחולת הוראות פרק ו´" שבפרק ו 1 כתוב: סעיפים …. ו-72 עד 77 יחולו על בית לפי פרק זה, בשינויים המתחייבים".
סעיף 72 בחוק המקרקעין קובע "א. סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם …. יכריע בו המפקח. ב. סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח".
סעיף 72 בחוק המקרקעין קובע "א. סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם …. יכריע בו המפקח. ב. סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח".
