השאלה היא אם כן האם ריצוף דק המקובע לקרקע בשטח המשותף לדיירי הבית ניקרא אף הוא דבר המחובר בחיבור קבוע? ועל כן יש לנהוג לגביו ע"פ הפסק הנ"ל? אודה לתשובה.
מה העובדות? מה קדם לפיסקא ומה אחריה?
פסיקה בכלל ופסיקה בתחום בתים משותפים בפרט, אינה נוסחאות במתמטיקה או הוראות הכנה של עוגה.
בעיקר תחום שלנו הפסיקה מלאת סתירות ואינה תקדימית, כלומר אינה מחייבת. מותר למפקח אחד לפסוק אחרת ממפקח אחר.
רוב פיסקי הדין אינם מגיעים לערכאות גבוהות יותר.
כפי שאמרתי בסוגיית הריצוף והדק אין אחידות. לכן אין גם מסקנות והכל נתון לנסיבות כל מקרה. יש פסיקה של מפקח אחד שחייבה הסרת דק או ריצוף ויש פסיקה של מפקח אחר שהתירה זאת.
אין לכך גם קשר הכרחי לשאלה האם מדובר במחובר או מטלטל.
יש מטלטל שלא יהיה בגדר שימוש רגיל וסביר ויוצא צו לסילוקו למשל אדניות או ארון, ויש מחובר שיחשב כשימוש רגיל וסביר בנסיבות מסויימות כמו חיבור אנטנה לגג או דק בחצר.
הכל נתון לנסיבות המקרה ולמזל (על איזה מפקח נופלים).
בפגישות יעוץ מגיעים אלי לא פעם עם פסק דין של מפקח כדי לברר מה סיכויי הערעור עליו. רק לאחר קריאת כל הפסק ובירור מלוא העובדות ניתן לקבוע או להסיק מסקנות כלליות.
