ישנם קולטים משותפים על הגג, מהקולטים יוצאים צינורות שיורדים מלמעלה ועד למטה. מהצינור המשותף יוצא לכל בית צינור פרטי שמתחבר לדוד האישי.
הצינור שהתפוצץ הוא צינור קטן גמיש זה שיוצא מהצינור הראשי לתוך הדוד האישי.
מי אמור לשאת בעלות של תיקון זה? הבניין או הדירה?
אולם במקרה זה יתכן ועל ועד הבית מוטלת האחריות ומדוע.
הדוד אכן אישי לדירה. לדוד שתי שכבות , האחת פנימית, בתוך הדוד יש מים שהדירה משלמת על צריכתם, ומתחממים מהמים הזורמים במעטפת ושייכים לכלל (מתבצע סיחרור).
לכן אם יש נזילה מהצינור המזין את המעטפת, קרי המים המשותפים מתבזבזים, אזי התיקון באחריות ועד הבית הואיל וזה שייך למערכת המשותפת. אם לא יתוקן הדבר, הדייר לא יקבל מים חמים מהמערכת המשותפת.
קצת מסובך ? לא נורא, נכון ?
מקווה שמובן, אם לא, שאלו שאנסה להסביר שוב.
2. אניעניתי על מה שהוא כתב. לדבריו זה דוד אישי.
אתם טוענים שלדוד יש מבנה מורכב של שתי שכבות. אני מסופק אם אכן כך וזאת לא בגלל דבריו אאל שלא מוכר לי דוד מסוג כזה. לכל היותר מודבר במשהו אחר והוא שהמים המשותפים עוברים בתוך צינור הנמצא במרכז הדוד. כלומר זה דוד רגיל אך במקום גוף חימום עוברים דרכו המים החמים מהמערכת – בערך במרכז הדוד וכך הם מחממים את מי הצריכה הפרטית.
3. במציאות שהצגתי, לדעתי הצינור הזה משמש רק את דייר הזה ולכן הוא פרטי ולא משותף גם אם המים החמים שעוברים דרכו הם "רכוש משותף".
[ובמחשבה שניה אולי גם במציאות שאתם מכירים (מים חמים במעטפת) המים משותפים אך המעטפת היא פרטית לגמרי ולא חלק מהרכוש המשותף כי היא משמשת רק את הדייר הזה.]
2. נכון, הדוד הוא אישי!, אבל!!!….
3. גם אצלי, בבניין שלי, יש מערכת סולארית משותפת, עם
דוד מים חמים ב-כ-ל דירה ודירה, כאשר !!!: בכל דוד יש:2
שכבות: אחת חיצונית והשנייה עוטפת אותה!, כאשר:
חיצונית-הדוד נראה רגיל לחלוטין, וכמובן, שהוא גם כולל
חמם פרטי משלי, לימות החורף, לדוגמא!.
4. בנושא הזה, לדעתי, חד-משמעית, מי שצריך לשלם את
עלות החלפת הצינור – הוא: ועד הבית בלבד!
מהסיבה הפשוטה: הצינור מוביל את המים החמים
המסוחררים מהמערכת הסגורה והמשותפת לדוד הדירתי,
אבל – לשכבה החיצונית (המשותפת)!!…
5. בנוסף, אם יש נזילה רצופה מהצינור הזה… אז, כמובן, ו-
"מן הסתם" – עלות המים הספציפית הזאת… תיכנס ל-
סעיף: "הצריכה המשותפת", כמובן!!! – קחו זאת בחשבון!!
– ולא לחשבון המים הפרטי לאותה הדירה – מכיוון ובעצם,
זהו אינו צינור ששייך לאותה הדירה!…
6. ואני רוצה להבהיר ולהדגיש שוב: ב-"שכבה הפנימית" –
המים הינם פרטיים לחלוטין! – ואילו, בשכבה החיצונית:
המים "משותפים" – דהיינו: זורמים במערכת סגורה
באמצעות משאבת סחרור בלבד, בין כל הדודים של
הדירות!!
6. הרעיון הוא: שהמים בשכבה החיצונית מחממים במשך
שעות היום את השכבה הפנימית!
ולסיום וסיכום "מכובד" בלבד, אני מקווה שכולם הבינו אותי!….
תודה, גיל
כפי שכתבתי לעיל מכיוון שחלק זה משמש רק את הדייר הזה אני סבור שהוא פרטי ועל כן עלות התיקון חלה על הדייר ולא על הועד.
למעשה סעיף 3 בהודעתי וסעיף 4 בהודעתך הם המחלוקת.
איני מקבל את הטענה שהשיכבה החיצונית היא משותפת.
אפשר להשוות זאת למערכת משותפת של חימום בסולר כשיש נזילה ברדיאטור באחת הדירות. המים בתוך הרדיאטור הם משותפים ומסוחררים בין הבתים אך האחריות על תיקון הרדיאטור היא על בעל הדירה בו נמצא הרדיאטור.
אבל!!!… לצערך, ב-רדיאטור שכזה, פשוט "אין 2 שכבות"!!…..
וזהו, "יחי ההבדל הקטן"!…..
בברכה,
גיל
