הנני מתגורר בבניין בו 11 מהשכנים הינם שוכרים ואילו רק 4 דיירים הינם בעלי הדירות.
מזה זמן רב קיים קושי רב באיסוף ועד הבית לאור העובדה שהשוכרים ובעלי הדירות מסרבים לשלם את התשלום וחלקם אף מאיימים באלימות במידה וימשיכו ל"הטרידם" בנושא.
בתקופה האחרונה אירע פיצוץ בצינור הביוב המשותף בבניין מספר פעמים (ככל הנראה עקב זריקת חיתולים מאחת הדירות) ומעט הכסף שכן היה בקופה הושקע בתיקונים.
נכון להיום חזר על עצמו הפיצוץ אך לא נותר כסף בקופה לתקנו וחלה התעלמות מוחלטת מצד משכירי הדירות,
בנוסף קיר ההפרדה שחצץ בין הבניין לרחוב נשבר במתכוון על ידי אחד השוכרים ומאז הפך שטח הבניין לפינת השלכת הזבל של דיירי הרחוב.
שאלותיי אם כך להלן:
– לאור הסיכון הבריאותי שבנזילת הביוב (חצי בניין פשוט מוצץ בבריכות ביוב) מהו התהליך המהיר ביותר לגביית דמי השתתפות בתיקון מכל בעלי הדירות ?
– האם ניתן לכפות בדרך כלשהי העסקת חברת ניהול בניין חיצונית שתטפל בכל נושאי התחזוקה והגבייה (האם ניתן לכפות על בעלי הדירות לשלם דמי ניהול לחברה שכזו ?)
– מהו מספר הדיירים הנדרש להסכים לשיפוץ על מנת לכפות על יתרת הדיירים את תיקון קיר ההפרדה (אם בכלל) אשר כרוך בהשקעה גבוהה מהרגיל (כ-400 ש"ח לדירה) ?
אודה על תשובתכם בהקדם.
בברכה
אור
אולי גם צריך לפנות למפקח בדרישה למינוי מתחזק חיצוני.
תלוי כמה חמור המצב וכמה הוא נואש.