פיצוץ צינור ביוב משותף ותשלום ועד בית

שלום

הנני מתגורר בבניין בו 11 מהשכנים הינם שוכרים ואילו רק 4 דיירים הינם בעלי הדירות.
מזה זמן רב קיים קושי רב באיסוף ועד הבית לאור העובדה שהשוכרים ובעלי הדירות מסרבים לשלם את התשלום וחלקם אף מאיימים באלימות במידה וימשיכו ל"הטרידם" בנושא.
בתקופה האחרונה אירע פיצוץ בצינור הביוב המשותף בבניין מספר פעמים (ככל הנראה עקב זריקת חיתולים מאחת הדירות) ומעט הכסף שכן היה בקופה הושקע בתיקונים.
נכון להיום חזר על עצמו הפיצוץ אך לא נותר כסף בקופה לתקנו וחלה התעלמות מוחלטת מצד משכירי הדירות,
בנוסף קיר ההפרדה שחצץ בין הבניין לרחוב נשבר במתכוון על ידי אחד השוכרים ומאז הפך שטח הבניין לפינת השלכת הזבל של דיירי הרחוב.
שאלותיי אם כך להלן:
– לאור הסיכון הבריאותי שבנזילת הביוב (חצי בניין פשוט מוצץ בבריכות ביוב) מהו התהליך המהיר ביותר לגביית דמי השתתפות בתיקון מכל בעלי הדירות ?
– האם ניתן לכפות בדרך כלשהי העסקת חברת ניהול בניין חיצונית שתטפל בכל נושאי התחזוקה והגבייה (האם ניתן לכפות על בעלי הדירות לשלם דמי ניהול לחברה שכזו ?)
– מהו מספר הדיירים הנדרש להסכים לשיפוץ על מנת לכפות על יתרת הדיירים את תיקון קיר ההפרדה (אם בכלל) אשר כרוך בהשקעה גבוהה מהרגיל (כ-400 ש"ח לדירה) ?

אודה על תשובתכם בהקדם.
בברכה
אור

01-03-2013 11:46:00
עפר שחל
ת

כשאין ועד מתפקד ויש תיקון דחוף אין מנוס מגבייה דלת לדלת כדי לכבות את השריפה. אם לא עוזר צריך להגיש תביעה נגד כל בעלי הדירות אצל המפקח על המקרקעין בדרישה לתקן או להחזיר את דמי התיקון.
אולי גם צריך לפנות למפקח בדרישה למינוי מתחזק חיצוני.
תלוי כמה חמור המצב וכמה הוא נואש.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן