אני יו"ר ועד הבית.
בבית 4 קומות, 12 דירות
לפני כחודשיים התפוצץ צינור בדוד שמש על גג הבניין.
המים לא רק זרמו על הגג אלא גם השפריצו בצורה ישירה על הקיר של הדירה שבקומה הרביעית.
הדיירים בקומה רביעים- שגרו בדירה בשכירות לא הודיעו לאיש במשך כחודש וחצי שיש התזה על הקיר החיצוני (אבל לשאלתם – הם ראו וידעו – פשוט היו אדישים).
כעבור פרק הזמן הזה הודיעו לי שיש תקלה וניתזים מים.
אני איתרתי לאיזו דירה שייך הדוד, פניתי לדיירת שהדוד שייך לה והיא תיקנה אותו ביום שלמחרת – ללא שיהוי.
כשהסתיים חוזה השכירות שלהם, ובעל הדירה הגיע כדי להכין את הדירה לשוכר הבא, גילה את דבר הנזילה ואת נזקי הרטיבות.
עלות התיקון הייתה לא מבוטלת. הנזקים היו בחלקם בכתמי רטיבות בתקרה, וברובם ברטיבות בקיר החיצוני שנרטב בצורה מאסיבית.
כיו"ר ועד הבית אני שילמתי את העלות היחסית של הנזקים לתקרה – כתמי רטיבות – על פי הערכת המשפץ = כ 25% מהעלות.
את הבעלים הפניתי למזיקה – הדיירת שמהדוד שלה נזלו (השפריצו) המים.
הדיירת אינה מוכנה לשלם – טענתה – אילו היו אומרים לי שיש נזק הייתי מתקנת מיד… (טוענת לאשם תורם רב של הניזוק)
אני טוען כי אחריות לקיר חיצוני במקרה זה לא חלה על הועד, כמו כן אציין כי בגשמים אין נזילה בקיר זה, אולם המציאות הייתה שהותזו עליו מים במשך של כ6 שבועות רצופים. וההרטבה נבעה מתקלה שאינה בתחום אחריותי.
הניזוק – דורש את התערבותי מול השכנה – מבחינתי זהו סכסוך שכנים רגיל ולא בסמכותי (או ברצוני) להתערב בו.
שאלותיי:
האם יש לי כועד בית אחריות על הנזילה בקיר החיצוני/חלון?
האם יש לניזוק (הבעלים או הדייר השוכר שלו) תרומה באי הדווח על הנזילה בזמן סביר?
האם חייבת השכנה שרכושה גרם לנזק בהשתתפות בתיקון?
בהחלט יתכן שעל הניזוק רובצת גם אחריות להקטין את הנזק, להיות עירני ולהתריע. אם לא עשה כן יתכן שיאלץ לשאת בחלק כי אולי הנזק החמיר עם הזמן. אבל הבסיס נותר כשהיה – בעל הדוד אחראי לטיפול ולתיקון ועליו לשאת בכך אפילו אם הדייר שלו לא התריע מסיבות כאלה או אחרות
