שלום רמי,
אנחנו נמצאים במשא ומתן לרכישת בית ולקיחת משכנתא. כמובן שבבנק המליצו לנו על פיצול המשכנתא לכמה מסלולים שונים, עם ריביות שונות.
מעיון בהודאות קודמות ראיתי שאתה ממליץ לא לפצל את המשכנתא לכמה מסלולים. מה ההיגיון שבזה (בניגוד להשקעות בהן תמיד ממליצים "לפזר סיכונים")?
אנחנו נמצאים במשא ומתן לרכישת בית ולקיחת משכנתא. כמובן שבבנק המליצו לנו על פיצול המשכנתא לכמה מסלולים שונים, עם ריביות שונות.
מעיון בהודאות קודמות ראיתי שאתה ממליץ לא לפצל את המשכנתא לכמה מסלולים. מה ההיגיון שבזה (בניגוד להשקעות בהן תמיד ממליצים "לפזר סיכונים")?
05-03-2005 13:14:00
רמי טוטאי
לשלומית
פיזור סיכונים טוב בדרך כלל לבנק ולא ללקוח ,למעט מקרים חרגים .
אני שואל אותך שאלה פשוטה ,מה היה רע לבנקים למשכנתאות עד כה ,רווחים תמיד היו במיוחד בגלל המדדים
פתאם השתנתה התמונה והבנקים יצאו לציבור בתוכניות שונות כגון מסלול דולרי ,מסלול פריים וכו´…..
למה ? מדוע ? ,התשובה ברורה .
פיזור סיכון טוב לבנק ,אם לא יהיה רווח במסלול אחד יהיה רווח במסלול שני הרי לא יתכן שלא יהיה רווח ,נכון ?
אני לא חסיד של אף מסלול ,כל אחד צריך להתאים לו את המסלול או המסלולים הנוחים לו אישית ולא לפי ייעוץ בשאלות מהפורום .
טיפ קטן ,כרגע ואני מדגיש כרגע מסלול הריבית הקבועה צמוד מדד הכי אטרקטבי לעתיד ,אין פלא שהבנקים רוצים שתפצלו את ההלוואה למסלולים שונים .
מקווה שעזרתי .
בהצלחה .
אני שואל אותך שאלה פשוטה ,מה היה רע לבנקים למשכנתאות עד כה ,רווחים תמיד היו במיוחד בגלל המדדים
פתאם השתנתה התמונה והבנקים יצאו לציבור בתוכניות שונות כגון מסלול דולרי ,מסלול פריים וכו´…..
למה ? מדוע ? ,התשובה ברורה .
פיזור סיכון טוב לבנק ,אם לא יהיה רווח במסלול אחד יהיה רווח במסלול שני הרי לא יתכן שלא יהיה רווח ,נכון ?
אני לא חסיד של אף מסלול ,כל אחד צריך להתאים לו את המסלול או המסלולים הנוחים לו אישית ולא לפי ייעוץ בשאלות מהפורום .
טיפ קטן ,כרגע ואני מדגיש כרגע מסלול הריבית הקבועה צמוד מדד הכי אטרקטבי לעתיד ,אין פלא שהבנקים רוצים שתפצלו את ההלוואה למסלולים שונים .
מקווה שעזרתי .
בהצלחה .
06-03-2005 10:29:00
שלומית נועם
תודה, ועוד שאלה
תודה רבה על התשובה. לא ידעתי ש"ים" המסלולים שהציעו לנו הוא דבר חדש…
ושאלה נוספת – בכלל משכנתאות הציעו לנו ריבית של 4.7 עם תחנות יציאה ללא כנס. בבנק ניסו "להזהיר" אותנו מחברות הביטוח, שהן לא אמינות ולא עומדות בהתחייבויות שלהן.
האם זה נכון, או – כפי שהרגשתי – פשוט קשה להם לעמוד בתחרות הזו?
ושאלה נוספת – בכלל משכנתאות הציעו לנו ריבית של 4.7 עם תחנות יציאה ללא כנס. בבנק ניסו "להזהיר" אותנו מחברות הביטוח, שהן לא אמינות ולא עומדות בהתחייבויות שלהן.
האם זה נכון, או – כפי שהרגשתי – פשוט קשה להם לעמוד בתחרות הזו?
06-03-2005 17:04:00
רמי טוטאי
לשלומית
ים המסלולים התחיל מאמצע שנות ה90 והכל היה בהדרגה .
לגבי לקיחת משכנתא מחברת ביטוח לעומת בנק אין חשש ,הכל בפיקוח .
תוכלי להקיש למעלה בצד שמאל את המילים חברת ביטוח
ותראי את כל השאלות שנשאלו סביב זה .
בהצלחה.
לגבי לקיחת משכנתא מחברת ביטוח לעומת בנק אין חשש ,הכל בפיקוח .
תוכלי להקיש למעלה בצד שמאל את המילים חברת ביטוח
ותראי את כל השאלות שנשאלו סביב זה .
בהצלחה.
