פיצול דירה

שלום לכם, ותודה על הפורום המעולה.
אם אני משכיר חלק מדירתי, ובאותו חלק יש חדר שינה אמבטיה שרותים ומטבח, שבשימוש השוכרים. אך אין הפרדה ממש בין האגפים, אלא רק וילון.
התמונה פשוטה: אין לאגף המושכר כניסה נפרדת, אלא יש להכנס קודם מהכניסה הרגילה שמחדר מדרגות להול (זה הול משותף לנו ולהם), ומההול יש דלת אחת המפרידה בין ההול לבין האגף שאני גר בו, ווילון המפריד בין ההול למקום המושכר. כך שבין היחידה המושכרת לבין ההול המשותף יש רק וילון.
הנחתי שוילון לא יוצר פיצול. אך אינני בטוח, ובעיקר מחמת שבעצם בין אגף מגורי לאגף מגורי השוכרים יש כן הפרדה ע"י הדלת שבין מקום מגורי להול המשותף, ורק בין ההול המשותף לאגף המושכר מפריד וילון בלבד.
ולכן אני שואל 2 שאלות:
1. האם כשההפרדה בין 2 אגפי המגורים היא רק בוילון, זה נחשב לפיצול?
2 . במקרה שתיארתי, שרק ההפרדה בין ההול המשותף לאגף המושכר היא בוילון, אך בין 2 האגפים יש בסופו של דבר הפרדה ע"י דלת, וכנ"ל, האם זה נחשב לפיצול?
ראיתי את פסק הדין 10118/09, ונראה ממנו שבית המשפט מחמיר מאוד בנושא, גם בניגוד לשכל הישר. בפסק הדין הנ"ל ליחידה לא היתה דלת, והיא היתה בשימוש בעה"ב למשרד. ובכ"ז ביהמ"ש לא התחשב בכך, וקנס את הנתבע ב230,000 ש"ח. ואני מצטט מנימוקי הפסק:
"באשר ליחידה בלי הדלת, נקבע, כי פתח החדר הינו פתח בגודל של דלת סטנדרטית, אשר ניתן להתקין בו בנקל דלת". ועל הטענה שהיחידה היא בשימוש בעה"ב למשרד: "משום שמהותו של המבחן היעודי אשר אינו בא לבחון שימוש בפועל ברגע נתון אלא את יעודו הכולל של הנכס והכשרתו מבחינה מהותית לתכלית כזו או אחרת".
לכן שאלתי גם על וילון (ואף שנראה מאוד לא הגיוני שהפרדה בוילון תחשב לפיצול דירה), כי במצב הזה אין לי מושג היכן בית המשפט ייעצר.
תודה מאוד

שלום רב לך,
כמובן שאיני יודע כיצד בית המשפט ייתיחס לנושא.

עם זאת מתוך ניסיוני אני סבור שהמבחן האמיתי הנו השינוש בפועל שנעשה בדירה.
ברגע שיוכח שחלק מהנכס משמש למטרת שכירות אזי בית המשפט עשוי להתייחס לכך כאל פיצול.

מעבר לכך יש לציין שהקמת מטבח נוסף בדירה אינה נחשבת שינוי פנינמי כהגדרתו בחוק ומחייבת קבלת היתר בניה כדין.

בברכה

ישראל שאיין