שלום
האם צריך לקבל אישור או להודיע על פיצולה של דירה לשתיים. למיסוי מקרקעין ולטאבו מלבד העיריה?
מהוא העונש שצפוי למי שפיצל דירה ללא אישור מתאים. תודה (אשמח לקבל תשובה ולא קישור)
האם צריך לקבל אישור או להודיע על פיצולה של דירה לשתיים. למיסוי מקרקעין ולטאבו מלבד העיריה?
מהוא העונש שצפוי למי שפיצל דירה ללא אישור מתאים. תודה (אשמח לקבל תשובה ולא קישור)
19-11-2005 20:03:00
ישראל שטיין
פיצול דירה
שלום רב,
פיצול דירה הנו פעולה הטעונה קבלת היתר בנייה כדין. פעולה זו אינה נכללת בהגדרה של "שינוי פנימי" . "שינוי פנימי", אשר אינו כרוך בהיתר ע"פ החוק, הוא שינוי אשר בין השאר אינו משנה את שטח הדירה ואינו משנה את מספר יחידות הדיור.
אם בצעת שינוי פנימי אין צורך להודיע למשרדי המיסים או ללשכת רישום המקרקעין, שכן בכל מקרה לא תוכל לפצל את הדירה מבחינת הרישום.
במידה ובצעת פיצול של הדירה ללא היתר, תוכל הועדה המקומית לתכנון ולבנייה להגיש נגדך כתב אישום. במסגרת ההליך המשפטי הנך צפוי לקנס ולצו התאמה.
עם זאת, יש לציין, שישנן רשויות אשר אינן נוהגות לאכוף את החוק במקרה של פיצול דירות.
עליך להביא בחשבון שלפיצול דירה יש גם היבט קנייני. הפיצול אינו תואם את צו הרישום של הבית המשותף וכל בעל דירה או ועד הבית יוכלו להגיש נגדך תביעה אצל המפקח על המקרקעין.
בברכה
ישראל שטיין
פיצול דירה הנו פעולה הטעונה קבלת היתר בנייה כדין. פעולה זו אינה נכללת בהגדרה של "שינוי פנימי" . "שינוי פנימי", אשר אינו כרוך בהיתר ע"פ החוק, הוא שינוי אשר בין השאר אינו משנה את שטח הדירה ואינו משנה את מספר יחידות הדיור.
אם בצעת שינוי פנימי אין צורך להודיע למשרדי המיסים או ללשכת רישום המקרקעין, שכן בכל מקרה לא תוכל לפצל את הדירה מבחינת הרישום.
במידה ובצעת פיצול של הדירה ללא היתר, תוכל הועדה המקומית לתכנון ולבנייה להגיש נגדך כתב אישום. במסגרת ההליך המשפטי הנך צפוי לקנס ולצו התאמה.
עם זאת, יש לציין, שישנן רשויות אשר אינן נוהגות לאכוף את החוק במקרה של פיצול דירות.
עליך להביא בחשבון שלפיצול דירה יש גם היבט קנייני. הפיצול אינו תואם את צו הרישום של הבית המשותף וכל בעל דירה או ועד הבית יוכלו להגיש נגדך תביעה אצל המפקח על המקרקעין.
בברכה
ישראל שטיין
20-11-2005 12:07:00
אבי אל
תודה רבה
