בביתנו שברמת השרון יש 12 דירות. לכל דירה בקומה ג´ יש מדרגות פנימיות לגג שמעליה השייך לדירה, שם קיים חדרון יציאה לגג בן 9 מ"ר וכמו כן קיימת יציאה מהגג גם לחדר המדרגות. קיימת גם חלקת גג המשותפת לכלל דיירי הבית (כך נבנה הבניין ע"י הקבלן).
לבניין הוספה מעלית בח"מ ובעקבות זאת ניצלו 6 מבין הדיירים את תוספת אחוזי הבנייה שבעקבותיה ואת אלו שלא נוצלו עד כה וקיבלו היתר בנייה לתוספת לכל דירה בת 23 מ"ר. הדיירים שהרחיבו כולם מקומות א´ ו-ב´.
לאחרונה התחלף דייר בקומה ג´, שפעל וקיבל היתר לתוספת הבנייה כשאר הדיירים וכן היתר לבנייה על הגג בשטח של 23 מ"ר. במהלך הבנייה הנמצאת כרגע בשלבים מתקדמים, ניצפה כי הדייר חיסל בתוך הדירה את המדרגות המקשרות לקומה העליונה ועל פניו נראה כי הכוונה לייצר שתי יחידות דיור נפרדות. בקומה העליונה נבנה חדר שינה, חדר אירוח, מטבחון, וחדר רחצה עם שרותים (נתעלם לרגע מהשטח הנבנה בפועל על הגג), בתוכניות ההגשה עליהן חתמו הדיירים, מופיעות המדרגות המקשרות.
האם הפעולה שנוקט הדייר חוקית? מה על השכנים לעשות במצב זה?
בתודה מראש על תשובתכם
איתן גילן
לבניין הוספה מעלית בח"מ ובעקבות זאת ניצלו 6 מבין הדיירים את תוספת אחוזי הבנייה שבעקבותיה ואת אלו שלא נוצלו עד כה וקיבלו היתר בנייה לתוספת לכל דירה בת 23 מ"ר. הדיירים שהרחיבו כולם מקומות א´ ו-ב´.
לאחרונה התחלף דייר בקומה ג´, שפעל וקיבל היתר לתוספת הבנייה כשאר הדיירים וכן היתר לבנייה על הגג בשטח של 23 מ"ר. במהלך הבנייה הנמצאת כרגע בשלבים מתקדמים, ניצפה כי הדייר חיסל בתוך הדירה את המדרגות המקשרות לקומה העליונה ועל פניו נראה כי הכוונה לייצר שתי יחידות דיור נפרדות. בקומה העליונה נבנה חדר שינה, חדר אירוח, מטבחון, וחדר רחצה עם שרותים (נתעלם לרגע מהשטח הנבנה בפועל על הגג), בתוכניות ההגשה עליהן חתמו הדיירים, מופיעות המדרגות המקשרות.
האם הפעולה שנוקט הדייר חוקית? מה על השכנים לעשות במצב זה?
בתודה מראש על תשובתכם
איתן גילן
29-05-2005 00:24:00
ישראל שטיין
פיצול דירה
חלוקת דירה ל-2 הנה פעולה הטעונה קבלת היתר בניה כדין. מהפרטים שציינת עולה, שהפעולות, אשר בוצעו על ידי הדייר בקומה א´, הנן בניגוד להיתר ובלתי חוקיות.
עם זאת, עלי לציין שלאותו דייר אין אפשרות לפצל את שני חלקי הדירה מבחינה משפטית, ואלה תמיד יישארו יחידת רישום אחת מבחינת הבית המשותף.
עוד אוסיף, במאמר מוסגר, שישנן רשויות מקומיות הרואות בפיצול דירות פעולה המשרתת את מדיניותן, ומעדיפות להעלים עין מהתופעה.
בפניכם עומדות מספר אפשרויות:
1. להתלונן במחלקת הפיקוח של הרשות המקומית. יש להם כל הסמכויות והכלים לטפל באופן יעיל בבונה.
2. להגיש תביעה כנגד הדייר הבונה אצל המפקח על המקרקעין או בבית המשפט. לגבי אופן הפעולה בסעיף זה אני מציע שתפנו לפורום ייעוץ משפטי – ועד הבית ובקשו את התייחסותו של איתן שהוא המומחה לנושא
כמובן שעומדת לפניכם האפשרות להתעלם.
עם זאת, עלי לציין שלאותו דייר אין אפשרות לפצל את שני חלקי הדירה מבחינה משפטית, ואלה תמיד יישארו יחידת רישום אחת מבחינת הבית המשותף.
עוד אוסיף, במאמר מוסגר, שישנן רשויות מקומיות הרואות בפיצול דירות פעולה המשרתת את מדיניותן, ומעדיפות להעלים עין מהתופעה.
בפניכם עומדות מספר אפשרויות:
1. להתלונן במחלקת הפיקוח של הרשות המקומית. יש להם כל הסמכויות והכלים לטפל באופן יעיל בבונה.
2. להגיש תביעה כנגד הדייר הבונה אצל המפקח על המקרקעין או בבית המשפט. לגבי אופן הפעולה בסעיף זה אני מציע שתפנו לפורום ייעוץ משפטי – ועד הבית ובקשו את התייחסותו של איתן שהוא המומחה לנושא
כמובן שעומדת לפניכם האפשרות להתעלם.
