התקבלה החלטה באסיפה כללית על שיפוץ הבית המשותף.
האם אני כשוכר דירה המשמשת אותי כמשרד יכול לשכור דירה חלופית לפרק הזמן הדרוש לשיפוץ (9 חודשים) ולדרוש מבעל הבית שלי את ההפרש בין 2 הדירות? אם לא מה אני יכול לעשות כדי שלא תפגע פרנסתי?
האם אני כשוכר דירה המשמשת אותי כמשרד יכול לשכור דירה חלופית לפרק הזמן הדרוש לשיפוץ (9 חודשים) ולדרוש מבעל הבית שלי את ההפרש בין 2 הדירות? אם לא מה אני יכול לעשות כדי שלא תפגע פרנסתי?
11-01-2009 20:50:00
עפר שחל
ת
השאלה נוגעת כל כולה למישור היחסים בינך לבין המשכיר (ולא הועד או דיירי הבית האחרים).
ביחסים שביניכם כמעט הכל נקבע לפי תוכן ההסכם שנחתם על ידכם.
לכן צריך תחילה לעיין ולראות האם אפשר ללמוד ממנו ישירות או בעקיפין לעניין נשוא השאלה.
סביר שלא נמצא בו משהו טוב לשוכר, שכן לרוב הסכם זה מנוסח ע"י בעל הנכס באופן חד צדדי.
ביחסים שביניכם כמעט הכל נקבע לפי תוכן ההסכם שנחתם על ידכם.
לכן צריך תחילה לעיין ולראות האם אפשר ללמוד ממנו ישירות או בעקיפין לעניין נשוא השאלה.
סביר שלא נמצא בו משהו טוב לשוכר, שכן לרוב הסכם זה מנוסח ע"י בעל הנכס באופן חד צדדי.
אם למשל כתוב בו סעיף ממנו ניתן ללמוד ישירות או בעקיפין שאין לשוכר עילה במקרה של שיפוץ אז לכאורה אין קייס. למשל יש חוזים בהם נכתב במפורש שהשוכר מחוייב בדמי שכירות מלאים בכל מקרה לרבות במקרה בו הנכס בשיפוץ ו/או אינו ניתן לשימוש.
אם החוזה שותק בענין אזי ניתן לפנות לבעל הדירה ולבקש. לגבי הבקשה לשכירות חלופית זה תלוי בעיקר ברצונו הטוב. המלה "לדרוש" לא מתאימה כאן.
הדבר היחיד שניתן לומר ביתר משקל ואינו תלוי רק ברצונו הטוב של המשכיר הוא ששיפוץ ארוך ומקיף עשוי להוות עילה לקיצור תקופת השכירות, קרי ביטול ההסכם.
מקרה אחר הוא שיפוץ שהוסתר מהשוכר. כלומר עובדת השיפוץ הצפוי היתה ידועה למשכיר והוא לא הזכיר אותה במהלך ההתקשרות.
