לעו"ד שחל שלום רב,
לפני 17 שנים הרחבנו את דירתינו בחלל הגג בבית המשותף בו אנו גרים. קיבלנו את כל האישורים הדרושים מהעירייה ומאז אנו משלמים תשלום גבוה יותר לועד וארנונה לעירייה בהתאם לגודל הדירה. בזמנו לא רשמנו את התוספת בטאבו, וגם נאמר לנו שאין כל חובה לעשות כן.
פיצינו את דיירי הבניין בשיפוץ חדר המדרגות ובהחלפת גג הרעפים, וקיבלנו מכתב מהועד בו הדיירים חתומים כי הם פוצו, ולכן בעתיד, לא יוכלו לדרוש דבר.
לאחרונה מכרנו את דירתנו וגילינו כי הדיירים התאגדו וכעת הם דורשים פיצוי נוסף, ואם לא יקבלו, יגישו תביעה לבית משפט.
יש לציין כי ועד הבית שלח לנו מכתב (באמצעות עו"ד)ובו הדרישה לפיצוי וגם שלח עותק לרוכשים (למרות שלדעתנו אינם קשורים).
האם הדיירים יכולים לדרוש פיצוי נוסף, למרות שפוצו בעבר?
האם חלה התיישנות כלשהי, כי מאז הבנייה חלפו 17 שנים?
האם יש כאן עילה לתביעה?
אודה לך על תשובתך.
לפני 17 שנים הרחבנו את דירתינו בחלל הגג בבית המשותף בו אנו גרים. קיבלנו את כל האישורים הדרושים מהעירייה ומאז אנו משלמים תשלום גבוה יותר לועד וארנונה לעירייה בהתאם לגודל הדירה. בזמנו לא רשמנו את התוספת בטאבו, וגם נאמר לנו שאין כל חובה לעשות כן.
פיצינו את דיירי הבניין בשיפוץ חדר המדרגות ובהחלפת גג הרעפים, וקיבלנו מכתב מהועד בו הדיירים חתומים כי הם פוצו, ולכן בעתיד, לא יוכלו לדרוש דבר.
לאחרונה מכרנו את דירתנו וגילינו כי הדיירים התאגדו וכעת הם דורשים פיצוי נוסף, ואם לא יקבלו, יגישו תביעה לבית משפט.
יש לציין כי ועד הבית שלח לנו מכתב (באמצעות עו"ד)ובו הדרישה לפיצוי וגם שלח עותק לרוכשים (למרות שלדעתנו אינם קשורים).
האם הדיירים יכולים לדרוש פיצוי נוסף, למרות שפוצו בעבר?
האם חלה התיישנות כלשהי, כי מאז הבנייה חלפו 17 שנים?
האם יש כאן עילה לתביעה?
אודה לך על תשובתך.
28-07-2008 01:04:00
עפר שחל
סיבוך ראוי לשמו
אכן אין חובה לרשום התוספת בטאבו. אבל זה כדאי ומקרים כאלה מלמדים בדיוק מדוע.
אם החוזה טוב ומנוסח כראוי הרי שהוא סוגר את אפשרות התביעה ומשתיק וחוסם כל דרישה נוספת. השאלה הגדולה איך הואמנוסח ומה ניתן להבין ממנו.
לא מובן על מה פיצוי נוסף. האם עבור הסכמתם לרישום כיום בטאבו? אם כן ניתן ללכת להליך הצהרתי (קצת מורכב) ולנסות לעקוף את הבעיה.
אם החוזה טוב ומנוסח כראוי הרי שהוא סוגר את אפשרות התביעה ומשתיק וחוסם כל דרישה נוספת. השאלה הגדולה איך הואמנוסח ומה ניתן להבין ממנו.
לא מובן על מה פיצוי נוסף. האם עבור הסכמתם לרישום כיום בטאבו? אם כן ניתן ללכת להליך הצהרתי (קצת מורכב) ולנסות לעקוף את הבעיה.
ואחרון: חייבים עו"ד כי הועד כבר לקח עו"ד וזה הולך בכיוון מאוד ברור.
גם ביניכם לבין הרוכשים עלולה להיפתח חזית.
בקיצור לא פשוט.
