אנחנו גרים בבית דו קומתי ישן של 4 דירות. לאחרונה פנה אלינו יזם בהצעה להרוס את הבית ולבנות במקומו בית של 5 קומות. הוא העמיד בפנינו 2 אופציות: 1.למכור את הדירה בסכום מסוים. 2. לקבל דירה בבית החדש שיתחיל להיבנות בקרוב. השכנים בקומה הראשונה מכרו לו כבר את דירתם, ודיירי הקומה השנייה קיבלו את האופציה השנייה. לאחר זמן מה, שכנינו מן הקומה השנייה התחרטו, והם מתכוונים להישאר לגור בדירתם. האם יש איזושהי דרך לאלצם להיכלל בפתרון הפינוי? אודה על תשובה מהירה!
06-06-2008 20:51:00
פולספגן פולספגן
המחוקק נחלץ לעזרת הדיירים ב"מלחמתם" בשכן
(חוק הדייר הסורר) ומאפשר להם לתבוע אותו תביעת נזק כספית גבוהה כל-כך, עד שהניסיון מלמד שהדייר מעדיף להצטרף לפרוייקט בתנאים של שאר הדיירים.
06-06-2008 22:56:00
אורה יניב
פינוי- בינוי
בבית של 4 דירות אי אפשר להגיע ל- 80%, אלא רק ל- 75%.מה קורה במקרה כזה?
07-06-2008 01:45:00
פולספגן פולספגן
חייבים את ההסכמה של כולם
07-06-2008 14:11:00
עזרא בן עזרא
חוק בתים משותפים
לפי חוק בתים משותפים לא ניתן לפגוע בזכות קניין של יחיד.
08-06-2008 16:24:00
פולספגן פולספגן
מקרה זה טיפה שונה, כי היחיד נתן את הסכמתו
כתוצאה מהסכמתו, יתר הדיירים בתום לב, לקחו הלוואות והתחילו להתארגן לנשינוי.
לאחר מכן, הוא התחרט.
לכן, המקרה לא שחור ולבן וכפוף להחלטת בית המשפט במקרה של תביעת נזיקין.
08-06-2008 17:51:00
דינה דיין
3 טעויות
1. אין עוד חוק בתים משותפים. יש חוק המקרקעין.
2. אסור לפגוע בזכות הקניין של "יחיד", ובאותה מידה אסור לפגוע בזכויות הקניין של "רבים".
3. כוונתך לא לחוק המקרקעין ואף לא לחוק בתים משותפים, אלא לחוק יסוד כבוד האדם וחרותו, שקובע בסעיף 3: "אין פוגעים בקניינו של אדם".
10-06-2008 15:25:00
עפר שחל
פינוי בינוי
הרוב הנדרש בבית משותף שבו ארבע או חמש דירות: כל בעלי הדירות למעט אחד, ששלושה רבעים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם ובלבד שמתקיימים שני תנאים: בבית המשותף יותר משני בעלי דירות; בבעלותו של בעל הדירה המסרב דירה אחת בלבד.
החוק אינו מטפל בבית משותף בו פחות מארבע דירות.
ממליץ לך לעיין במאמרי בנושא זה – ראה ב"כתבות ומאמרים".
10-06-2008 18:01:00
אורה יניב
פרויקט הריסת בית ישן ע"י יזם ובניית בית חדש במקומו
10-06-2008 18:15:00
אורה יניב
לעו"ד שחל- פרויקט של יזם
לעו"ד שחל! אני מבקשת להבהיר את המקרה שלנו: מדובר בבית שאינו ממוקם בשכונה המיועדת ע"י משרד השיכון לפינוי- בינוי.הבית הוא דו- קומתי ישן של 4 דירות. פנה אלינו יזם בהצעה להרוס את הבית הישן ולבנות במקומו בית של 5 קומות. הוא העמיד בפנינו 2 אופציות: למכור לו את הדירה תמורת סכום מסוים, או לקבל דירה בבית החדש שהוא יבנה במקום הבית הישן שייהרס. 2 הדיירים שגרים בקומה הראשונה כבר מכרו לו את דירתם, ודיירי הקומה השנייה בחרו באופציה השנייה. לאחר זמן מה שכנינו מהקומה השנייה התחרטו, והם מתכוונים להישאר לגור בדירתם. ברור שלנו נגרם נזק כספי מכך, מאחר וערך דירה בבית החדש הוא גבוה בהרבה מערך דירתנו הנוכחית. שאלתנו היא: האם לפי החוק ניתן להטיל עליהם סנקציה, או לאלצם להיכלל בפרוייקט?
11-06-2008 16:36:00
אורה יניב
לעו´ד שחל- תוספת קטנה
קראתי את מאמרך, שהפנית אותי אליו, ולא מצאתי בו התייחסות אל סתם בית משותף, שאינו כלול בשכונה המיועדת ל"פינוי בינוי". אנא הבהר לי מה קורה כשמדובר בבית משותף ישן רגיל. אודה לך מאוד על תשובה מהירה!
12-06-2008 16:56:00
עפר שחל
ת
בעיני לא יתכן שנושא כזה מול דיירים יעבור בלי שהדיירים או מי מהם יהיו מיוצגים או לכל הפחות יקבלו יעוץ משפטי ממשי.
מדובר בעיסקה בעלת יתרונות אבל גם סיכונים.
מאוד יתכן שכדאי לכם להיכנס לזה אבל צריך לבחון כל מסמך וכל פרט.
במסגרת זו אסתפק בתשובות שניתנו.
