הוועד של הבניין רוצה לקדם את נושא פינוי בינוי, ומעוניין להזמין קבלנים ועו"ד לסינון ראשוני כדי לבחור מתוכם עם מי רוצים להמשיך בתהליך. האם כדי לבחור נציגות שתשמע את כל הנ"ל (קבלנים ועורכי דין) ותביא את ההצעות האטרקטיביות ביותר לפני כל הדיירים, יש צורך לכנס אסיפה ולערוך הצבעה, או שהוועד יכול להסתפק במודעה בה כתוב שמי שמעוניין להצטרף לנציגות צריך להודיע לוועד תוך 10ימים?
19-04-2013 13:03:00
עפר שחל
ת
אין זו סמכות הוועד ויש להביא זאת בפני האסיפה.
זו גם המלצתי כי הליך כזה שמתחיל באי שיתוף אחרים בדיון פתוח, על כל הסיכונים שיש בכך שכן אולי לא יהיה רוב לפרוייקט, אם ההתחלה אינה פתוחה ההמשך בוודאות יהיה רווי מתנגדים.
זו גם המלצתי כי הליך כזה שמתחיל באי שיתוף אחרים בדיון פתוח, על כל הסיכונים שיש בכך שכן אולי לא יהיה רוב לפרוייקט, אם ההתחלה אינה פתוחה ההמשך בוודאות יהיה רווי מתנגדים.
20-04-2013 17:03:00
זמי זילברמן
אנשי מקצוע
בכדי לבוא במו"מ עם קבלנים ובכלל תצטרכו אנשי מקצוע כמו אדריכל או מישהו שמבין בנוהלי הרשות המקומית ביחס לפרויקט וגן יכול לייעץ לכם על הרצוי טכנית ומעשית וכן עו"ד שלכם שיוכל להתמודד עם חוזים. לא הייתי, כאיש ועד, לוקח על עצמי את הסמכות להחליט על קבלן ועל חוזה.
21-04-2013 00:16:00
שרה כהן
המשך לשאלת נציגות פינוי בינוי
בהמשך להמלצתך, עו"ד שחל, אם הבניין מונה 9 דיירים- האם הנציגות צריכה להיות אחוז מסויים מהדיירים? אם מישהו לא מגיע לאסיפה שבה בוחרים את הנציגות- איך מתייחסים לזה. כמו כן- האם יש זכות לדייר מסויים להטיל וטו על דייר אחר שמעוניין להיות בנציגות?
21-04-2013 10:12:00
עפר שחל
ת
נציגות היא בין 1 ל- 5 ללא קשר לגודל הבנין. מי שלא מגיע לאסיפה אליה זומן כחוק בוחר לא להשפיע ודעתו אינה נחשבת, אלא אם מסר יפוי כוח לבעל דירה אחר.
אם בזימון יש מנגנון של אסיפה נדחית הרי שהיא תתכנס בכל מניין ותקבל כל החלטה בהצבעה מתוך הנוכחים.
אין כמובן כל זכות להטיל וטו על דייר אחר – הרוב קובע, לא העריצות.
אם בזימון יש מנגנון של אסיפה נדחית הרי שהיא תתכנס בכל מניין ותקבל כל החלטה בהצבעה מתוך הנוכחים.
אין כמובן כל זכות להטיל וטו על דייר אחר – הרוב קובע, לא העריצות.
21-04-2013 13:52:00
דינה דיין
הנציגות לצורך פינוי-בינוי אינה הנציגות "הרגילה"
הנציגות "הרגילה" על פי חוק המקרקעין עוסקת בתחזוקת הרכוש המשותף.
פרוייקט פינוי בינוי לא קשור לתחזוקת הרכוש המשותף, וממילא אינו קשור לנציגות "הרגילה" שעוסקת בתחזוקה בלבד ואין לה סמכות בעניין חוק פינוי או בינוי.
נציגות לצורך פינוי בינוי יכולה להיות גם של 10 חברים, ואינה כפופה לכללי זימון של אסיפת בעלי הדירות הקבועה בחוק המקרקעין, ובלבד שנציגות כזו תהיה מוסכמת על כלל בעלי הדירות וסמכויותיה יוגדרו בצורה ברורה.
פרוייקט פינוי בינוי לא קשור לתחזוקת הרכוש המשותף, וממילא אינו קשור לנציגות "הרגילה" שעוסקת בתחזוקה בלבד ואין לה סמכות בעניין חוק פינוי או בינוי.
נציגות לצורך פינוי בינוי יכולה להיות גם של 10 חברים, ואינה כפופה לכללי זימון של אסיפת בעלי הדירות הקבועה בחוק המקרקעין, ובלבד שנציגות כזו תהיה מוסכמת על כלל בעלי הדירות וסמכויותיה יוגדרו בצורה ברורה.
