זוג מבוגר בשנות השבעים לחייו הסובל ממחלות שונות מתגורר בדמי מפתח כבר 40 שנה(!). פתאום, עלתה הצעת פינוי בינוי בבניינם אשר התקבלה בברכה ע"י כל הדיירים כולל בעלי הדירה הנמצאת בדמי המפתח (לא הדיירים). לזוג הוצעה דירה בשכירות למשך זמן הבנייה ולאחר מכן יוכלו לחזור לדירה החדשה בבנין באותם תנאים שהיו עד כה. כפי שציינתי, זהו זוג מבוגר הסובל ממחלות ניווניות ואינו בנוי למעברי דירה וניוד כל כמה שנים. השאלות היא: מה הן זכויותיהם?האם אפשר לחייבם לפנות את הדירה? האם קיימת אלטרנטיבה מקובלת למצב שכזה? תודה מראש.
03-02-2008 11:35:00
יונתן ספוקסי
ברוכים השבים למנהל הפורום ממתין לתשובתך.תודה
04-02-2008 16:40:00
עפר שחל
ת
יש לזוג הזה בעיה.
נסיון לטרפד את המהלך או להתנגד לו יהיה קשה ואולי חסר סיכוי וממילא יגרור אותם להליכים שלא יוסיפו להם בריאות.
הם לא בנויים לכך וגם אין טעם בכך.
מה שצריך זה לדאוג למקסימום סידורים נוחים והולמים למעבר ולדיור החלופי.
נסיון לטרפד את המהלך או להתנגד לו יהיה קשה ואולי חסר סיכוי וממילא יגרור אותם להליכים שלא יוסיפו להם בריאות.
הם לא בנויים לכך וגם אין טעם בכך.
מה שצריך זה לדאוג למקסימום סידורים נוחים והולמים למעבר ולדיור החלופי.
07-02-2008 08:29:00
יונתן ספוקסי
בנושא הדיור החלופי
ראשית תודה על התשובה.
לזוג הוצע שתשכר עבורם דירה ע"י בעל הבית ולכשתסתיים הבנייה יוכלו לחזור לבניין החדש באותם התנאים (דמי מפתח).כיום דירתם היא דירת קרקע (פרט חשוב מאחר ושניהם מתקשים להתנייד), האם בעל הבית מחוייב לספק להם תנאים זהים לאלו שיש להם היום (ללא הרעה כגון דירה קטנה יותר/על עמודים/קומות)?לזוג כזה המעבר לדירה שכורה ואז חזרה לבניין החדש מהווה בעייה גדולה ומורכבת, האם אין למקרים מיוחדים אי אילו הקלות בנושא?האם הכל תלוי במו"מ אותו ינהלו עם בעל הבית?
לזוג הוצע שתשכר עבורם דירה ע"י בעל הבית ולכשתסתיים הבנייה יוכלו לחזור לבניין החדש באותם התנאים (דמי מפתח).כיום דירתם היא דירת קרקע (פרט חשוב מאחר ושניהם מתקשים להתנייד), האם בעל הבית מחוייב לספק להם תנאים זהים לאלו שיש להם היום (ללא הרעה כגון דירה קטנה יותר/על עמודים/קומות)?לזוג כזה המעבר לדירה שכורה ואז חזרה לבניין החדש מהווה בעייה גדולה ומורכבת, האם אין למקרים מיוחדים אי אילו הקלות בנושא?האם הכל תלוי במו"מ אותו ינהלו עם בעל הבית?
10-02-2008 19:50:00
יונתן ספוקסי
לעורך דין עפר שחל, מקוה שזו השאלה האחרונה ^
13-02-2008 15:38:00
עפר שחל
ת
בימ"ש לא יתן שירעו להם בתנאים.
זה קלף חדש במיקוח מול בעל הבית כי הליך משפטי יעכב את הבניה. צריך להשתמש בזה. ברור שעו"ד יכול לעשות זאת טוב יותר אבל גם ללא עו"ד חייבים להפנים במו"מ שיש לכם קלף מיקוח והוא פניה לערכאה משפטית אם לא תקבלו דיור חלוף הולם וכן לא תפגעו בחזרה. לרוב הדירה החדשה והבנין החדש טובים בהרבה מהקודם ולכן ברוב המקרים כדאי לשתף פעולה.
זה קלף חדש במיקוח מול בעל הבית כי הליך משפטי יעכב את הבניה. צריך להשתמש בזה. ברור שעו"ד יכול לעשות זאת טוב יותר אבל גם ללא עו"ד חייבים להפנים במו"מ שיש לכם קלף מיקוח והוא פניה לערכאה משפטית אם לא תקבלו דיור חלוף הולם וכן לא תפגעו בחזרה. לרוב הדירה החדשה והבנין החדש טובים בהרבה מהקודם ולכן ברוב המקרים כדאי לשתף פעולה.